Решение Вологодской городской Думы от 20 февраля 2012 г. N 1021 "Об утверждении порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования лицам во владение и (или) пользование"

Принято Вологодской городской Думой 16 февраля 2012 года

В соответствии с главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 16, 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, на основании статьи 31 Устава муниципального образования "Город Вологда", Вологодская городская Дума решила:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования лицам во владение и (или) пользование.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в газете "Вологодские новости", размещению на официальных сайтах Вологодской городской Думы и Администрации города Вологды в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Глава города Вологды

Е.Б. Шулепов

г. Вологда

20 февраля 2012 г.

N 1021

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования лицам во владение и (или) пользование
(утв. решением Вологодской городской Думы
от 20 февраля 2012 г. N 1021)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", с целью установления единого механизма предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (далее - жилые помещения коммерческого использования) физическим и юридическим лицам и определяет требования отнесения жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования "Город Вологда" к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования (далее - коммерческий фонд), а также условия его предоставления.

1.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются:

по договорам коммерческого найма физическим лицам;

по договорам аренды юридическим лицам для проживания физических лиц, находящихся с ними в трудовых отношениях.

1.3. Коммерческий фонд формируется из следующих жилых помещений, являющихся собственностью муниципального образования "Город Вологда":

предоставленных ранее физическим лицам (юридическим лицам) на основании договора коммерческого найма (аренды);

приобретенных, построенных, переоборудованных и переведенных из нежилых помещений, реконструированных для включения в коммерческий фонд за счет средств бюджета города Вологды;

закрепленных на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями.

1.4. Включение жилых помещений в коммерческий фонд и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются на основании постановления Администрации города Вологды.

1.5. Жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении муниципальных учреждений, предоставляются исключительно работникам таких муниципальных учреждений из числа лиц, указанных в подпунктах 2.1.1 и 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Порядка, на основании постановления Администрации города Вологды, принятого в соответствии с подпунктом 2.4.2 пункта 2.4 настоящего Порядка.

2. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования по договорам коммерческого найма

2.1. Первоочередное право на предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма имеют следующие категории граждан:

2.1.1. Приемные и многодетные семьи.

2.1.2. Специалисты, приглашенные из других населенных пунктов по трудовому договору с муниципальным образованием "Город Вологда", муниципальными учреждениями муниципального образования "Город Вологда".

2.1.3. Сотрудники органов исполнительной власти, приглашенные из других населенных пунктов, для осуществления деятельности на территории муниципального образования "Город Вологда".

2.2. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка, в хронологическом порядке по дате подачи заявлений о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма (далее - заявление) в Администрацию города Вологды.

Заявление подается одновременно со следующими документами:

2.2.1. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (с предъявлением оригинала для сличения).

2.2.2. Копии документов, подтверждающих отнесение к категории физических лиц, указанных в подпункте 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Порядка, с предъявлением оригинала (для физических лиц, указанных в подпункте 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Порядка).

2.2.3. Заверенную копию трудовой книжки, иного документа, подтверждающего наличие трудовых отношений (для физических лиц, указанных в подпунктах 2.1.2, 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Порядка).

2.2.4. Копию документа, подтверждающего приглашение на работу специалиста органом местного самоуправления, муниципальным учреждением муниципального образования "Город Вологда", заверенную руководителем соответствующего органа местного самоуправления, муниципального учреждения муниципального образования "Город Вологда" (для физических лиц, указанных в подпункте 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Порядка).

2.2.5. Копию документа, подтверждающего назначение на должность сотрудника органа исполнительной власти, исполнение должностных обязанностей по которой осуществляется на территории муниципального образования "Город Вологда", изданного в отношении лица, постоянно проживающего за пределами муниципального образования "Город Вологда", заверенную руководителем органа исполнительной власти (для физических лиц, указанных в подпункте 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Порядка).

2.2.6. Справку об отсутствии задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (предоставляется на дату подачи заявления о предоставлении жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма на новый срок).

2.2.7. Письменное согласие заявителя на обработку его персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2006 года N 152-ФЗ "О персональных данных" (с последующими изменениями).

2.3. Заявление, соответствующее требованиям, указанным в пункте 2.2 настоящего Порядка, ставится Администрацией города Вологды на учет. Решение о постановке заявления на учет принимается Администрацией города Вологды в течение 30 дней со дня представления всех документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка.

Основания для отказа в принятии заявления на учет:

заявитель представил неполный пакет документов, указанных в пункте 2.2 настоящего Порядка;

наличие задолженности по плате за жилое помещение, коммунальные услуги и за коммерческий наем в отношении жилого помещения коммерческого использования, предоставленного ранее по договору коммерческого найма (применяется при рассмотрении заявления о предоставлении физическому лицу жилых помещений по договору коммерческого найма на новый срок).

Решение о принятии заявления на учет (об отказе в принятии заявления на учет) доводится до заявителя в течение 30 календарных дней со дня представления заявления под роспись или путем направления его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

2.4. Порядок предоставления жилых помещений коммерческого использования лицам, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка:

2.4.1. Предоставление жилых помещений коммерческого использования по договорам коммерческого найма осуществляется по мере появления свободных жилых помещений коммерческого использования.

Варианты предоставления жилых помещений коммерческого использования по договору коммерческого найма предлагаются лицам, чьи заявления стоят на учете в Администрации города Вологды в соответствии с настоящим Порядком, в хронологическом порядке учета таких заявлений.

При отказе физического лица от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования либо при непредставлении в течение 7 календарных дней со дня получения предложения о заключении договора коммерческого найма письменного согласия на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, данное лицо считается отказавшимся от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, и указанное жилое помещение коммерческого использования предлагается физическому лицу, заявление которого стоит на учете следующим по очередности. При этом заявление лица, отказавшегося от заключения договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, с учета не снимается и в дальнейшем учитывается при появлении свободных жилых помещений коммерческого использования.

Лицо, заявление которого стоит на учете, раз в полугодие (с 01 по 30 июня и с 01 по 31 декабря) обязано в письменной форме уведомлять Администрацию города Вологды о намерении заключить договор коммерческого найма в отношении жилого помещения коммерческого использования. В случае, если заявитель два раза подряд пропустил срок подачи такого уведомления, заявление такого лица снимается с учета, о чем гражданин уведомляется Администрацией города Вологды (под роспись или путем направления заказного почтового отправления с уведомлением о вручении) в течение 30 календарных дней со дня снятия заявления с учета.

Жилые помещения коммерческого использования предоставляются без учета нормы предоставления площади жилого помещения.

2.4.2. В течение 15 календарных дней со дня получения согласия физического лица на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, выраженного в письменной форме, принимается постановление Администрации города Вологды о предоставлении жилого помещения по договору коммерческого найма и с данным лицом заключается договор коммерческого найма в течение 15 календарных дней со дня принятия постановления Администрации города Вологды.

2.4.3. Договор коммерческого найма заключается:

на срок указанный в согласии физического лица на заключение договора коммерческого найма в отношении предложенного жилого помещения коммерческого использования, но не более пяти лет - в отношении лиц, указанных в подпункте 2.1.1 пункта 2.1 настоящего Порядка;

на срок исполнения трудовых функций в муниципальном образовании "Город Вологда", муниципальном учреждении муниципального образования "Город Вологда", но не более пяти лет - при заключении договора коммерческого найма с лицами, указанными в подпункте 2.1.2 пункта 2.1 настоящего Порядка;

на срок выполнения обязанностей сотрудника органа исполнительной власти, но не более пяти лет - при заключении договора коммерческого найма с лицами, указанными в подпункте 2.1.3 пункта 2.1 настоящего Порядка.

2.4.4. Размер годовой платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма устанавливается в соответствии с Методикой определения платы за наем и аренду жилых помещений коммерческого использования, находящихся в собственности муниципального образования "Город Вологда", утвержденной решением Вологодской городской Думы от 05 июля 2007 года N 476 (с последующими изменениями).

2.4.5. Плата за пользование жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма.

В случае несвоевременного внесения платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

2.4.6. Заключенный договор коммерческого найма является основанием для заключения физическим лицом договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения с соответствующим товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией (юридическим лицом независимо от организационно- правовой формы или индивидуальным предпринимателем), осуществляющим (ей) управление многоквартирным домом, иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения коммерческого использования. До заключения указанных договоров физическое лицо, с которым заключен договор коммерческого найма, возмещает муниципальному образованию "Город Вологда" или муниципальному учреждению муниципального образования "Город Вологда", в оперативном управлении которого находится переданное в коммерческий наем жилое помещение, понесенные расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

2.5. При поступлении заявления от лиц, не указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, Администрация города Вологды в течение 30 календарных дней со дня поступления такого заявления принимает решение о проведении торгов на право заключения договора коммерческого найма (в случае наличия свободного жилого помещения коммерческого использования и отсутствия лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, выразивших согласие на заключение договора коммерческого найма в отношении данного жилого помещения в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктом 2.4 настоящего Порядка) либо об отказе в удовлетворении заявления и доводит информацию о принятом решении до сведения заявителя под роспись или путем направления его заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Договор коммерческого найма в случае проведения торгов заключается с победителем торгов. Размер годовой платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования по договору коммерческого найма устанавливается по результатам торгов на право заключения договора коммерческого найма.

К данным договорам коммерческого найма применяются положения подпунктов 2.4.5 и 2.4.6 пункта 2.4 настоящего Порядка.

3. Порядок предоставления юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования по договору аренды

3.1. Предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования в аренду осуществляется в соответствии с Порядком управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Вологды, утверждённым решением Вологодской городской Думы от 27 декабря 2005 года N 393 (с последующими изменениями), в случае наличия свободного жилого помещения коммерческого использования, отсутствия лиц, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, выразивших согласие на заключение договора коммерческого найма в отношении данного жилого помещения в соответствии с процедурой, предусмотренной пунктом 2.4 настоящего Порядка.

3.2. Арендная плата по договорам аренды жилых помещений коммерческого использования вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца в размере 1/12 годовой арендной платы.

В случае несвоевременной оплаты арендной платы за пользование жилыми помещениями коммерческого использования уплачивается пеня в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.3. Заключенный договор аренды жилых помещений коммерческого использования является основанием для заключения юридическим лицом договоров на оказание коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту жилого помещения с соответствующим товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией (юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем), осуществляющим (ей) управление многоквартирным домом, иной организацией, обеспечивающей эксплуатацию жилого помещения коммерческого использования. До заключения указанных договоров юридическое лицо, с которым заключен договор аренды, возмещает муниципальному образованию "Город Вологда" понесенные расходы по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.