Приложение 2. Примерная форма договора аренды жилого помещения государственного жилищного фонда области коммерческого использования

Приложение 2
(утв. постановлением
Правительства Вологодской области
от 21 января 2008 г. N 66)

Примерная форма договора аренды
жилого помещения государственного жилищного фонда области
коммерческого использования

г. Вологда                                                   "___" __________ 2007 г.

_____________________________________________________________________________________

           (наименование органа, уполномоченного на заключение договора)

в лице _____________________________________________________________________________,

                         (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ________________________________________________________, в

дальнейшем именуемый Арендодатель, с одной стороны, и _______________________________

_____________________________________________________________________________________

      (наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)

в лице _____________________________________________________________________________,

действующего на основании ________________________________________________________, в

дальнейшем именуемый Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование

жилое помещение государственного жилищного фонда области коммерческого использования

(далее - жилое помещение) по адресу: _______________________________________________,

состоящее из _______________ (квартиры, комнаты), общей площадью __________кв.м, в том

числе жилой ______________ кв.м, для проживания в нем работников Арендатора.

1.2. Жилое помещение отнесено к государственному жилищному фонду области коммерческого

использования на основании распоряжения Департамента строительства, энергетики и

жилищно-коммунального хозяйства области от "___" ________________ 200__ г. N _________,

предоставлено Арендатору на основании распоряжения начальника Департамента строительства,

энергетики и жилищно-коммунального хозяйства области от "___" ________________ 200__ г.

N ___.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в акте

приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2. Права и обязанности Арендодателя

2.1. Арендодатель имеет право:

2.1.1. Требовать своевременного внесения арендной платы, а также платы за содержание

и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

2.1.2. Требовать обеспечения допуска в жилое помещение в заранее согласованное

сторонами настоящего договора время уполномоченных им лиц для осмотра технического

и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,

находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации

аварий - в любое время.

2.1.3. Досрочно расторгать договор в случаях нарушения Арендатором обязательств

по настоящему договору в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.4. Изменять размер арендной платы за жилое помещение не чаще одного раза в год.

2.1.5. Осуществлять иные права, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. Передать по акту приема-передачи Арендатору свободное жилое помещение в состоянии,

пригодном для проживания в нем граждан, в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания

настоящего договора.

2.2.2. В установленные сроки организовывать капитальный ремонт жилого помещения.

2.2.3. Предоставить Арендатору информацию о возможных (запланированных) работах по

капитальному ремонту в период действия настоящего договора, препятствующих пользованию

жилым помещением.

2.2.4. Принять в установленные сроки жилое помещение у Арендатора после расторжения

настоящего договора.

2.2.5. Контролировать порядок содержания Арендатором жилого помещения.

2.2.6. От своего имени и за счет Арендатора организовать заключение договоров о поставке

услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг.

2.2.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендодателя надлежащего участия в содержании и ремонте общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг надлежащего

качества.

3.1.3. Расторгнуть в любое время настоящий договор письменно уведомив Арендодателя

за 2 (два) месяца до расторжения договора.

3.1.4. Осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные

законодательством Российской Федерации.

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. Принять от Арендодателя жилое помещение в срок, не превышающий 10 дней со дня

подписания настоящего договора.

3.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением: сдавать жилое

помещение исключительно своим работникам для проживания в нем. Не передавать право

аренды в залог, не вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных

товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, не передавать

в субаренду другим юридическим лицам.

3.2.3. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое

и иное оборудование, находящееся в нем. При обнаружении неисправностей жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости

сообщать о них Арендодателю.

3.2.4. За счет собственных средств производить текущий ремонт занимаемого жилого

помещения по мере необходимости, но не реже чем один раз в пять лет. К текущему

ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Арендатором за свой счет,

относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска

полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,

а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного

оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,

газоснабжения).

3.2.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения

без получения соответствующего согласования Арендодателя.

В случае согласования Арендодателем переустройства и (или) перепланировки

Арендатор за свой счет совершает предусмотренные законодательством действия,

необходимые для осуществления переустройства (перепланировки) на основании

доверенности, выдаваемой Арендодателем.

При самовольном переустройстве или перепланировке Арендатор обязан привести

жилое помещение в прежнее состояние за свой счет в установленный Арендодателем

срок.

3.2.6. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке арендную

плату за жилое помещение, содержание и ремонт жилья, обслуживание домофона

(при его наличии), предоставляемые коммунальные услуги по утвержденным ставкам

и тарифам; в случае невнесения в установленный срок арендной платы за жилое

помещение, содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги Арендатор уплачивает

Арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных

в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления

установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Выплата пени не освобождает Арендатора от уплаты причитающихся платежей.

3.2.7. При расторжении настоящего договора освободить в установленные сроки

и сдать по акту приема-передачи Арендодателю или уполномоченному им лицу

в исправном состоянии жилое помещение, находящееся в нем санитарно-техническое

и иное оборудование, оплатить стоимость не произведенного Арендатором

и входящего в его обязанность ремонта занимаемого жилого помещения или

произвести его за свой счет, а также погасить всю имеющуюся на момент передачи

задолженность по арендной плате оплате за содержание и ремонт жилого помещения

и коммунальные услуги.

3.2.8. В случае досрочного расторжения договора письменно уведомить Арендодателя

не позднее чем за 2 (два) месяца до предстоящего освобождения жилого помещения.

3.2.9. Не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других

действий, приводящих к порче жилых помещений либо нарушающих нормальные условия

проживания в других жилых помещениях, в том числе создающих повышенный шум

или вибрацию.

3.2.10. В случае отсутствия в жилом помещении нанимателя вместе со всеми

совместно проживающими с ним лицами более одного месяца Арендатор обязан

уведомить об этом Арендодателя. В случае неуведомления Арендатор несет

материальную ответственность за ущерб, нанесенный жилому дому и имуществу

третьих лиц, вызванную аварийной ситуацией в его квартире, в соответствии

с действующим законодательством.

3.2.11. В случае освобождения помещения оплатить Арендодателю стоимость

не произведенного им и входящего в его обязанности ремонта помещений

или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по иным

обязательствам.

3.2.12. За свой счет осуществить действия, необходимые для проведения

государственной регистрации настоящего договора в срок до "___" _____________

20___ г. (при заключении договора на срок более года).

3.2.13. По требованию Арендодателя представлять ему доказательства внесения

платы за содержание и ремонт жилого помещения, обслуживание домофона (при его

наличии), коммунальные услуги.

3.2.14. По требованию Арендодателя обеспечивать допуск в жилое помещение

в заранее согласованное сторонами настоящего договора время уполномоченных

Арендодателем лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,

для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое

время.

3.2.15. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской

Федерации.

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор заключается на срок ______________________, а именно с

"___" __________________ 200__ г. по "___" __________________ 200__ г.

4.2. По соглашению сторон договор может быть заключен на новый срок на тех же

или иных условиях.

5. Размер платежей и расчеты по договору

5.1. Размер арендной платы за жилое помещение, указанное в пункте 1.1 настоящего

договора, составляет на момент заключения договора рублей в месяц.

5.2. Размер арендной платы может быть изменен при изменении базовой ставки платы

за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого

использования, утвержденной Правительством области.

5.3. При изменении базовой ставки платы за пользование жилым помещением

государственного жилищного фонда коммерческого использования Арендодатель обязан

письменно известить Арендатора об изменении размера арендной платы за жилое

помещение.

5.4. Арендная плата за жилое помещение вносится Арендатором не позднее 10 числа

текущего месяца на счет областного бюджета по следующим реквизитам: ____________

________________________________________________________________________________

Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносятся

Арендатором не позднее числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных

документов, представленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги

определяется в соответствии с жилищным законодательством.

5.5. Арендная плата за жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого

помещения и коммунальные услуги вносятся Арендатором независимо от факта

пользования жилым помещением.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение

своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

6.2. Если после прекращения действия настоящего договора Арендатор не передал

по акту приема-передачи жилое помещение либо передал несвоевременно, Арендатор

вносит плату за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого

помещения и коммунальные услуги за все время просрочки, а также выплачивает

неустойку в размере 1% от месячного размера арендной платы, установленного

настоящим договором, за каждый день просрочки.

Пени рассчитываются Арендатором самостоятельно и перечисляются на счет областного

бюджета по следующим реквизитам:

6.3. Арендодатель не несет ответственности за срыв сроков выполнения работ и услуг,

предусмотренных настоящим договором, возникший вследствие невыполнения Арендатором

своих обязательств.

7. Изменение и расторжение договора

7.1. Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон, совершенному

в той же форме, что и договор.

7.2. Арендатор вправе в любое время расторгнуть настоящий договор с предварительным

письменным уведомлением Арендодателя за 2 (два) месяца.

7.3. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

Арендодателя в случаях:

а) невнесения Арендатором арендной платы за жилое помещение и (или) платы за

содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в течение 3 (трех)

месяцев;

б) разрушения или порчи помещения лицами, проживающими в жилом помещении,

указанном в пункте 1.1 настоящего договора, по договору с Арендатором;

в) использования жилого помещения не по назначению;

г) систематического нарушения прав и интересов соседей лицами, проживающими

в жилом помещении, указанном в пункте 1.1 настоящего договора, по договору с

Арендатором.

7.4. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию

любой из его сторон:

а) если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания;

б) в случае признания жилого помещения находящимся в аварийном состоянии;

в) в других случаях, предусмотренных законодательством.

7.5. Договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.

7.6. Изменение условий настоящего договора допускается только по письменному

соглашению сторон и оформляется дополнительным оглашениием#, за исключением

случаев изменения размера арендной платы при изменении базовой ставки платы

за пользование жилым помещением государственного жилищного фонда коммерческого

использования, утвержденной Правительством области.

При изменении размера арендной платы Арендодатель письменно извещает об этом

Арендатора, а Арендатор обязан принять извещение к исполнению в указанный в нем

срок. При этом договор считается измененным с момента получения Арендатором

извещения об изменении размера арендной платы.

Арендатор, отказавшийся принять извещение либо уклоняющийся от получения

извещения, считается извещенным об изменении размера арендной платы.

8. Заключительные положения

8.1. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны

руководствуются нормами действующего законодательства.

8.2. К отношениям сторон не применяются нормы статьи 621 Гражданского кодекса

Российской Федерации о преимущественном праве арендатора на заключение договора

аренды на новый срок.

8.3. Обо всех изменениях в платежных и почтовых реквизитах стороны обязаны

немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные по старым адресам и счетам

до получения уведомлений об их изменении, засчитываются в исполнение обязательств.

8.4. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества

являются его собственностью. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества,

произведенных арендатором (в том числе с согласия Арендодателя), возмещению

не подлежит.

8.5. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых находится

у Арендатора, второй - у Арендодателя, третий - для органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним

(в случае заключения договора аренды на срок более года).

9. Юридические адреса и реквизиты сторон

9.1. Арендодатель: ________________________________________________________________,

                                   (полное наименование организации)

адрес: ____________________________________________________________________________,

ИНН _________________________, КПП _________________, л/счет ______________________,

р/счет N ______________________________, БИК __________________.

9.2. Арендатор: ___________________________________________________________________,

                                   (полное наименование организации)

адрес: ____________________________________________________________________________,

ИНН _________________, КПП __________________, л/счет _____________________________,

р/счет N _________________________________, БИК ________________________.

Арендодатель                                 Арендатор

_________________________                    ________________________

_________________________                    ________________________

М.П.                                         М.П.