Приложение. Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями

Приложение
к решению
районного собрания
Шекснинского муниципального района
Вологодской области
от 21 декабря 2005 г. N 216

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

,

где:

- площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера представителями владельца помещения;

- величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:

,

где:

1. Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях)

Примечание: размер базовой ставки арендной платы устанавливается в размере 1/10 от стоимости строительства одного квадратного метра (по данным областного органа исполнительной власти, осуществляющего функции по реализации государственной политики в сфере строительства, и независимых оценщиков) и утверждается решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района. Размер базовой ставки годовой арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.

2. Кпр - коэффициент пригодности здания

Определяется по формуле:

Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0.5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0.5, то для расчета арендной платы принимается значение, равное 0.5).

3. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала

Дифференцируется по следующим показателям:

- кирпич, железобетон - 1.0;

- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0.9;

- дерево и прочие - 0.8.

4. Кт - коэффициент, учитывающий тип здания

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

административное - 1.0;

производственное, складское, гаражи - 0.74;

прочие - 1.0.

5. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений

В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:

- для помещений, используемых под проведение азартных игр и пари (в том числе под казино, а также для размещения игровых автоматов), - 3.0;

- для помещений, используемых под размещение банков (их отдельных и обособленных подразделений, включая обменные пункты), организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги; ресторанов; баров; ночных клубов, - 2.0;

- для помещений, используемых под размещение организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и ликероводочной продукции, - 1.8;

- для помещений, используемых для размещения страховых и рекламных организаций; риэлтерских организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; аудиторских и консалтинговых организаций; нотариальных контор и частных нотариусов; организаций и иных лиц, оказывающих юридические услуги (кроме адвокатов и адвокатских образований), - 1.5;

- для помещений, используемых под оптовую и розничную торговлю; используемых под размещение информационных агентств; организаций, оказывающих охранные услуги; автосервисов; организаций и иных лиц, занимающихся скупкой драгоценных камней и металлов; ломбардов; организаций и иных лиц, осуществляющих ремонт ювелирных изделий; организаций и иных лиц, осуществляющих деятельность в области фотографии; салонов красоты (за исключением парикмахерских услуг), - 1.3;

- для помещений, используемых под кафе, аптеки и аптечные пункты, гаражи, - 1.0;

- для помещений, используемых для выпуска продукции производственно-технического назначения и производства товаров народного потребления (за исключением указанных в других абзацах настоящего пункта); предоставления похоронных услуг и изготовления и продажи похоронных принадлежностей, - 0.8;

- для помещений, используемых для размещения негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области здравоохранения, науки, культуры и образования; негосударственных организаций, осуществляющих: стирку, химическую чистку, окрашивание, ремонт, изготовление и пошив текстильных и меховых изделий, предоставление парикмахерских услуг, производство и ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов; под помещения средств массовой информации, под деятельность в области спорта; под офисы некоммерческих организаций (за исключением государственных учреждений, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов, муниципальных учреждений и общественных организаций); для размещения организаций, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции; организаций, осуществляющих определение качества товаров народного потребления по заявкам граждан, судов, правоохранительных органов; столовых, буфетов, кулинарий; под производство, передачу и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; под сбор, очистку и распределение воды, - 0.5;

- для помещений, используемых под цеха, склады, гаражи, административно-бытовые корпуса в составе комплекса имущества, находящегося во владении и в пользовании у негосударственной организации (осуществляющей бухгалтерский учет арендуемого государственного имущества), - 0.2;

- для помещений, используемых для размещения органов представительной и исполнительной власти Шекснинского района, а также государственных учреждений, финансируемых за счет средств областного бюджета, - 0.0;

- под иные цели - 1.1.

Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

6. Кр - коэффициент, учитывающий удобство расположения помещений в здании

Имеет следующие значения:

- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1.0;

- чердак (мезонин, мансарда), полуподвал - 0.7;

- подвал - 0.5.

7. Кто - коэффициент степени технического обустройства

Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1.0.

Примечание: при отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0.05, центрального отопления - на 0.1.

8. Кз - коэффициент территориальной зоны

В целях рационального использования и учета доходности в зависимости от месторасположения нежилых зданий и помещений территория Шекснинского муниципального района условно делится на 4 зоны:

Зона 1 - территория Шексны южной - 1.1;

Зона 2 - район автодороги Вологда - Новая Ладога - 1.2;

Зона 3 - Шексна северная - 1.0;

Зона 4 - Шексна-1 - 1.0;

Зона 5 - другие территории - 1.0.

Примечание: Коэффициент территориальной зоны не применяется для учреждений, финансируемых из областного и федерального бюджетов.

Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере минимальной ставки:

- для органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, федеральных и муниципальных учреждений, общественных организаций;

- для арендаторов, занимающихся организацией питания учащихся в государственных образовательных учреждениях, а также пациентов и медицинского персонала в лечебных учреждениях, в помещениях, закрытых для доступа лиц, не относящихся к указанным категориям;

- в случаях, если рассчитанная по формуле величина годовой арендной платы за один квадратный метр меньше минимальной (за исключением подпадающих под Ки = 0.2 (п. 5 настоящего порядка).

Примечание: минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере 1/5 от Сб (п. 1 настоящего Порядка), утверждается решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района и не может изменяться чаще одного раза в год.

Установить ставку пени за несвоевременную плату арендных платежей в размере 1/300 ставки ЦБ (в соответствии со ст. 75 Налогового кодекса РФ).

По согласованию с администрацией Шекснинского муниципального района в период открытия новых производств на срок до 5 лет могут устанавливаться иные ставки арендной платы.

Величина арендной платы за 1 кв. м площади для коммерческих организаций не может быть установлена менее минимальной величины.

Если рассчитанная по формуле величина арендной платы меньше минимальной, то в качестве величины арендной платы за 1 кв. м принимается ее минимальное значение.

При сдаче арендуемых помещений в субаренду размер арендной платы за 1 кв. м используемого помещения по договору субаренды увеличивается вдвое. Освобождаются от арендной платы учреждения, финансируемые из бюджета Шекснинского муниципального района.