Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Правительства Республики Хакасия от 26 июня 1997 г. N 128 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия" (утратило силу)
- Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности РХ нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) (утв. постановлением Правительства РХ от 26 июня 1997 г. N 128)
Приложение N 1. Методика расчета годовой арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности РХ нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями) (утв. постановлением Правительства РХ от 26 июня 1997 г. N 128)
Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Хакасия
от 26 июня 1997 г. N 128
Методика расчета годовой арендной платы за пользование
находящимися в государственной собственности Республики Хакасия
нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями)
1. Общие положения
1.1. Настоящая методика (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование находящимися в государственной собственности Республики Хакасия нежилыми помещениями (зданиями, сооружениями).
1.2. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения (для условий строительства в Республике Хакасия на январь текущего года).
1.3. В случае, когда износ помещения (зданий, сооружений) составляет 90 % и более или помещение полностью самортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,1.
1.4. Ставка годовой арендной платы за один квадратный метр общей нежилой площади рассчитывается по формуле, приведенной в разделе 2 настоящей Методики.
1.5. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание, сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в разделе 4 настоящей Методики.
2. Порядок расчета арендной платы
2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:
Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10
Где:
S - площадь строения (помещения), сдаваемого в аренду, кв.м;
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м;
Киз - коэффициент износа, равный 100%-% износа арендуемого помещения
Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п. 3.1. раздела 3 настоящей Методики (от 0,6 до 1,5);
Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п. 3.2. раздела 3 настоящей Методики (от 0,3 до 1,0);
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, место нахождения арендуемого имущества, определяется согласно п. 3.3. раздела 3 настоящей Методики (от 0,9 до 1,5);
Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, определяется согласно п. 3.4. раздела 3 настоящей Методики (от 0,8 до 3);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п. 3.5. раздела 3 настоящей Методики (от 0,5 до 1,42).
2.2. Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 м.кв. общей нежилой площади.
2.3. Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади, переданной органам исполнительной власти Республики Хакасия сверх норматива потребностей, подлежит оплате в размере минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м.
2.4. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном законодательством порядке.
3. Определение коэффициентов к расчету арендной платы
3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).
Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий, сооружений и устанавливаются в следующих пределах:
/------------------------------------------------------------------\
|здание (сооружение) из кирпича | -1,5 |
|----------------------------------------------------------+-------|
|здание (сооружение) из железобетонных и прочих конструкций| - 1,0 |
|----------------------------------------------------------+-------|
|здание (сооружение) смешанное (деревянно- кирпичное) | - 0,8 |
|----------------------------------------------------------+-------|
|здание (сооружение) из деревянных конструкций | - 0,6 |
\------------------------------------------------------------------/
3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).
Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливаются в следующих пределах:
/------------------------------------------------------------------\
|здание (сооружение) производственное, складское | - 0,3 |
|(неотапливаемое) | |
|---------------------------------------------------+--------------|
|здание (сооружение) производственное, складское | - 0,5 |
|(отапливаемое) | |
|---------------------------------------------------+--------------|
|здание (сооружение) прочие | - 1,0 |
\------------------------------------------------------------------/
3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).
Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливаются в следующих пределах:
/------------------------------------------------------------------\
|район, ограниченный улицами: К.Маркса, Пушкина, Вяткина,| - 1,5 |
|Чертыгашева | |
|--------------------------------------------------------+---------|
|район, ограниченный улицами: Некрасова, Минусинская, | - 1,3 |
|Тельмана, Щорса, маршала Жукова | |
|--------------------------------------------------------+---------|
|районы: Н.Согра, Красный Абакан, Подсинее | - 0,9 |
|--------------------------------------------------------+---------|
|все остальные районы | - 1,0 |
\------------------------------------------------------------------/
3.4. Определение коэффициента основного вида деятельности арендатора (Ктд).
Коэффициент основного вида деятельности арендатора (Ктд) устанавливается в следующих пределах:
Для органов исполнительной власти Республики Хакасия, функционирование которых осуществляется за счет республиканского бюджета, показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) за 9 кв.м общей площади на работающего, кабинеты руководства, библиотеки, архива равен 0.
Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд*0.6
Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:
/------------------------------------------------------------------\
|Ктд | Вид деятельности арендатора |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 3,0|банк,пункт обмена валют, казино, ночные клубы; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 2,4|фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и ва- |
| |лютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские|
| |конторы, рекламные агентства, биржи; нотариальные и ад- |
| |вокатские конторы, юридические консультации; центры и |
| |бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обс- |
| |луживание, консультации по техническому и программному |
| |обеспечению, по созданию программных продуктов; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 2,0| гостиницы, мотели, кемпинги; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 1,8|фирмы,занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консу-|
| |льтациями по вопросам коммерческой деятельности и финан-|
| |сам; сыскные и охранное бюро; предприятия оптовой тор- |
| |говли; рестораны, бары; бани и сауны; парикмахерские и |
| |косметические кабинеты; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 1,5|закусочные типа "Макдональдс", пиццерии, супермаркеты; |
| |склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию |
| |грузов; информационные агентства, киностудии, видео- и |
| |аудиостудии; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 1,4|автосервис; радиотелевизионные центры, узлы радиовещания|
| |и радиосвязи, телефонные станции почта, телеграф, теле- |
| |фон; экскурсионные и турбюро; залы игровых автоматов, |
| |дискотеки; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 1,2|автошколы, предприятия розничной торговли, кафе; НИИ и |
| |проектные организации,проводящие прикладные исследования|
| |и опытно-конструкторские разработки; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 1,0|транспортные организации; редакции газет и журналов, из-|
| |здательств; спортклубы, спортзалы; художественные салоны|
| |и выставочные залы,ведущие реализацию; цирки, театры, |
| |редакции телевидения и радиовещания; лечебницы, клиники,|
| |мед.кабинеты; учебные заведения, дающие высшее, среднее |
| |специальное, среднее и специальное образования; научные |
| |и опытные станции, лаборатории, опытные заводы; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 0,9|фирмы по организации санитарной очистки, уборки и озеле-|
| |нения города; государственные предприятия всех отраслей|
| |промышленности; фабрики-кухни;конторы вторсырья, пищевых|
| |отходов; строительство; кулинарии, столовые; |
|---------+--------------------------------------------------------|
|Ктд = 0,8|группы дошкольного воспитания. |
\------------------------------------------------------------------/
Типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, оцениваются:
Ктд = 1,0
Примечание:
При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитываются пропорционально занимаемой площади.
3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж).
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема-передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:
Кнж = (А + Б + В + Г)
/------------------------------------------------------------------\
| А |Расположение помещения: |- отдельно стоящее здание | 0,54|
| | |- наземная встроенно-пристроен-| |
| | | часть | 0,49|
| | |- чердак (мансарда) | 0,26|
| | |- подвал | 0,19|
| | |Примечание: | |
| | |Для предприятий торговли, об- | |
| | |щественного питания и бытового | |
| | |обслуживания | 0,32|
|---+------------------------+-------------------------------+-----|
| Б |Степень технического |- водопровод,канализация, горя-| |
| |обустройства: | чая вода, центральное | |
| | | отопление | 0,27|
| | |- водопровод, канализация, | |
| | | центральное отопление | 0,16|
| | |- водопровод,канализация | 0,1 |
|---+------------------------+-------------------------------+-----|
| В |Высота потолков в |- свыше 3.0 м | 0,07|
| |помещении (средняя в |- от 2.6 м до 3.0 м | 0,04|
| |здании): |- менее 2.6 м | 0,02|
|---+------------------------+-------------------------------+-----|
| Г |Состояние арендуемого | - нормальное | 0,54|
| |здания в соответствии | - удовлетворительное | 0,32|
| |с данными акта сдачи- | - неудовлетворительное | 0,19|
| |приемки нежилых | | |
| |помещений в аренду: | | |
\------------------------------------------------------------------/
4. Форма расчета годовой арендной ставки за нежилое помещение
(здание, сооружение)
Арендатор___________________________________________________________
____________________________________________________________________
ОКПО________________________ОКОНХ___________________________________
Юридический адрес___________________________________________________
____________________________________________________________________
Расчетный счет______________________________________________________
Площадь строения (помещения) (S)____________________________________
подвалы__________________________________________________________
полуподвалы______________________________________________________
наземная часть___________________________________________________
чердак (мансарда,антресоль)______________________________________
Базовый размер стоимости строительства за 1 м.кв.(Сб)_______________
Минимальная ставка арендной платы за 1 м.кв.________________тыс.руб.
Минимальная арендная плата устанавливается для юридических и
физических лиц согласно Приложению N 2 к постановлению Правительства
Республики Хакасия от "___"_____________ 1997 г.
Размер годовой арендной платы Аn за нежилое помещение определяется
по формуле:
Аn = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 10
Где:
S - площадь строения (помещения), кв.м;
Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м;
Киз - коэффициент износа, равный 100%-% износа арендуемого помещения
----------------------------------100 %
Км - коэффициент качества строительного материала строения, (от 0,6 до 1,5);
Кт - коэффициент типа здания (от 0,3 до 1,0);
Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, местонахождения арендуемого имущества (от 0,9 до 1,5);
Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора, (от 0,8 до 3,0);
Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется (от 0,5 до 1,42).
Квадратный метр в год_______________________________________________
Квартал_____________________________________________________________
Год_________________________________________________________________
Сумма платежей________________________________________тыс.руб. в год
в том числе НДС_____________________________________________тыс.руб.
Примечание:
Стоимость аренды 1 кв.м нежилой площади для коммерческих и некоммерческих организаций не может быть установлена ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1 м.кв. общей нежилой площади.
|
Балансодержатель |
________________________ |
|
Арендатор |
________________________ |
|
Расчет проверил представитель |
________________________ |
|
<< Назад |
Приложение >> N 2. Минимальная ставка арендной платы |
|
|
Содержание Постановление Правительства Республики Хакасия от 26 июня 1997 г. N 128 "Об утверждении Методики расчета арендной платы... |