Постановление Главы г. Вологды от 15 сентября 2008 г. N 4976 "Об утверждении Порядка принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые на территории муниципального образования "Город Вологда", о внесении изменений в постановления Главы города Вологды от 14 июля 2006 года N 2831, от 7 мая 2007 года N 2005"

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2009 г., 11 апреля, 26, 28 ноября 2012 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Вологды от 28 ноября 2012 г. N 7038 в преамбулу настоящего постановления внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях реализации прав участников жилищных отношений, предусмотренных главами 3 и 4 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями), пунктом 9.1 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании статей 38 и 44 Устава муниципального образования "Город Вологда", решения Вологодской городской Думы от 30 июня 2005 года N 294 "О разграничении полномочий органов местного самоуправления в области жилищных отношений" (с последующими изменениями) постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования "Город Вологда".

2. Установить, что схемы и проектная документация на переустройство и (или) перепланировку жилых помещений, согласованные Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Вологды, Управлением архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства, землепользования и экологии Администрации города Вологды, Управлением архитектуры и градостроительства Департамента градостроительства и землепользования Администрации города Вологды до вступления в силу настоящего постановления, признаются действительными и являются основанием для внесения изменений в учетно-технические данные на здания.

3. Внести в постановление Главы города Вологды от 14 июля 2006 года N 2831 "Об образовании при Администрации города Вологды приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений" (с последующими изменениями) следующие изменения:

3.1. В пункте 4 постановления исключить слова "Б.В. Упадышевым".

3.2. В Положении о приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений, утвержденном постановлением Главы города Вологды от 14 июля 2006 года N 2831 (с последующими изменениями) слова "Департамента градостроительства, землепользования и экологии" по тексту Положения заменить словами "Департамента градостроительства и землепользования".

4. Внести в постановление Главы города Вологды от 7 мая 2007 года N 2005 "О внесении изменений в постановление Главы города Вологды от 14 июля 2006 года N 2831 "Об образовании при Администрации города Вологды приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений" (с последующими изменениями) следующие изменения:

4.1. В составе приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений, утвержденном указанным постановлением Главы города Вологды, слова "Департамента градостроительства, землепользования и экологии" заменить словами "Департамента градостроительства и землепользования".

4.2. В форме акта приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой жилого (нежилого) помещения, утвержденной указанным постановлением Главы города Вологды, исключить слова "Б.В. Упадышев".

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня его опубликования в газете "Вологодские новости".

Исполняющий полномочия Главы города Вологды

В.М. Горобцов

Порядок
принятия решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые на территории муниципального образования "Город Вологда"
(утв. постановлением Главы г. Вологды от 15 сентября 2008 г. N 4976)

С изменениями и дополнениями от:

28 января 2009 г., 11 апреля, 26, 28 ноября 2012 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским, Жилищным, Градостроительным кодексами Российской Федерации и другими действующими федеральными законами "и нормативными правовыми актами, постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", Сводом правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года N 778, Сводом правил "СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2010 года N 789, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10 июня 2010 года N 64 (с последующими изменениями), и определяет условия и порядок принятия Администрацией города Вологды решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории муниципального образования "Город Вологда".

1.2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения1.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения2.

1.3. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Вологды от 28 ноября 2012 г. N 7038 раздел 2 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

2. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

2.1. Для получения согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Департамент градостроительства Администрации города Вологды (далее - Департамент) или в Бюджетное учреждение Вологодской области в сфере организации предоставления государственных и муниципальных услуг "Многофункциональный центр в городе Вологде" (далее - многофункциональный центр) следующие документы:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический (кадастровый) паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры).

2.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами 5 и 7 пункта 2.1 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем 3 пункта 2.1 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения Департамент запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

технический (кадастровый) паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.2. Департамент не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка. Департамент выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты их получения Департаментом, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается заявителю многофункциональным центром.

2.3. Документом, подтверждающим полномочия нанимателя переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма на представление предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка документов, является письменное уполномочивание нанимателя жилого помещения органом Администрации города Вологды, осуществляющим полномочия наймодателя жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.4. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения:

2.4.1. Должен быть подготовлен физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

2.4.2. Должен соответствовать государственным нормам, правилам и стандартам и быть удостоверенным подписью ответственного за проект лица.

2.4.3. Должен включать в себя решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, теплотехнические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные требования к помещению в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.

2.4.4. В случае изменения инженерного оснащения помещений (замена газовых (электрических) плит на электрические (газовые) плиты, устройство саун, каминов, демонтаж или устройство печей, устройство систем теплого электрического пола, переоборудование систем отопления) должен быть согласован с тепло-, газо-, водо- или энергоснабжающими организациями, расположенными на территории города Вологды.

2.5. Не допускаются переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, при которых:

ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

затрагиваются конструктивные характеристики и характеристики надежности и безопасности объекта;

увеличиваются и пробиваются проемы (дверные, оконные) в стенах (за исключением перегородок) крупнопанельных и крупноблочных жилых домов;

предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

объединяются балконы с комнатой, кухней;

изменяется внешний вид фасадов дома;

предусматривается проведение работ, ведущих к ухудшению условий проживания граждан (устройство туалетов, ванных комнат (или душевых) над жилыми помещениями и кухнями (за исключением двухуровневых квартир в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней), устройство входа в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилой комнаты (за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации)(3).

______________________________

(3) Свод правил "СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденный приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24.12.2010 N 778, СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утвержденные постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 N 64 (с последующими изменениями).

3. Согласование (отказ в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

3.1. Заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Вологда" рассматривается Департаментом (далее - заявление). При рассмотрении заявления Департамент обеспечивает:

проверку приложенных к заявлению документов;

выдачу расписки о получении документов;

подготовку и согласование проектов постановлений Администрации города Вологды о переустройстве и (или) перепланировке (отказе в переустройстве и (или) перепланировке) жилых помещений;

выдачу (направление) постановлений Администрации города Вологды о переустройстве и (или) перепланировке (отказе в переустройстве и (или) перепланировке) жилых помещений;

подготовку, подписание и направление (выдачу) документа, подтверждающего принятие решений о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений;

контроль за сроками проведения работ по переустройству и (или) перепланировке жилых помещений;

направление акта приемки законченного переустройством и (или) перепланировкой помещения, подтверждающего решение приемочной комиссии по приемке законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений о признании завершенным (незавершенным) переустройства и (или) перепланировки помещения (далее - акт приемочной комиссии), в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последующими изменениями).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Вологды от 28 ноября 2012 г. N 7038 пункт 3.2 раздела 3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения принимаются в форме постановлений Администрации города Вологды по результатам рассмотрения Департаментом представленных в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Департамент документов, обязанность по представлению которых в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Порядка возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства жилого помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Департамент.

3.3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения Департамент выдает заявителю под роспись или направляет заказным письмом с уведомлением постановление Администрации города Вологды, содержащее решение о согласовании (отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (с последующими изменениями).

3.4. Указанные в пункте 3.3 настоящего Порядка постановление Администрации города Вологды, содержащее решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, и документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, являются основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

3.5. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения принимается в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, и должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения требований действующего законодательства.

3.6. Документы, подтверждающие принятие решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых помещений на территории муниципального образования "Город Вологда" подписываются начальником Департамента.

3.7. Собственник (собственники), уполномоченное им (ими) лицо или уполномоченный собственником муниципальных жилых помещений наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения до начала выполнения разрешенных работ в обязательном порядке письменно извещают лицо, осуществляющее техническую эксплуатацию здания (управляющую организацию, органы управления ТСЖ, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива) и государственную жилищную инспекцию о сроках начала работ и режиме их выполнения.

3.8. Приемка законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений осуществляется приемочной комиссией, образованной при Администрации города Вологды.

3.9. Заявитель вправе обжаловать решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в судебном порядке.

4. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

4.1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований жилищного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

4.2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение может осуществляться с проведением или без проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

4.3. Решение о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается в соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации.

4.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 4.4 раздела 4

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Вологды от 28 ноября 2012 г. N 7038 раздел 5 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

5. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

5.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) представляет в Департамент или многофункциональный центр следующие документы:

заявление о переводе жилого (нежилого) помещения;

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический (кадастровый) паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

5.1.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами 4 и 5 пункта 5.1 настоящего Порядка, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные абзацем 3 пункта 5.1 настоящего Порядка. Для рассмотрения заявления о переводе помещения Департамент запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический (кадастровый) паспорт такого помещения);

поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.

5.2. Департамент не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии пунктом 5.1 настоящего Порядка. Департамент выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения Департаментом, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается многофункциональным центром.

5.3. При переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение проект переустройства и (или) перепланировки помещения:

5.3.1. Должен быть подготовлен физическими или юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

5.3.2. Должен соответствовать государственным нормам, правилам и стандартам и быть удостоверенным подписью ответственного за проект лица.

5.3.3. Должен включать решения, которые комплексно учитывают социальные, экономические, функциональные, инженерные, технические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-художественные требования к помещению в объеме, необходимом для проведения переустройства и (или) перепланировки.

5.3.4. Должен включать раздел "Генеральный план" (в случае если при переводе жилого помещения в нежилое обеспечение доступа к переводимому помещению осуществляется путем устройства отдельного входа), предусматривающий с учетом градостроительных норм устройство парковки автотранспорта.

5.3.5. Должен содержать технические решения, при которых:

доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

не допускается установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены;

не нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;

не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых нормами, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;

не допускается устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях крупнопанельных и крупноблочных домов, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

не допускается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.

5.3.6. В случае изменения инженерного оснащения помещений (замена газовых (электрических) плит на электрические (газовые) плиты, устройство саун, каминов, демонтаж или устройство печей, устройство систем теплого электрического пола, переоборудование систем отопления) должен быть согласован с тепло-, газо-, водо- или энергоснабжающими организациями, расположенными на территории города Вологды.

6. Принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

6.1. Заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (далее - заявление) рассматривается Департаментом. При рассмотрении заявления Департамент обеспечивает:

проверку приложенных к заявлению документов;

выдачу расписки о получении документов;

подготовку и согласование проектов постановлений Администрации города Вологды о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

выдачу (направление) постановлений Администрации города Вологды о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

подготовку, подписание и направление (выдачу) документов (уведомлений), подтверждающих принятие решений о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение;

контроль за сроками проведения работ по переустройству и (или) перепланировке помещений при переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение (в случае если при переводе помещений предусмотрено проведение работ по переустройству и (или) перепланировке);

направление акта приемочной комиссии в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последующими изменениями).

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Вологды от 28 ноября 2012 г. N 7038 пункт 6.2 раздела 6 настоящего Порядка изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимаются в форме постановлений Администрации города Вологды по результатам рассмотрения Департаментом представленных в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в Департамент документов, обязанность по представлению которых в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в пункте 5.1 настоящего Порядка, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в Департамент.

6.3. Не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение Департамент выдает заявителю под роспись или направляет заказным письмом с уведомлением постановление Администрации города Вологды, содержащее решение о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение по форме, установленной постановлением Правительства Российской Федерации от 10 августа 2005 года N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Департамент одновременно с выдачей или направлением заявителю документов, указанных в абзаце первом пункта 6.3 настоящего Порядка, в адрес собственника (собственников) помещений, примыкающих к переводимому помещению, направляет уведомление о принятии решения о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение.

6.4. Указанные в пункте 6.3 настоящего Порядка постановление Администрации города Вологды, содержащее решение о переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и уведомление о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение являются основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ.

Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ, документы, указанные в абзаце первом пункта 6.3 настоящего Порядка, являются основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, представленного заявителем в соответствии с пунктом 5.1 настоящего Порядка, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, предусмотренных в документах, указанных в абзаце первом пункта 6.3 настоящего Порядка.

Завершение указанных переустройства и (или) перепланировки помещения и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, образованной при Администрации города Вологды, в соответствии с разделом 7 настоящего Порядка. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

6.5. Уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение подписываются начальником Департамента.

6.6. Если в результате работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение с проведением работ по перепланировке и (или) переустройству данного помещения, в том числе путем обеспечения доступа к переводимому помещению путем устройства отдельного входа, осуществляется демонтаж ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения, а также в иных случаях предусмотренных действующим законодательством, решение о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается при наличии согласия всех участников общей долевой собственности в многоквартирном доме, оформленного в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Если перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение (за исключением случаев, предусмотренных абзацем первым пункта 6.6 настоящего Порядка) влечет за собой изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, то решение принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

6.7. Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение принимается в случаях, предусмотренных частью 1 статьи 24 Жилищного кодекса Российской Федерации, и должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения требований действующего законодательства.

6.8. Заявитель вправе обжаловать решение об отказе в переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение в судебном порядке.

7. Завершение переустройства и (или) перепланировки
жилого или нежилого помещения

7.1. Приемка законченных переустройством и (или) перепланировкой помещений осуществляется приемочной комиссией, образованной при Администрации города Вологды.

7.2. Завершение работ по переустройству и (или) перепланировке (в том числе при переводе помещения из жилого в нежилое помещение и из нежилого в жилое помещение) подтверждается актом приемочной комиссии по форме, утвержденной правовым актом Главы города Вологды.

7.3. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, направляется в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с последующими изменениями).

7.4. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.4 раздела 7

__________________________________

1. Ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации

2. Там же.