Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Бабушкинского муниципального района

Приложение
к решению
Комитета районного самоуправления
Бабушкинского муниципального района
Вологодской области
от 28 июля 2005 г. N 49

Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Бабушкинского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории района предпринимателям, физическим и юридическим лицам для использования под определенные цели (целевое назначение).

1.2. Предоставление (отвод) земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории района производится в соответствии с настоящим Положением и Земельным Кодексом Российской Федерации.

1.3. Правом выступать арендодателем земельных участков наделяется Комитет по управлению имуществом района (далее - Арендодатель).

1.4. Администрации сельсоветов выступают арендодателем в случае предоставления в аренду физическим лицам земельных участков в границах населенных пунктов и вне их черты для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и пастьбы скота.

1.5. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами.

II .Основания для передачи земельного участка в аренду

2.1. Земельные участки предоставляются в аренду предпринимателям, юридическим лицам и физическим лица (кроме целей оговоренных в п. 1.4 Положения) на основании распоряжения главы администрации Бабушкинского муниципального района.

2.2. Земельные участки передаются в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды любому юридическому или физическому лицу.

III. Срок действия договоров аренды земельных участков

3.1. Срок аренды земельного участка оговаривается договором аренды.

3.2. Земельные участки предоставляются в краткосрочную на срок до 1 года и долгосрочную до 49 лет аренду.

3.3. Договор аренды под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный архитектором района, в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен с применением повышающего коэффициента к арендной плате - Кп, равным от 1 до 3.

Решение о величине назначаемого при пролонгации договора аренды Кп принимается распоряжением главы администрации Бабушкинского муниципального района.

3.4. Договор аренды земельного участка с Арендаторами отдельно стоящих зданий, находящихся в муниципальной собственности, заключается на срок, не превышающий срока аренды здания.

IV. Порядок оформление договора аренды

4.1. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные во II разделе настоящего Положения, обращаются с заявкой в Комитет по управлению имуществом района. К заявке прилагаются:

документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений (при первичном предоставлении земельного участка - распоряжение главы администрации Бабушкинского муниципального района о предоставлении (отводе) земельного участка с утвержденным проектом границ земельного участка, документы о постановке земельного участка на кадастровый учет; при переоформлении права аренды - документ, подтверждающий приобретение объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости; при пролонгации (или переоформлении) договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок;

документы, подтверждающие полномочия заявителя (для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуального предпринимателя - копию свидетельства о государственной регистрации, копия паспорта и копии справок о постановке на учет в налоговом органе, с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт).

4.2. Заявка принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

4.3. Для заключения договора аренды земельных участков в границах населенных пунктов и вне их черты для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, сенокошения и пастьбы скота физические лица обращаются с заявкой в администрацию сельсовета по месту проживания (строительства).

V. Договор аренды и передача земельного участка

5.1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

В договоре аренды земельного участка предусматривается:

наименование сторон;

площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра;

права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

размер и порядок внесения арендной платы;

срок действия договора;

ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

основания досрочного расторжения договора;

порядок решения спорных вопросов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

5.2. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его Арендатору для подписания. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Форму договора аренды земельного участка утверждает Арендодатель.

5.3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Регистрация осуществляется Арендатором за счет его собственных средств.

5.4. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и являются :

- истечение срока аренды

- смерть арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться правом аренды ликвидация юридического лица.

- добровольный отказ арендатора

- изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством

5.5. Принудительное расторжение договора аренды земельного участка производится независимо от условий договора, в случае нарушений земельного законодательства по требованию одной из сторон или по решению суда, а также в случае нарушения другой стороной условий договора. Основаниями для принудительного расторжения договора аренды также могут являться:

- невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды

- нерациональное использование или не использование земель в течении 11 месяцев с момента заключения договора.

- использование земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв.

- не внесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока установленного договором.

- захламление земель и другие нарушения земельного законодательства.

5.6. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды, сдать участок, пригодный для дальнейшего использования.

VI. Порядок определения размера арендной платы

6.1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, категорию земель.

6.2. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из фактического размера передаваемого земельного участка, установленных базовых размеров арендной платы, утвержденных решением представительного органа - Представительного Собрания Бабушкинского муниципального района. Условия и порядок внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

6.3. За земельные участки, на которых расположено строение, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно доле в строении.

VII. Передача земельного участка в субаренду

7.1. Арендатор земельного участка вправе передать арендованный земельный участок с согласия Арендодателя и при условии его письменного уведомления, если это предусмотрено договором аренды земельного участка, в субаренду.