Приложение. Положение о безвозмездной передаче жилищного фонда в Республике Хакасия

Приложение
к постановлению Верховного Совета
Республики Хакасия
от 19 февраля 1993 г. N 199-6

Положение о безвозмездной передаче жилищного фонда
в Республике Хакасия

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда, а также правила оплаты расходов на содержание и ремонт приватизируемых квартир, действующие на территории Республики Хакасия.

1.2. Положение основано на Законе Российской Федерации "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" и имеет своей целью установление единого порядка передачи жилого фонда на территории Республики Хакасия.

1.3. В личную собственность граждан передаются квартиры во всех домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда за исключением квартир:

а) находящихся в аварийном состоянии;

б) общежитиях;

в) Утратил силу

Информация об изменениях:

См. текст пункта в)

г) домах закрытых военных городков;

д) служебные жилые помещения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир.

1.4. Конкретный перечень домов и квартир, не подлежащих передаче в собственность граждан, определяется местным Советом народных депутатов (для муниципального жилого фонда) и предприятиями, учреждениями, организациями, в ведении которых имеется жилищный фонд.

Информация об изменениях:

Постановлением Президиума Верховного Совета Республики Хакасия от 16 ноября 1994 г. N 198-п пункт 1.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 3 февраля 1999 г. N 222-12 в пункт 1.5 настоящего положения внесены изменения См. текст пункта в предыдущей редакции

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе без согласия других нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, приобрести эти помещения в собственность, в том числе единоличную, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) рекомендутся определять пропорционально занимаемой каждой семьей жилой площади.

Жилые помещения, в которых проживают одни несовершеннолетние в возрасте до 15 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе указаны органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

При этом в случае помещения несовершеннолетнего в детское или иное воспитательное учреждение соответствующего назначения администрация указанного учреждения, родители (усыновители) либо опекун над его имуществом, если таковой назначен, обязаны в течение шести месяцев со дня помещения несовершеннолетнего в указанное учреждение оформить договор передачи жилого помещения в его собственность к принять меры по распоряжению жилым помещением в интересах несовершеннолетнего.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают одни несовершеннолетние, проводится за счет средств местных бюджетов.

1.6. Основным принципом безвозмездной приватизации государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда является добровольность приобретения гражданами жилья в собственность.

Информация об изменениях:

Постановлением Президиума Верховного Совета Республики Хакасия от 16 ноября 1994 г. N 198-п в пункт 1.7. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Граждане, ставшие собственниками жилого помещения, владеют, пользуются и распоряжаются им по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются ли они собственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) одни несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами(попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка

Собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями вне квартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

Лишение владельцев права собственности возможно только в судебном порядке.

1.8. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придворные территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленными нормами Земельного Кодекса Российской Федерации.

1.9. Инициатива в проведении приватизации занимаемых гражданами жилых помещений может исходить от граждан, местного Совета народных депутатов и предприятий, учреждений и организаций, если в ведении последних имеется жилищный фонд.

2. Основные принципы и условия приватизации жилья

2.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда один раз.

При выдаче ордера на заселение в квартиру местная администрация обязана требовать документ от гражданина, подтверждающий отсутствие приватизированной квартиры, или ее передачи местной администрации, учреждению. При отсутствии документа ордер не выдается.

2.2. При приобретении в собственность жилья с площадью менее нормативной граждане при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма имеют право на приватизацию этого жилья в соответствии с данным Положением при условии, что ранее приватизированная квартира передана местному Совету, предприятию, учреждению.

2.3. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность проводить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда за счет наймодателя.

2.4. В переходный период создания рынка жилья собственники приватизированных домов или квартир участвуют в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, на тех же условиях, что и наниматели жилых помещений в домах государственного (ведомственного) и муниципального жилищного фонда.

Такие же условия сохраняются при оплате коммунальных услуг и ремонте квартир.

3. Порядок приобретения гражданами квартир в личную собственность

3.1. Передача в собственность гражданам жилых помещений в домах муниципального фонда осуществляется соответствующей местной администрацией.

Передача в собственность граждан жилых помещений в домах ведомственного жилищного фонда осуществляется предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

3.2. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным соответствующим Советом народных депутатов.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

3.3. За оформление документов по передаче жилья с граждан взимается единый сбор в городе и районе, размер которого устанавливается местным Советом.

Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации договора с местной администрацией.

3.4. Для приобретения жилья в личную собственность квартиросъемщик муниципального жилищного фонда подает заявление на имя главы администрации города, района, села, поселка, а квартиросъемщик ведомственного жилищного фонда подает заявление на имя директора предприятия, учреждения, в ведении которого находится квартира.

3.5. Решение вопроса о приватизации жилья принимается в течение двух месяцев.

В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации жилья, он вправе обратиться в суд.

3.6. Местная администрация, предприятия, учреждения ведут учет граждан, приватизировавших жилые помещения, по данному Положению.

3.7. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляется местной администрацией.

3.8. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет за собой ответственность в установленном порядке.

4. Организация рынка жилья

4.1. Параллельно с приватизацией жилищного фонда (передачей жилья в собственность граждан) организуется рынок жилья.

Право продажи жилого помещения наступает со дня регистрации договора передачи.

4.2. Услуги населению, при продаже их собственных жилых помещений осуществляют хозрасчетные бюро.

4.3. По решению местной администрации предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам, товариществам, акционерным обществам с целью проведения этих работ.

После проведения капитального ремонта и реконструкции граждане, товарищества, акционерные общества могут сдавать квартиры в этих домах в аренду и продавать их на рынке жилья.

Председатель Верховного

Совета Республики Хакасия

В.Н.Штыгашев