Приложение 1. Примерная форма договора коммерческого найма жилого помещения государственного жилищного фонда области коммерческого использования

Приложение 1
(утв. постановлением
Правительства Вологодской области
от 21 января 2008 г. N 66)

Примерная форма договора
коммерческого найма жилого помещения государственного
жилищного фонда области коммерческого использования

г. Вологда                                                   "___" ___________ 200_ г.

_____________________________________________________________________________________

            (наименование органа, уполномоченного на заключение договора)

в лице ,_____________________________________________________________________________

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________________________, в

дальнейшем именуемый Наймодатель, с одной стороны, и гражданин ______________________

_____________________________________________________________________________________

                             (фамилия, имя, отчество)

в дальнейшем именуемый Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий договор.

     1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и

пользование жилое помещение государственного жилищного фонда области коммерческого

использования (далее - жилое помещение) по адресу: _________________________________,

состоящее из _________ (квартиры, комнаты), общей площадью ______ кв.м, в том числе

жилой _______ кв.м, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи:

1.___________________________________________________________________________________

        (фамилия, имя, отчество, год рождения, степень родства с Нанимателем)

2.___________________________________________________________________________________

3.___________________________________________________________________________________.

     1.2. Жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду области

коммерческого использования на основании распоряжения Департамента строительства,

энергетики и жилищно-коммунального хозяйства области от "___" ____________ 200__ г.

N _____, предоставлено Нанимателю на основании распоряжения Департамента строительства,

энергетики и жилищно-коммунального хозяйства области от "___" ____________ 200__ г.

N _____.

     1.3. Полученное по найму жилое помещение не может быть сдано Нанимателем в поднаем,

а также не может служить предметом иных договоров, сделок, обязательств.

     1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния,

а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте

приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

     2. Права и обязанности Наймодателя

     2.1. Наймодатель имеет право:

     2.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения, содержание

и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги.

     2.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами

настоящего договора время уполномоченных им лиц для осмотра технического и санитарного

состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

     2.1.3. Производить изменение размера платежей, которые должен вносить Наниматель в

соответствии с действующими нормативными правовыми актами, издаваемыми в установленном

порядке.

     2.1.4. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Нанимателем обязательств по

настоящему договору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     2.1.5. Изменять размер платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.

     2.1.6. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     2.2. Наймодатель обязан:

     2.2.1. Передать по акту приема-передачи Нанимателю свободное жилое помещение в

состоянии, пригодном для проживания, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания

настоящего договора.

     2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.

     2.2.3. Предоставить Нанимателю информацию о возможных (запланированных) работах по

капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию

жилым помещением.

     2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя после расторжения

настоящего договора.

     2.2.5. Контролировать порядок содержания Нанимателем жилого помещения.

     2.2.6. От своего имени и за счет Нанимателя организовать заключение договоров

о поставке Нанимателю жилищно-коммунальных услуг, необходимых для жизнеобеспечения

Нанимателя и членов его семьи, а также для поддержания жилого дома, в котором находится

занимаемое Нанимателем жилое помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

     2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     3. Права и обязанности Нанимателя

     3.1. Наниматель имеет право:

     3.1.1. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме.

     3.1.2. Требовать от Наймодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего

качества.

     3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор с согласия проживающих совместно

с Нанимателем членов семьи, письменно уведомив Наймодателя за 2 (два) месяца до расторжения

договора.

     3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

     3.2. Наниматель обязан:

     3.2.1. Принять от Наймодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня

подписания настоящего договора.

     3.2.2. Соблюдать Правила пользования жилым помещением.

     3.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

     3.2.4. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и

иное оборудование, находящееся в нем, общее имущество в многоквартирном доме, объекты

благоустройства, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно

принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю.

     3.2.5. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого

помещения по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет. К текущему ремонту

 жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы:

побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов,

ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего

теплоснабжения, газоснабжения).

     3.2.6. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без

получения соответствующего согласования Наймодателя.

     В случае согласования Наймодателем переустройства и (или) перепланировки Наниматель

за свой счет совершает предусмотренные законодательством действия, необходимые для

осуществления переустройства (перепланировки) на основании доверенности, выдаваемой

Наймодателем.

     При самовольном переустройстве или перепланировке Наниматель обязан привести жилое

помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Наймодателем срок.

     3.2.7. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем

жилого помещения, содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его

наличии), предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам и тарифам; в случае

невнесения в установленный срок платы за наем жилого помещения, содержание и ремонт жилого

помещения, коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере одной

трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей

на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная

со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической

выплаты включительно.

     Выплата пени не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

     3.2.8. Информировать Наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право

пользования жилым помещением по настоящему договору, не позднее 10 рабочих дней со дня

такого изменения.

     3.2.9. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки и сдать

по акту приема-передачи Наймодателю или уполномоченному им лицу в исправном состоянии

жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое и иное оборудование, оплатить

стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанность ремонта занимаемого

жилого помещения или произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся

на момент передачи задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

     Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту, а также по устранению имеющихся

неисправностей фиксируются в акте приема-передачи. В этом случае стоимость указанного

ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются Нанимателем.

     3.2.10. Не позднее чем за 2 (два) месяца до предстоящего освобождения жилого

помещения письменно сообщить Наймодателю о предстоящем освобождении.

     3.2.11. Не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий,

приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия проживания

в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум или вибрацию.

     3.2.12. В случае отсутствия в жилом помещении вместе со всеми совместно проживающими

с ним членами его семьи и иными лицами более одного месяца Наниматель обязан уведомить

об этом Наймодателя. В случае неуведомления Наниматель несет материальную ответственность

за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией

в его квартире, в соответствии с действующим законодательством.

     3.2.13. В случае освобождения помещения оплатить Наймодателю стоимость

не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений или произвести

его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным обязательствам.

     3.2.14. По требованию Наймодателя представлять ему доказательства внесения платы

за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его наличии),

коммунальные услуги.

     3.2.15. По требованию Наймодателя обеспечивать допуск в жилое помещение в заранее

согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных Наймодателем лиц

для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического

и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ,

а для ликвидации аварий - в любое время.

     3.2.16. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

     3.3. Наниматель не вправе устанавливать, подключать и использовать электробытовые

приборы и машины, мощность которых превышает технические возможности внутридомовой

электрической сети, а также дополнительные секции и приборы отопления, регулирующую

и запорную арматуру без письменного разрешения Наймодателя.

     4. Срок действия договора

     4.1. Настоящий договор заключается на срок _____________________________, а именно с

"__" ____________ 200_ г. по "__" ____________ 200_ г.

     4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок

на тех же или иных условиях.

     5. Размер платежей и расчеты по договору

     5.1. Размер платы за пользование жилым помещением, указанным в пункте 1.1

настоящего договора, составляет на момент заключения договора рублей в месяц.

     5.2. Размер платы может быть изменен при изменении базовой ставки платы

за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого

использования, утвержденной Правительством области.

     5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением

государственного жилищного фонда коммерческого использования Наймодатель обязан

письменно известить Нанимателя об изменении размера платы за пользование жилым

помещением.

     5.4. Плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем не позднее

10 числа текущего месяца на основании платежных документов, представленных

Наймодателем, на счет областного бюджета по следующим реквизитам: ______________

_______________________________________________________________________________.

     Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся

Нанимателем не позднее числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных

документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

     Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

определяется в соответствии с жилищным законодательством.

     5.5. Плата за пользование жилым помещением, плата за содержание и ремонт жилого

помещения, обслуживание домофона (при его наличии) и коммунальные услуги вносятся

Нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением. При временном отсутствии

граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя

из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период

временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской

Федерации.

     6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     6.2. Если после прекращения действия настоящего договора Наниматель не передал

по акту жилое помещение либо передал несвоевременно, Наниматель вносит плату за

пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные

услуги за все время просрочки, а также выплачивает неустойку в размере 1% от суммы

платы за пользование жилым помещением за каждый день просрочки.

     6.3. Наймодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ

и услуг, предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения

Нанимателем своих обязательств.

     6.4. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного

по договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении договора

или были заранее известны Нанимателю либо должны были быть обнаружены Нанимателем

во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого

помещения.

     7. Изменение и расторжение договора

     7.1. Изменение условий настоящего договора до окончания срока его действия

допускается только по письменному соглашению сторон. Дополнения и изменения

настоящего договора оформляются дополнительным соглашением, за исключением

пункта 7.6 настоящего договора.

     7.2. Наниматель вправе с согласия членов семьи, постоянно проживающих с ним,

в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным письменным уведомлением

Наймодателя за 2 (два) месяца.

     7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Наймодателя в случаях:

     а) невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением и (или) платы

за жилищно-коммунальные услуги в течение 2 (двух) месяцев,

     б) разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами,

за действия которых он отвечает,

     в) использования жилого помещения не по назначению,

     г) систематического нарушения прав и интересов соседей.

     7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

любой из его сторон:

     а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания,

     б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии,

     в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

     7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения,

со смертью одиноко проживающего Нанимателя, признанием его безвестно отсутствующим

или умершим.

     7.6. Плата за пользование жилым помещением может быть изменена не чаще одного

раза в год в порядке, установленном Правительством области.

     Наймодатель письменно извещает Нанимателя об изменении размера платы за

пользование жилым помещением, а Наниматель обязан принять уведомление к исполнению

в указанный в нем срок.

     При этом договор считается измененным с момента получения Нанимателем извещения

об изменении размера платы за пользование жилым помещением.

     Наниматель, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от получения

извещения, считается извещенным об изменении размера платы.

     8. Заключительные положения

     8.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно проживающих с ним,

и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним

из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

     8.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает

действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно

проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие

не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

     8.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны

руководствуются нормами действующего законодательства.

     8.4. Споры и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении договора,

разрешаются путем переговоров. Свои требования стороны излагают в виде претензий.

Сторона, к которой претензия адресована, обязана ответить на нее в течение 14

(четырнадцати дней). При не достижении согласия по вопросам, изложенным в претензии,

каждая из сторон вправе обратиться в суд. Споры, возникающие при исполнении настоящего

договора, подлежат рассмотрению в суде по месту нахождения Наймодателя.

     8.5. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах Стороны обязаны

немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам

до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

     8.6. Произведенные Нанимателем отделимые улучшения переданного внаем жилого

помещения являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений переданного

внаем жилого помещения, произведенных Нанимателем (в том числе с согласия Наймодателя),

возмещению не подлежит.

     8.7. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится

у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

     9. Юридические адреса и реквизиты сторон

     9.1. Наймодатель: ____________________________________________________________________,

                                        (полное наименование организации)

адрес: ____________________________________________________________________________________,

ИНН _______________, КПП ______________________, л/счет ___________________________________,

р/счет N ___________________________________, БИК ______________________________.

     9.2. Наниматель: _____________________________________________________________________,

                                            (фамилия, имя, отчество)

паспорт серия _______ N _________, выдан "___" _________ 20___ г;

место жительства: _________________________________________________________________________.

Наймодатель                                            Наниматель

___________________                                    _______________________

___________________                                    _______________________

М.П.