Решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района Вологодской области от 24 сентября 2014 г. N 110 "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Шекснинского муниципального района зданиями, строениями и отдельными помещениями (в новой редакции)"

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона N 131-ФЗ от 6 октября 2003 года "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шекснинского муниципального района, утвержденным решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 31.08.2011 года N 88 (с изменениями), руководствуясь ст. 21 Устава Шекснинского муниципального района, Представительное Собрание решило:

1. Утвердить Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями (прилагается).

2. Установить базовую ставку годовой арендной платы за 1 кв. м. в размере 1/10 от средней рыночной стоимости 1 квадратного метра общей площади жилого помещения по Шекснинскому муниципальному району в сумме 3537 рублей 40 копеек на 2015 год.

3. Установить минимальную ставку годовой арендной платы за 1 кв. м. в размере _ от базовой ставки годовой арендной платы в сумме 1768 рублей 70 копеек на 2015 год.

4. Установить размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество в размере 5% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. В случае отсутствия оценки размер годовой арендной платы определяется от балансовой стоимости до осуществления рыночной оценки.

За линейные сооружения годовая ставка арендной платы устанавливается в размере 0,5% от рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком. В случае отсутствия оценки размер годовой арендной платы определяется от балансовой стоимости до осуществления рыночной оценки.

5. Решение районного Собрания от 21.12.2005 года N 216 "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности Шекснинского муниципального района зданиями, строениями и отдельными помещениями", решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 28.05.2008 года N 86 "О внесении дополнений в решение N 216 от 21.12.2005 года "Об утверждении Порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями", решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 28.01.2009 года N 5 "О внесении изменений в решение районного Собрания Шекснинского муниципального района от 21.12.2005 года N 216", решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 31.03.2010 года N 38 "О внесении изменений в решение районного Собрания Шекснинского муниципального района от 21.12.2005 года N 216", решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 25.09.2013 года N 96 "Об утверждении базовой ставки годовой арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями на 2014 год", решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 31.10.2013 года N 112 "О внесении изменений в решение Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 25.09.2013 года N 96" считать утратившими силу.

6. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2015 года, подлежит опубликованию в газете "Звезда" и подлежит размещению на официальном сайте Шекснинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Председатель Представительного Собрания Шекснинского муниципального района

Н.А. Ситников

Глава Шекснинского муниципального района

Е.А. Богомазов

Порядок
определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и отдельными помещениями
(утв. решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 24 сентября 2014 г. N 110)

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение определяется по следующей формуле:

, где

- площадь здания, строения, отдельного помещения (в квадратных метрах). Определяется по данным технического паспорта, а при его отсутствии - путем фактического замера представителями владельца помещения;

- величина годовой арендной платы за один квадратный метр, которая определяется по формуле:

, где

1. Сб - базовая ставка годовой арендной платы за один квадратный метр (в рублях).

Примечание: размер базовой ставки годовой арендной платы устанавливается в размере 1/10 от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Шекснинскому муниципальному району и утверждается решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района. Размер базовой ставки годовой арендной платы не может изменяться чаще одного раза в год.

2. Кпр - коэффициент пригодности здания:

- Определяется по формуле:

Примечание: коэффициент пригодности не может быть ниже 0,5 (если его величина, рассчитанная по данной формуле, получается ниже 0,5, то для расчета арендной платы принимается значение равное 0,5).

3. Км - коэффициент, учитывающий вид строительного материала

Дифференцируется по следующим показателям:

- кирпич, железобетон - 1,0

- смешанное (деревянно-кирпичное или деревянно-железобетонное) - 0,9

- дерево и прочие - 0,8

4. Кт - коэффициент, учитывающий тип здания

Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

- административное - 1,0;

- производственное, складское, гаражи - 0,7;

- прочие - 1,0

5. Ки - коэффициент цели использования арендуемых помещений

В зависимости от цели использования помещений арендатором имеет следующие значения:

- для помещений, используемых под проведение азартных игр и пари (в том числе, под казино, а также для размещения игровых автоматов) - 3,0;

- для помещений, используемых под размещение банков (их отдельных и обособленных подразделений, включая обменные пункты), организаций, не имеющих банковской лицензии, но оказывающих финансово-кредитные услуги (включая финансовую аренду) и услуги по привлечению инвестиций; организаций, осуществляющих агентские и представительские услуги; ресторанов; баров; ночных клубов - 2,0;

- для помещений, используемых под размещение организаций, осуществляющих операции с ценными бумагами; организаций, осуществляющих производство ювелирных изделий и ликеро-водочной продукции - 1,8;

- для помещений, используемых для размещения страховых и рекламных организаций; риэлторских организаций и иных лиц, осуществляющих куплю-продажу недвижимости; аудиторских и консалтинговых организаций; нотариальных контор и частных нотариусов; организаций и иных лиц, оказывающих юридические услуги (кроме адвокатов и адвокатских образований) - 1,5;

- для помещений, используемых под оптовую и розничную торговлю; используемых под размещение информационных агентств; организаций, оказывающих охранные услуги; автосервисов; организаций и иных лиц, осуществляющих ремонт ювелирных изделий; организаций и иных лиц, осуществляющих деятельность в области фотографии; салонов красоты (за исключением парикмахерских услуг) - 0,6;

- для помещений, используемых под кафе, аптеки и аптечные пункты, гаражи - 1,0;

- для помещений, используемых для выпуска продукции производственно-технического назначения и производства товаров народного потребления (за исключением указанных в других абзацах настоящего пункта); предоставления похоронных услуг и изготовления и продажи похоронных принадлежностей - 0,8;

- для помещений, используемых для размещения: негосударственных организаций, осуществляющих деятельность в области здравоохранения, науки, культуры и образования; негосударственных организаций, осуществляющих: стирку, химическую чистку, окрашивание, ремонт, изготовление и пошив текстильных и меховых изделий, предоставление парикмахерских услуг, гостиничных услуг; производство и ремонт обуви, ремонт бытовых электрических изделий, ремонт часов; под помещения средств массовой информации, под деятельность в области спорта; под офисы некоммерческих организаций (за исключением государственных учреждений, финансируемых за счет средств федерального и областного бюджетов, муниципальных учреждений и общественных организаций); для размещения организаций, занимающихся производством сельскохозяйственной продукции; организаций, осуществляющих определение качества товаров народного потребления по заявкам граждан, судов, правоохранительных органов; столовых, буфетов, кулинарий, пекарен; под производство, передачу и распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; под сбор, очистку и распределение воды - 0,5;

- для помещений, используемых под бани, сауны - 0,1;

- для помещений, используемых под офисы коммерческих организаций - 1,1;

- для помещений, используемых под цеха, склады, гаражи, административно-бытовые корпуса в составе комплекса имущества, находящегося во владении и в пользовании у негосударственной организации (осуществляющей бухгалтерских учет арендуемого государственного имущества) - 0,2;

- для помещений, используемых для размещения органов представительной и исполнительной власти Шекснинского района, а также государственных учреждений, финансируемых за счет средств областного бюджета - 0,0;

- под иные цели - 1,1.

Примечание: если арендуемые помещения имеют разные Ки, то арендная плата рассчитывается отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.

6. Кр - коэффициент, учитывающий удобство расположения помещений в здании.

Имеет следующие значения:

- в наземной части (за исключением чердака, мезонина, мансарды) - 1,0;

- чердак (мезонин, мансарда), полуподвал - 0,7;

- подвал - 0,5.

7. Кто - коэффициент степени технического обустройства. Определяется в зависимости от наличия объектов коммунального обеспечения здания и имеет следующее значение:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1,0.

Примечание: при отсутствии каждого элемента технического обустройства данный коэффициент снижается на 0,05, центрального отопления - на 0,1.

8. Кз - коэффициент территориальной зоны.

В целях рационального использования и учета доходности в зависимости от месторасположения нежилых зданий и помещений территория Шекснинского муниципального района условно делится на 4 зоны:

Зона 1 - территория Шексны южной - 1,1

Зона 2 - район автодороги Вологда - Новая Ладога- 1,2

Зона 3 - Шексна северная - 1,0

Зона 4 - Шексна - 1 - 1,0

Зона 5 - другие территории- 0,8

Примечание: Коэффициент территориальной зоны не применяется для учреждений, финансируемых из областного и федерального бюджетов.

Величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере минимальной ставки:

- для органов государственной власти Российской Федерации, органов местного самоуправления, федеральных и муниципальных учреждений, общественных организаций;

- для арендаторов, занимающихся организацией питания учащихся в государственных образовательных учреждениях, а также пациентов и медицинского персонала в лечебных учреждениях, в помещениях, закрытых для доступа лиц, не относящихся к указанным категориям.

Примечание: минимальная величина годовой арендной платы за один квадратный метр площади устанавливается в размере _ от Сб (п. 1 настоящего порядка), утверждается решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района и не может изменяться чаще одного раза в год.

Освобождаются от арендной платы учреждения, финансируемые из бюджета Шекснинского муниципального района.