Постановление Правительства Вологодской области от 21 марта 2011 г. N 219 "Об утверждении формы примерного договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда области"

Постановление Правительства Вологодской области
от 21 марта 2011 г. N 219
"Об утверждении формы примерного договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда области"

Правительство области постановляет:

1. Утвердить прилагаемую форму примерного договора безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда области.

2. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

По поручению Губернатора области первый вице-губернатор области

Н.В. Костыгов

Форма

Примерный договор
безвозмездного пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда области
(утв. постановлением Правительства Вологодской области от 21 марта 2011 г. N 219)

_________________________________                  "__"__________ 20__ г.

(наименование населенного пункта)

_________________________________________________________________________

       (наименование лица, уполномоченного на заключение договора)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуем___в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________________

_________________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________, действующего на

основании ______________________________________________, с одной стороны

                (акт, подтверждающий полномочия)

и гражданин ____________________________________________________________,

                              (фамилия, имя, отчество)

паспорт: серия ______, номер ______, выдан ________________________, дата

выдачи _____________, именуемый в  дальнейшем  "Пользователь",  с  другой

стороны, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, законом

области  от  17  июля  2006  года  N 1471-ОЗ  "О  регулировании отдельных

 жилищных отношений в Вологодской области", постановлением  Правительства

области от 13 июня 2007 года N 723 "Об управлении и распоряжении жилищным

фондом области" и на основании __________________________________________

                                       (реквизиты распоряжения

_________________________________________________________________________

                   о предоставлении жилого помещения)

заключили настоящий Договор о нижеследующем.

                           1. Предмет Договора

     1.1. Наймодатель передает, а Пользователь принимает в  безвозмездное

пользование жилое  помещение,  находящееся  в  собственности  Вологодской

области на основании Свидетельства о государственной регистрации права от

"___"___________20___года N _____, расположенное по  адресу:  Вологодская

область, _____________________________, ул. ___________________, д. ____,

корп. ___, кв. ____, состоящее из ___ комнат (ы), общей  площадью  жилого

помещения ________ кв. м,  жилой  площадью _____ кв.  м,  для  временного

проживания в нем.

     1.2. Жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду

области на основании ___________________________________________________.

                  (реквизиты распоряжения об отнесении жилого помещения к

                         специализированному жилищному фонду области)

     1.3.   Характеристика   предоставляемого   жилого   помещения,   его

технического   состояния,   а   также   санитарно-технического   и  иного

оборудования,   находящегося  в  нем,  указана  в  акте  приема-передачи,

составленном по форме согласно приложению к настоящему Договору,  который

является неотъемлемой частью настоящего Договора.

     1.4. Срок действия настоящего Договора: ____________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Совместно с Пользователем в жилое помещение вселяются члены его

семьи:

     1) ________________________________________________________________;

           (фамилия, имя, отчество, год рождения члена семьи и степень

                          родства с Пользователем)

     2) ________________________________________________________________;

     3) ________________________________________________________________.

        2. Права и обязанности Пользователя и члена (ов) его семьи

     2.1. Пользователь вправе:

     2.1.1 использовать жилое помещение для проживания,  в  том  числе  с

членами семьи;

     2.1.2 пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     2.1.3 сохранить права на жилое помещение  при  временном  отсутствии

его и членов его семьи;

     2.1.4  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  Договор  с  согласия

проживающих совместно с Пользователем членов  семьи,  письменно  уведомив

Наймодателя за 2 (две) недели до расторжения Договора*(1);

     2.1.5 осуществлять другие права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные действующим законодательством.

     2.2. Пользователь обязан:

     2.2.1 соблюдать Правила пользования жилыми помещениями;

     2.2.2 использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     2.2.3 поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-

техническое и иное  оборудование,  находящееся  в  нем,  обеспечивать  их

сохранность.  При   обнаружении   неисправностей  жилого  помещения   или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно   принимать   возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости сообщать о них Наймодателю. Самовольное переустройство  или

перепланировка жилого помещения не допускается;

     2.2.4 содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество

в  многоквартирном  доме,   объекты   благоустройства,   обеспечивать  их

сохранность;

     2.2.5 за  счет  собственных  средств  производить   текущий   ремонт

занимаемого жилого помещения по мере необходимости,  но  не реже чем один

раз в три года.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Пользователем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,  окраска

и оклейка стен, потолков, окраска полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных   приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного  оборудования

(электропроводки,  холодного  и  горячего водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем либо  связано  с  производством  капитального  ремонта

дома,   то  работы   производятся   за   счет  Наймодателя  организацией,

предложенной им;

     2.2.6 своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке

плату за содержание и ремонт  жилого  помещения,  плату  за  коммунальные

услуги по установленным в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации ценам и тарифам.  Обязанность  вносить  плату  за  содержание и

ремонт жилого помещения,  за  коммунальные  услуги  возникает  с  момента

заключения Договора.

Несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт  жилого  помещения,

за коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые

установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     2.2.7 переселиться с членами своей семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда  ремонт или

реконструкция не могут быть произведены  без  выселения  Пользователя), в

предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и

техническим требованиям;

     2.2.8  допускать   в   заранее  согласованное  сторонами  настоящего

Договора время в занимаемое жилое помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного  надзора и

контроля   для   осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     2.2.9 при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-

технического   и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  немедленно

принимать возможные  меры  к  их  устранению  и  в  случае  необходимости

сообщать о них Наймодателю;

     2.2.10 информировать Наймодателя об изменении оснований  и  условий,

дающих право пользования  жилым  помещением  по  договору  безвозмездного

пользования жилым помещением, не позднее 10 рабочих дней  со  дня  такого

изменения;

     2.2.11 при расторжении настоящего  Договора  освободить  и  сдать по

акту  Наймодателю  в  срок  3  (три)  дня  в  исправном  состоянии  жилое

помещение, санитарно-техническое и иное  оборудование, находящееся в нем,

оплатить стоимость не произведенного  Пользователем  и  входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, или произвести  его  за  свой  счет,  а

также погасить задолженность по оплате  за  содержание  и  ремонт  жилого

помещения, за коммунальные услуги;

     2.2.12 при расторжении или прекращении действия настоящего  Договора

освободить жилое помещение. В случае отказа  освободить  жилое  помещение

Пользователь и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     2.2.13   нести   иные   обязанности,   предусмотренные   действующим

законодательством.

     2.3. Пользователь не вправе осуществлять обмен жилого  помещения,  а

также передавать его в поднаем.

     2.4. Члены   семьи   Пользователя   имеют  право  пользования  жилым

помещением наравне с Пользователем.

     2.5. Члены семьи Пользователя обязаны использовать  жилое  помещение

по назначению и обеспечивать его сохранность.

     2.6.  Дееспособные  члены  семьи  Пользователя  несут  солидарную  с

Пользователем   ответственность   по   обязательствам,    вытекающим   из

пользования жилым помещением.

________________________

     *(1) в случае, если срок действия договора  менее  2 (двух)  недель,

Пользователь обязан уведомить Наймодателя о  расторжении  договора  за  2

(два) дня.

                    3. Права и обязанности Наймодателя

     3.1. Наймодатель вправе:

     3.1.1 требовать своевременного внесения платы за содержание и ремонт

жилого помещения, за коммунальные услуги;

     3.1.2 требовать допуска в жилое  помещение  в заранее  согласованное

сторонами настоящего Договора время своих  работников или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     3.1.3 требовать расторжения настоящего Договора в случаях  нарушения

Пользователем   действующего   законодательства   и   условий  настоящего

Договора.

     3.1.4 осуществлять иные права, предусмотренные законодательством.

     3.2 Наймодатель обязан:

     3.2.1 передать Пользователю по  акту  приема-передачи  свободное  от

прав иных лиц и пригодное для проживания  жилое  помещение  в  состоянии,

отвечающем требованиям  пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,

экологическим и иным требованиям;

     3.2.2 принимать участие в надлежащем содержании и в  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3.2.3 осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     3.2.4 информировать Пользователя о проведении  капитального  ремонта

или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     3.2.5 обеспечивать  предоставление  Пользователю  предусмотренных  в

настоящем    Договоре    коммунальных    услуг   надлежащего    качества;

контролировать   качество   предоставляемых  жилищно-коммунальных  услуг;

     3.2.6 принять жилое помещение у Пользователя по акту приема-передачи

после расторжения настоящего Договора;

     3.2.7 нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                  4. Расторжение и прекращение Договора

     4.1. Пользователь в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     4.2 Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое  время  по

соглашению сторон.

     4.3. По  требованию   Наймодателя   настоящий  Договор   может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     невнесения  Пользователем  платы  за  коммунальные  услуги  более  6

месяцев;

     разрушения или повреждения жилого помещения,  а  также  самовольного

переустройства или  перепланировки  жилого  помещения  Пользователем  или

членами его семьи;

     систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     использования жилого помещения не по назначению.

     Настоящий Договор может быть расторгнут в судебном  порядке  в  иных

случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     4.4. Настоящий Договор прекращается в связи:

     с утратой (разрушением) жилого помещения;

     со смертью Пользователя;

     по иным законным основаниям.

                             5. Иные условия

     5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему

Договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     5.2. Настоящий Договор составлен в  2 экземплярах,  один из  которых

хранится у Пользователя, второй - у  Наймодателя.  Все  экземпляры  имеют

одинаковую юридическую силу.

                      6. Реквизиты и подписи сторон

Наймодатель:                              Пользователь:

Подпись __________________                Подпись __________________

М.П.

Приложение
к договору безвозмездного
пользования жилым помещением
специализированного жилищного
фонда области

Форма

                               АКТ N ____

                     приема-передачи жилого помещения

               специализированного жилищного фонда области

"__"__________ 20__ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

       (наименование лица, уполномоченного на заключение договора)

________________________________________________________________________,

именуем___в дальнейшем "Наймодатель", в лице_____________________________

_________________________________________________________________________

                 (должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________, действующего на

основании ______________________________________________________, с одной

                    (акт, подтверждающий полномочия)

стороны, и гражданин ____________________________________________________

________________________________________________________________________,

                     (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  "Пользователь",  с другой  стороны,   составили

настоящий акт о том,  что  Наймодатель  передал  (принял),  а  Наниматель

                                      (нужное подчеркнуть)

принял (сдал) жилое

(нужное подчеркнуть)

помещение специализированного жилищного фонда области по адресу: ________

_________________________________________________________________________

дом N _____, корпус N _____, квартира N _____,  общая   площадь  которого

составляет ______ кв. метров и имеет _____ комнат, а именно:

     N 1 _____________ кв. метров _________________________________,

           (площадь)             (изолированная/смежная, состояние)

     N 2 _____________ кв. метров _________________________________,

           (площадь)             (изолированная/смежная, состояние)

     N 3 _____________ кв. метров ________________________________ и т.д.

           (площадь)             (изолированная/смежная, состояние)

     В  жилом  помещении  имеется  кухня   площадью ________ кв.  метров,

оборудованная _______________ плитой, ванная комната ________ кв. метров,

         (газовой, электрической)

оборудованная _____________________________________________, и санитарный

узел ______ кв. метров.

     Кроме того, имеются:

     а) встроенные  шкафы _______ кв.  метров,  чулан-кладовка ______ кв.

метров;

     б) балкон (лоджия) _________ кв. метров.

     Жилое помещение оборудовано инженерными системами:

холодного и горячего водоснабжения _____________________________________,

канализацией ___________________________________________________________,

газом __________________________________________________________________,

электрифицировано ______________________________________________________,

мусоропроводом _________________________________________________________,

лифтом _________________________________________________________________,

домофоном ______________________________________________________________,

пожарной сигнализацией _________________________________________________,

коллективной антенной __________________________________________________,

вентиляцией ____________________________________________________________,

радиофицировано ________________________________________________________,

телефонизировано _______________________________________________________.

     Электросчетчик  находится  в  жилом  помещении  (на  электрощитке  в

подъезде).

Дом введен в эксплуатацию в _______ году.

Капитальный ремонт (реконструкция) проведен в ______ году.

Текущий ремонт в жилом помещении произведен в ______ году (текущий ремонт

не производился).

Дом _____________________________________________________________________

           (кирпичный, крупнопанельный, блочный, деревянный и пр.)

Количество этажей _______, высота потолков _______ м.

Жилое помещение расположено на ____ этаже.

Жилое помещение пригодно для проживания в нем.

_________________________________________________________________________

   (указать, что Наймодатель передал Нанимателю (принял от Нанимателя)

 ключи от входной двери в подъезд, на этаж, в квартиру, если они имеются.

    При отсутствии каких-либо ключей необходимо этот факт отметить в

                              настоящем акте.)

     Настоящий акт является неотъемлемой частью  договора  безвозмездного

пользования жилым помещением специализированного жилищного фонда  области

от _______________ года N ____.

Подписи сторон

Наймодатель:                              Пользователь:

Подпись __________________                Подпись __________________

М.П.