Статья 5. Договор аренды и передача земельного участка

Статья 5. Договор аренды и передача земельного участка

1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды. В договоре аренды земельного участка предусматриваются:

1) наименование сторон;

2) площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра;

3) права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

4) размер и порядок внесения арендной платы;

5) срок действия договора;

6) ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

7) основания досрочного расторжения договора;

8) порядок решения спорных вопросов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

2. Арендодатель оформляет договор аренды земельного участка и направляет его арендатору для подписания. Отсутствие сведений от арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

Форму договора аренды земельного участка утверждает арендодатель.

3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Регистрация осуществляется арендатором за счет его собственных средств.

4. Договор аренды земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством:

1) истечение срока аренды;

2) смерть арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться правом аренды, ликвидация юридического лица;

3) добровольный отказ арендатора;

4) изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд в соответствии с действующим законодательством;

5) в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

5. Принудительное расторжение договора аренды земельного участка производится независимо от условий договора в случае нарушений земельного законодательства по требованию одной из сторон или по решению суда, а также в случае нарушения другой стороной условий договора. Основаниями для принудительного расторжения договора аренды также могут являться:

1) невыполнение арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды;

2) нерациональное использование или неиспользование земель в течение 11 месяцев с момента заключения договора;

3) использование земельного участка не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв;

4) невнесение арендной платы более 2-х раз подряд по истечении срока, установленного договором;

5) захламление земель и другие нарушения земельного законодательства.

6. При прекращении действия договора аренды арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды, и сдать участок, пригодный для дальнейшего использования.