Постановление мэрии г. Череповца Вологодской области от 27 апреля 2012 г. N 2413 "Об утверждении Порядка согласования обмена Жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решением Череповецкой городской Думы от 25.09.2007 N 94 "О Положении о порядке управления и распоряжения жилищным фондом, находящимся в собственности города Череповца" постановляю:

1. Утвердить Порядок согласования обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма (прилагается).

2. Признать утратившим силу постановление мэрии города от 22.02.2012 N 924 "Об утверждении Порядка согласования обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма".

3. Постановление подлежит опубликованию и размещению на официальном интернет-сайте мэрии города Череповца.

Мэр города

Ю.А. Кузин

Порядок
согласования обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма
(утв. постановлением мэрии города
от 27 апреля 2012 г. N 2413)

1. Порядок согласования обмена жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма (далее - Порядок), разработан в целях применения статьи 69, части 1 статьи 70, статей 72-75 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным управлением мэрии (далее - управление) при оформлении согласия на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

3. Для получения согласия на обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, наниматели обмениваемых жилых помещений и члены их семей (далее - граждане) представляют в управление заявление по установленной форме и следующие документы:

- подтверждающие состав семьи и размер общей площади занимаемых жилых помещений: выписку из регистрационной карточки, выписку из поквартирной карточки, свидетельства о рождении детей, о заключении (расторжении) брака, об установлении отцовства, решения об усыновлении (удочерении), судебные решения о признании членом семьи и их копии;

- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность, и его копию;

- подтверждающие правовые основания пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер) и их копии;

- медицинскую справку об отсутствии тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с гражданином в одном помещении невозможно, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378 "Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире", в случае вселения в коммунальную квартиру;

- согласие органа опеки и попечительства в случае, если в жилом помещении зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, и его копию;

- определение суда общей юрисдикции о принятии искового заявления к производству в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения и если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке, и его копию;

- документы Архивного фонда Российской Федерации;

- нотариально удостоверенную доверенность, в случае обращения представителя заявителя (членов семьи заявителя), и ее копию;

- договор об обмене жилыми помещениями, подписанный соответствующими нанимателями и членами их семей (примерная форма договора об обмене жилыми помещениями приведена в приложении к настоящему Порядку).

4. Основаниями для отказа в приеме документов являются:

- наличие в документах подчисток либо приписок, зачеркнутых слов и иных не оговоренных в них исправлений;

- представление документов, исполненных карандашом;

- невозможность прочтения текста заявления;

- представление документов с повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать содержание;

- представление документов лицом, не наделенным соответствующими полномочиями.

5. В случае наличия оснований для отказа в приеме документов специалист, осуществляющий их прием, проставляет на представленном гражданами заявлении отметку об отказе в приеме заявления и документов с указанием причины отказа, заверяет указанную отметку своей подписью, делает копии заявления и прилагаемых документов для хранения в управлении.

6. Основанием для отказа в рассмотрении заявления является непредставление гражданами документов, предусмотренных пунктом 3 настоящего Порядка.

7. Обмен жилыми помещениями между гражданами не допускается в случае, если:

- отсутствует письменное согласие проживающих с нанимателем членов его семьи, а также иных граждан, имеющих право пользования жилым помещением;

- к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

- право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

- обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

- принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

- принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

- в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которых совместное проживание с гражданином в одном помещении невозможно, перечень которых установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006 N 378.

8. Обмен жилыми помещениями между гражданами может быть запрещен в случае, если после их обмена общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

9. Управление выносит на рассмотрение общественной комиссии по жилищным вопросам при мэрии города заявление и документы граждан, по результатам рассмотрения которых принимает решение об отказе в рассмотрении заявления граждан либо разрабатывает и выносит в установленном порядке на согласование проект постановления мэрии города о согласии (об отказе в выдаче согласия) на обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма.

10. Решение об отказе в рассмотрении заявления граждан либо о согласии (об отказе в выдаче согласия) на обмен жилыми помещениями, занимаемыми по договорам социального найма, принимается не позднее чем через 10 рабочих дней со дня представления нанимателями заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка.

11. Граждане, в отношении которых приняты соответствующие решения, извещаются о них управлением в течение 5 рабочих дней с даты принятия решения.

12. Договор об обмене жилыми помещениями и согласие наймодателя на обмен жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения наймодателем новых договоров социального найма жилого помещения с гражданами, которые вселяются в жилые помещения в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к Порядку

                       ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА

                     об обмене жилыми помещениями

г. Череповец                                   "___" ___________ 20___ г.

Гражданин _______________________________ , являющийся нанимателем жилого

            (Ф.И.О., паспортные данные)

помещения по адресу: ____________________________, именуемый в дальнейшем

"Наниматель 1", с одной стороны, и гражданин __________________________ ,

                                             (Ф.И.О., паспортные данные)

являющийся нанимателем жилого помещения по адресу: ____________________ ,

именуемый  в  дальнейшем  "Наниматель 2",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий Договор о следующем:

                         1. Предмет Договора

     1.1. По Договору:

Наниматель 1 _______________ совместно с ____ членами  семьи  передает  в

порядке обмена право на найм жилого помещения, состоящего из ____________

квартиры (комнаты) общей площадью _____ кв. м, жилой площадью ____ кв. м,

расположенного по адресу: __________________ д. ____ корп. ___ кв. ____ ,

а Наниматель 2____ на семью, состоящую из ____ чел. ___________________ ,

                                                      (степень родства)

приобретает право на наем данного жилого помещения.

     1.2. По Договору:

Наниматель 2 ___________________ совместно с _____ членами семьи передает

в порядке обмена право на найм жилого помещения, состоящего из __________

квартиры (комнаты) общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м,

расположенного по адресу: _______________ д. ____, корп. ____, кв. ____ ,

а Наниматель 1________________________ на семью, состоящую из ______ чел.

_______________________________________________________________________ ,

                        (степень родства)

приобретает право на наем данного жилого помещения.

В настоящее время жилые помещения в  споре и под  запретом  (арестом)  не

состоят и никакими сделками и договорами не обременены.

                          2. Обязанности сторон

     2.1. Стороны   обязуются    после   получения  каждой   из    сторон

соответствующих договоров  социального найма  произвести  регистрацию  по

новому месту жительства в установленном порядке.

     2.2. Стороны обязуются предоставить  наймодателю  (-ям)  достоверную

информацию, а также все необходимые сведения по обмену жилыми помещениями.

                        3. Ответственность сторон

     3.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих  обязательств

стороны  несут  ответственность,   предусмотренную   законодательством  и

настоящим Договором.

     3.2. За  предоставление  недостоверной  информации виновная  сторона

несет ответственность по возмещению вреда, причиненного другой стороне.

     3.3. Стороны не несут ответственности, если невозможность выполнения

условий Договора наступила в силу форс-мажорных обстоятельств.

                            4. Прочие условия

     4.1. Данный   Договор   и   соответствующее   согласие   наймодателя

обмениваемого жилого помещения  являются  основанием  расторжения   ранее

заключенных договоров   социального  найма с  гражданами, обменивающимися

жилыми  помещениями,  и   одновременного   заключения   новых   договоров

социального найма.

     4.2. Все споры и  разногласия,  возникающие  в  связи  с исполнением

настоящего Договора, стороны решают путем  переговоров.  При недостижении

согласия споры разрешаются в установленном законом порядке.

     4.3. Обмен жилыми   помещениями,   предоставленными    по  договорам

социального   найма,  может  быть   признан  судом   недействительным  по

основаниям, установленным гражданским законодательством    для  признания

сделки недействительной, в   том числе   если такой    обмен совершен   с

нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

     4.4. В случае признания обмена жилыми помещениями,  предоставленными

по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего

договора об обмене жилыми помещениями  подлежат   переселению   в   ранее

занимаемые ими жилые помещения.

                            5. Срок Договора

     Настоящий Договор вступает в    силу с   момента   его    подписания

сторонами.

     Настоящий Договор составлен в _______________ экземплярах, по одному

экземпляру передается каждой   из   сторон.   Один   экземпляр   Договора

передается наймодателю жилого (-ых) помещения (-ий).

     Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

                           6. Подписи сторон

Наниматель 1:                               Наниматель 2:

_____________________________               _____________________________

Паспорт: ___________ N ______               Паспорт: ___________ N ______

выдан _______________________               выдан _______________________

Адрес места жительства:                     Адрес места жительства:

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

   (Ф.И.О., подпись)                            (Ф.И.О., подпись)

Совершеннолетние члены семьи:               Совершеннолетние члены семьи:

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

     (Ф.И.О., подпись)                           (Ф.И.О., подпись)