Решение Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского муниципального района Вологодской области от 20 марта 2003 г. N 325 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Вытегорского муниципального района" (утратило силу)

Решение Представительного Собрания местного самоуправления
Вытегорского муниципального района Вологодской области
от 20 марта 2003 г. N 325
"Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Вытегорского муниципального района"

ГАРАНТ:

Решением Представительного Собрания Вытегорского муниципального района Вологодской области от 8 июня 2006 г. N 323 настоящее решение признано утратившим силу

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации Представительное Собрание местного самоуправления Вытегорского района решило:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Вытегорского муниципального района.

2. Настоящее решение вступает в силу с момента опубликования.

Председатель Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского района

Н.Ф.Галафеев

Положение
о порядке предоставления в аренду земельных участков на территории Вытегорского муниципального района
(утв. решением Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского муниципального района Вологодской области от 20 марта 2003 г. N 325)

1. Общие положения

1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду земельных участков на территории Вытегорского муниципального района физическим и юридическим лицам для использования под определенные цели (целевое назначение).

2. Предоставление (отвод) земельных участков в аренду юридическим и физическим лицам для осуществления нового строительства, реконструкции существующих объектов, ведения предпринимательской, хозяйственной, культурной и других видов деятельности на территории города производится в соответствии с настоящим Положением.

3. Правом выступать арендодателем земельных участков наделяется комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского района (далее - Арендодатель).

4. Все юридические и физические лица, имеющие земельные участки на праве аренды, далее именуются Арендаторами.

2. Основания для передачи земельного участка в аренду

1. Земельные участки передаются в аренду по постановлению главы Вытегорского муниципального района. По другим основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

2. Земельные участки передаются в аренду по результатам торгов (аукционов, конкурсов) по продаже права на заключение договора аренды любому юридическому или физическому лицу.

3. Срок действия договора аренды земельных участков

1. Договор аренды заключается на срок.

2. Земельные участки предоставляются в краткосрочную - на срок до 5 лет, долгосрочную - свыше 5 и до 50 лет аренду. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются, как правило, юридическим и физическим лицам для проектирования и строительства объектов, эксплуатации временных строений и сооружений торговли, сельскохозяйственного использования, питания, бытового обслуживания, автозаправочных станций контейнерного типа, автостоянок, других временных строений и сооружений. В долгосрочную аренду предоставляются земельные участки собственникам недвижимости для эксплуатации их по целевому назначению.

3. Договор аренды под строительство на период ведения строительных работ заключается на срок, согласованный с отделом строительства и архитектуры администрации Вытегорского муниципального района, в соответствии со СНиП. При нарушении сроков освоения земельного участка (срока строительства) договор аренды может быть продлен с применением повышающего коэффициента к арендной плате - Кп, равным от 1 до 3. Решение о величине назначаемого при пролонгации договора аренды Кп принимается Главой района при рассмотрении заявления Арендатора.

4. Договор аренды земельного участка с Арендаторами (недвижимого имущества), находящегося в муниципальной собственности, заключается на срок использования недвижимого имущества.

4. Порядок оформления договора аренды

1. Для заключения договора аренды лица, имеющие основания, указанные во 2 разделе настоящего Положения, обращаются с заявкой в комитет по управлению муниципальным имуществом Вытегорского района. К заявке прилагаются:

- документы, подтверждающие наличие оснований для оформления арендных отношений (при первичном предоставлении земельного участка - копию постановления Главы Вытегорского муниципального района о предоставлении (отводе) земельного участка);

- документы, подтверждающие прохождение кадастрового учета;

- при переоформлении права аренды - свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости;

- при пролонгации (или переоформлении) договора на новый срок - все ранее выданные документы на земельный участок;

- документы, подтверждающие полномочия заявителя: для юридических лиц - учредительные документы, протокол об избрании директора, копии справок о постановке на учет в налоговом органе, Вытегорском отделе сбора статинформации, с предъявлением подлинников для сверки; для индивидуального предпринимателя - копии справок о постановке на учет в налоговом органе, Вытегорском отделе сбора статинформации, с предъявлением подлинников для сверки; для физических лиц - паспорт.

2. Заявка принимается при наличии всех вышеуказанных документов.

5. Договор аренды и передача земельного участка

1. Основным документом, регламентирующим отношения Арендодателя с Арендатором, является договор аренды.

В договоре аренды земельного участка предусматривается:

- наименование сторон;

- площадные, качественные и иные характеристики земельного участка, отражаемые в материалах государственного земельного кадастра;

- права и обязанности сторон по исполнению условий договора;

- размер и порядок внесения арендной платы;

- срок действия договора;

- ответственность сторон за ненадлежащее исполнение договора;

- основания досрочного расторжения договора;

- порядок решения спорных вопросов.

В договор аренды могут быть включены и другие разделы.

2. Арендодатель оформляет проект договора аренды земельного участка и направляет его Арендатору для подписания. Отсутствие сведений от Арендатора о согласии подписать договор в течение месяца с момента отправки ему проекта договора расценивается как отказ от заключения договора, что влечет отмену решения о предоставлении земельного участка или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством.

В случае возникновения разногласий у сторон при обсуждении условий договора разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более года, подлежит регистрации в Вытегорском филиале государственного учреждения юстиции "Вологодский областной центр государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

4. Передача земельного участка Арендодателем и принятие его Арендатором оформляются передаточным актом, подписываемым сторонами. Уклонение от подписания передаточного акта на условиях, предусмотренных договором аренды, рассматривается как отказ Арендатора от принятия земельного участка и влечет за собой отмену решения о предоставлении земельного участка в аренду или другие последствия, предусмотренные действующим законодательством. С момента подписания передаточного акта сторонами обязанность Арендодателя по передаче земельного участка считается исполненной.

5. Основания для прекращения действия договора аренды определяются действующим законодательством и условиями договора.

6. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка производится в случаях нарушения действующего законодательства, а также в случаях нарушений Арендатором условий договора.

7. При прекращении действия договора аренды Арендатор должен освободить земельный участок от принадлежащих ему временных строений и сооружений, если иное не указано в договоре аренды.

6. Порядок определения размера арендной платы

1. За пользование земельным участком, переданным в аренду, взимается арендная плата, размер и сроки внесения которой определяются договором аренды земельного участка. При установлении размеров платы по договорам аренды учитывается целевое использование, экономические зоны города (района), особые условия.

2. Порядок определения размера арендной платы за переданный в аренду земельный участок устанавливается исходя из общей площади передаваемого земельного участка, годовой базовой ставки арендной платы за один квадратный метр площади земельного участка, видов использования и особых условий использования.

3. Годовая базовая ставка арендной платы и корректирующие коэффициенты к ней утверждаются постановлением Главы Вытегорского муниципального района. Расчет арендной платы за передаваемый земельный участок производится путем умножения базовой ставки на коэффициенты к базовой ставке и на площадь земельного участка.

4. За земельные участки, на которых расположено недвижимое имущество, находящееся в собственности нескольких юридических и (или) физических лиц, арендная плата начисляется каждому из этих собственников соразмерно доле в имуществе.

7. Передача земельного участка в субаренду

1. Арендатор земельного участка вправе передать арендованный земельный участок с согласия Арендодателя, если это предусмотрено договором аренды земельного участка, в субаренду.

2. В случаях, когда договором аренды земельного участка предусмотрено право Арендатора передать его в субаренду только с согласия Арендодателя, порядок передачи в субаренду определяется в соответствии с п.п. 3-7 ст. 7 настоящего Положения.

3. Заявка для получения разрешения на субаренду оформляется Арендатором в письменной форме, установленной Арендодателем. Срок рассмотрения заявки со дня обращения - десять дней. При предоставлении права на передачу земельного участка в субаренду Арендодатель оформляет соглашение к договору аренды.

4. Разрешение на субаренду выдается на срок до 12 месяцев, но не более чем на срок действия договора аренды земельного участка.

5. Условия предоставления земельного участка в субаренду устанавливаются договором между Арендатором и субарендатором, заключаемым на срок действия разрешения.

6. Ответственность за неправомерные действия субарендатора несет Арендатор в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством.

7. Установить базовую ставку в размере 30 процентов от базовой ставки арендной платы соответствующей зоны градостроительной ценности при расчете увеличения арендной платы в случае сдачи земельного участка Арендатором в субаренду.