Решение Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского муниципального района Вологодской области от 25 августа 2004 г. N 83 "Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах Вытегорского района" (отменено)

Решение Представительного Собрания местного самоуправления
Вытегорского муниципального района Вологодской области
от 25 августа 2004 г. N 83
"Об утверждении положения о порядке оформления разрешений на реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах Вытегорского района"

В целях упорядочения проведения реконструкции, перепланировки и переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах Вытегорского района Представительное Собрание местного самоуправления Вытегорского района решило:

1. Утвердить Положение о порядке оформления разрешений на реконструкцию, перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах Вытегорского района (приложение).

2. Для рассмотрения вопросов, связанных с переоборудованием, перепланировкой и реконструкцией жилых и нежилых помещений в жилых домах, главе Вытегорского муниципального района утвердить состав комиссии, предусмотренной данным Положением.

3. Комиссии, отделу строительства и архитектуры администрации района, Бюро технической инвентаризации при оформлении разрешений на реконструкцию, перепланировку, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах руководствоваться настоящим Положением.

4. Настоящее решение Представительного Собрания опубликовать.

Председатель Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского района

Н.Ф.Галафеев

Положение
о порядке оформления разрешений на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах Вытегорского района
(утв. решением Представительного Собрания местного самоуправления Вытегорского муниципального района Вологодской области от 25 августа 2004 г. N 83)

1. Настоящее положение устанавливает единый порядок оформления разрешений на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах физическими и юридическими лицами независимо от формы собственности помещения на территории Вытегорского района и направлено на предотвращение и пресечение самовольного переоборудования, перепланировок и реконструкции помещений, ведущихся с нарушением нормативных требований, ухудшающих эксплуатационные характеристики здания, отрицательно влияющих на условия проживания людей и т.п.

2. Переоборудование жилых и нежилых помещений включает в себя:

- перенос нагревательных, электрических, сантехнических, газовых приборов, внутреннего пожарного водопровода, устройство пожарной автоматики, дымоудаления, оповещения о пожаре;

- перенос инженерных коммуникаций внутри здания, вентиляционных каналов;

- прокладку новых или замену существующих подводящих водопроводов и устройство для установки душевых кабин, ванн типа "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

3. Перепланировка включает в себя:

- замену несущих конструкций здания, окон, дверных проемов, внутренних перегородок, встроенных шкафов, установку металлических дверей и проведение других строительных работ, выполнение которых связано с изменением планировки помещений.

4. Реконструкция включает в себя:

- выполнение строительных работ, связанных с изменением функционального назначения жилых, нежилых помещений, мест общего пользования, подвальных, чердачных помещений и т.д., в том числе при смене статуса помещения;

- выполнение строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей помещения (уменьшение или увеличение количества комнат в жилой квартире, изменение общей площади помещения за счет присоединения мест общего пользования, устройство лоджий, балконов и т.д.);

- объединение двух или нескольких квартир или помещений как по горизонтали, так и по вертикали.

5. Положение распространяется на эксплуатируемые жилые и нежилые помещения в жилых домах независимо от их ведомственной принадлежности и форм собственности.

6. Положение не распространяется на реконструируемые жилые дома с полным прекращением эксплуатации, где предусматривается:

- возведение надстроек и пристроек;

- устройство остекленных террас;

- изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

В этом случае готовится распоряжение главы местного самоуправления, на территории которого находится объект, о реконструкции здания.

7. Переоборудование, перепланировка, реконструкция жилых помещений осуществляется в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания.

8. Для рассмотрения вопросов, связанных с переоборудованием, перепланировкой и реконструкцией жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, создается комиссия по вопросам переоборудования, перепланировки, реконструкции жилых и нежилых помещений (в дальнейшем по тексту - комиссия) для рассмотрения вопросов по объектам, расположенным на территории Вытегорского района. Состав и порядок работы комиссии утверждается распоряжением главы района. В состав комиссии включается депутат Представительного Собрания.

9. Разрешением на переоборудование, перепланировку, реконструкцию помещения является решение комиссии о разрешении переоборудования, перепланировки, реконструкции либо соответствующая отметка на проектном предложении или техническом паспорте помещения в соответствии с п. п. 12.4 и 13 настоящего положения.

10. Для рассмотрения заявления о переоборудовании, перепланировке, реконструкции помещения заявителю необходимо представить в комиссию следующие документы:

10.1. Личное заявление на имя председателя комиссии, в котором должна быть изложена следующая информация:

- кто является собственником, балансодержателем помещения и здания;

- право заявителя на пользование помещением (наем, собственность, аренда и т.п.);

- как используется помещение в настоящее время (функциональное назначение);

- количество проживающих (для жилых помещений) и письменное согласие всех совершеннолетних, проживающих в квартире;

- причина необходимости переоборудования, перепланировки, реконструкции;

- кто будет выполнять строительные работы (подрядная организация, хоз. способ).

10.2. Справку о количестве зарегистрированных в жилом помещении граждан (для жилых помещений).

10.3. Правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство о регистрации права собственности на помещение, при аренде - договор аренды и согласие собственника на переоборудование, перепланировку, реконструкцию).

10.4. Инвентаризационный план помещений (с отметкой БТИ о занимаемых помещениях при наличии нескольких собственников).

10.5. Для нежилых помещений - правоустанавливающие документы на земельный участок (договор аренды земельного участка или свидетельство на право собственности).

10.6. План (проектное предложение) предлагаемого переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения, выполненный на основе инвентаризационного плана БТИ. Объем сведений, подлежащих включению в план, определяется комиссией.

10.7. Акт или заключение эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования в зоне переоборудования, перепланировки или реконструкции, в которых указывается состояние и качество отделки нижерасположенных помещений.

11. Срок рассмотрения заявления - 1 месяц.

12. На основании представленных документов комиссия принимает решение:

12.1. При отсутствии возможности переоборудования, перепланировки, реконструкции обоснованно отказывает заявителю.

12.2. При выявлении дополнительных обстоятельств или отсутствии необходимых документов рекомендует заявителю представить недостающие документы.

12.3. При возможности переоборудования, перепланировки, реконструкции разрешает перепланировку (реконструкцию) с возложением на заявителя следующих обязательств:

12.3.1. Разработка проектной документации на переоборудование, перепланировку, реконструкцию в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование. В проекте обязательно должны быть указаны: срок, режим и технология выполнения строительных работ по переоборудованию, перепланировке и реконструкции помещений, а также мероприятий по санитарной уборке мест общего пользования, загрязняемых в связи с проведением строительных работ.

12.3.2. Согласование проектной документации с органами санэпиднадзора, пожнадзора, организацией, эксплуатирующей здание, балансодержателем, собственником (арендодателем) здания, помещения, отделом строительства и архитектуры, при необходимости с проживающими рядом гражданами, а также другие согласования в соответствии с действующим законодательством.

12.3.3. Получение разрешения на выполнение строительных работ в отделе архитектуры с указанием возможности выполнения работ хозспособом или обязательством по выполнению строительных работ организацией, имеющей лицензию.

12.3.4. По окончании строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции обратиться в администрацию района с заявлением о приемке в эксплуатацию законченного переоборудованием, перепланировкой, реконструкцией объекта.

12.4. При незначительном объеме и сложности работ по переоборудованию, перепланировке помещений, а именно:

а) ликвидация, устройство, перенос:

- встроенных шкафов;

- дверных проемов в несущих стенах;

- несущих межкомнатных перегородок (в том числе объединение санузлов);

б) ликвидация печей;

в) изменение схемы электроснабжения;

г) перепланировка помещений без изменения технико-экономических показателей;

при соответствии перепланировки нормативным требованиям, при отсутствии необходимости выполнения строительных работ организацией, имеющей соответствующую лицензию, решение о выполнении строительных работ по перепланировке, переоборудованию или реконструкции помещений принимается единолично председателем комиссии.

При принятии положительного решения председателем комиссии на проектном предложении, выполненном на основе технического паспорта помещения БТИ, производится соответствующая отметка - текст "Перепланировка (либо реконструкция) разрешена. Председатель комиссии". Текст заверяется личной подписью председателя комиссии, печатью с указанием даты принятия решения.

13. При принятии решения о возможности признания переоборудования, перепланировки, реконструкции соответствующими градостроительным, противопожарным, санитарным и другим требованиям на заявителя возлагаются обязательства разработки исполнительной проектной документации, ее согласования в соответствии с п. 12.3.2 настоящего положения. При наличии согласованной исполнительной документации, в зависимости от объема и сложности выполненных строительных работ комиссия принимает решение о необходимости приемки в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта с оформлением "Акта приемки в эксплуатацию" либо без "Акта".

При незначительном объеме и сложности ранее выполненных строительных работ (виды и объем работ изложены в п. 12.4 настоящего Положения) признание их соответствующими градостроительным, противопожарным, санитарным и другим требованиям производится в порядке, предусмотренном п. 12.4 настоящего положения.

14. Решение комиссии, разрешающее переоборудование, перепланировку, реконструкцию, действительно в течение одного года со дня принятия такого решения. Выписка из решения комиссии высылается по адресу, указанному в заявлении, в течение 7 дней.

15. После разработки проектной документации, ее согласования в объеме, определенном комиссией, заявитель обращается в отдел строительства и архитектуры администрации района о выдаче разрешения на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции. К заявлению о выдаче разрешения на выполнение строительных работ прилагаются решение комиссии и проект, согласованные в установленном порядке (п. 12.3.2), а при решении комиссии о выполнении работ подрядным способом еще и:

- договор с подрядной организацией, имеющей соответствующую лицензию на выполнение строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции, и копию лицензии с приложением - перечнем разрешенных видов работ;

- подписка лица, осуществляющего строительные работы;

- подписка лица, осуществляющего технический надзор за выполнением строительных работ;

- приказ подрядной организации о назначении ответственного лица, осуществляющего строительные работы;

- договор на авторский надзор с организацией, выполнившей проект.

16. По окончании строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструкции помещения заявитель обращается в администрацию района с заявлением о принятии в эксплуатацию законченного переоборудованием, перепланировкой, реконструкцией помещения с оформлением акта приемочной комиссии по приемке законченного реконструкцией (перепланировкой, переоборудованием) объекта в эксплуатацию. К заявлению прилагается выполненный БТИ инвентаризационный план помещения после переоборудования, перепланировки, реконструкции с указанием общей и жилой площади.

17. Бюро технической инвентаризации вносит необходимые изменения в соответствующие документы только при наличии "Акта приемки", утвержденного в установленном порядке, с приложением согласованного проекта переоборудования, перепланировки, реконструкции помещения.

18. Контроль за эксплуатацией и использованием жилого фонда в части проведения строительных работ по переоборудованию, перепланировке, реконструкции помещения осуществляют:

- в муниципальном жилом фонде - Управление ЖКХ, отдел строительства и архитектуры администрации района;

- в жилом фонде, находящемся в ведении юридических и физических лиц - организации, эксплуатирующие жилой фонд, отдел строительства и архитектуры администрации района.