Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Хакасия
от 30 декабря 1998 г. N 197

Положение
о порядке передачи в аренду объектов
республиканской собственности

С изменениями и дополнениями от:

26 апреля 2001 г., 22 октября 2002 г., 8 июня 2004 г., 28 июня 2006 г.

I. Общие положения

1.1. Арендодателем государственного имущества, относящегося к республиканской собственности, и закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями или казенными предприятиями, составляющего казну Республики Хакасия, а также иного имущества, согласно действующему законодательству выступает Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее Госкомимущество Республики Хакасия).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 8 июня 2004 г. N 164 пункт 1.2 раздела I. приложения N 1 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Арендодателем государственного недвижимого имущества, относящегося к государственной собственности Республики Хакасия и закрепленного на праве хозяйственного ведения за государственным унитарным предприятием, выступает государственное унитарное предприятие по согласованию с Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.

1.3. Объекты республиканской собственности могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам Российской Федерации, ее субъектам, а также иностранным физическим и юридическим лицам, если иное не предусмотрено законодательством, на основании договора аренды. Типовой договор аренды утверждается Госкомимуществом Республики Хакасия.

1.4. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также порядок выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.5. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более года осуществляется этим предприятием самостоятельно.

1.6. Сдача в аренду предприятия, как имущественного комплекса, осуществляется Госкомимуществом Республики Хакасия по решению Президиума Правительства Республики Хакасия, на основании договора аренды, заключаемого с учетом индивидуальных особенностей предприятия.

1.7. Арендуемые объекты республиканской собственности могут быть сданы арендатором в субаренду только с согласия Госкомимущества Республики Хакасия.

1.8. Ставки арендной платы устанавливаются Госкомимуществом Республики Хакасия на основании методики расчета, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.

II. Основания и необходимые документы для
оформления договора аренды

2.1. Основаниями для оформления передачи в аренду объекта республиканского недвижимого имущества может являться:

- решение (распоряжение, постановление или поручение) Правительства Республики Хакасия;

- протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов;

- письменное обращение владельца объекта или потенциального арендатора (заявка по установленной Госкомимуществом Республики Хакасия форме);

- вступившие в законную силу решение суда или арбитражного суда.

2.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:

- три экземпляра текста договора с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью листами, подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы и графические сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно определить передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи передаваемого в аренду имущества;

- основание для оформления договора, предусмотренное п. 2.1. (при заключении договора по результатам конкурса - копия заявки участника торгов, признанного победителем и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов);

- копии учредительных документов арендатора;

- копия карты постановки на учет налогоплательщика (по форме, установленной приложением N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-З-12/49) для однозначного определения вида деятельности.

Все документы комплектуются и хранятся в Госкомимуществе Республики Хакасия вместе с экземпляром договора аренды.

III. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду

3.1. Для решения вопроса о передаче имущества в аренду Госкомимущество Республики Хакасия рассматривает все поступившие заявления о предоставлении имущества в аренду. Срок рассмотрения заявления один месяц со дня принятия заявления.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 апреля 2001 г. N 91 в пункт 3.2. приложения N 1 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. В аренду предоставляется имущество, отвечающее следующим требованиям:

- высвобождающееся в результате сокращения численности работающих на республиканских унитарных предприятиях и учреждениях;

- подлежащее освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды.

В случае передачи в аренду недвижимого имущества, подлежащего реконструкции либо капитальному ремонту, Госкомимущество Республики Хакасия может заключить предварительный договор на нормативный срок проведения капитального ремонта либо реконструкции, но не более чем на год. При этом арендная плата на период реконструкции или капитального ремонта не взимается.

Госкомимущество Республики Хакасия обеспечивает учет государственного имущества, переданного в аренду и контролирует использование арендаторами арендованного имущества в соответствии с целями под которые оно предоставлено.

IV. Договор аренды

Основным документом, регламентирующим отношения сторон при сдаче в аренду имущества является договор аренды.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 22 октября 2002 г. N 264 абзац второй раздела IV. приложения N 1 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Договор аренды может быть заключен сроком до 10 (десяти) лет.

В договоре аренды предусматривается состав, стоимость и назначение передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

- при использовании объектов аренды не по назначению;

- при изъятии имущества, сданного в аренду для государственных и общественных нужд с предупреждением арендатора за 30 дней до расторжения договора;

- в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

V. Порядок определения размера арендной платы за
аренду имущества, относящегося к республиканской
собственности

5.1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды на основании методики расчета годовой арендной платы, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.

5.2. Ставка арендной платы может быть пересмотрена по требованию Госкомимущества Республики Хакасия не чаще одного раза в год в связи с ростом индекса инфляции и других случаях, предусмотренных действующим законодательством, с извещением заинтересованных лиц за 20 (двадцать) дней до введения новой ставки арендной платы.

5.3. Сумма начисленной согласно методике расчета арендной платы перечисляется арендатором в республиканский бюджет.

5.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.4 раздела V

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 8 июня 2004 г. N 164 приложение N 1 к настоящему постановлению дополнено разделами VI., VII., прежний раздел VI. считается соответственно разделом VIII.

VI. Порядок сдачи недвижимого государственного
имущества в субаренду и перенаем

6.1. Арендатор вправе с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, сдавать арендованное недвижимое государственное имущество в субаренду. Ответственность перед Арендодателем за сохранность и надлежащее использование имущества, сдаваемого в субаренду, несет Арендатор.

6.2. Заключение договора субаренды недвижимого государственного имущества осуществляется в порядке, аналогичном заключению договора аренды, предусмотренном действующим законодательством.

Неотъемлемой частью договора субаренды являются схема расположения передаваемых площадей и акт приема-передачи.

6.3. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия основного договора аренды.

6.4. Арендодатель и Госкомимущество Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, вправе, при нарушении Арендатором правил сдачи недвижимого государственного имущества в субаренду, расторгнуть договор аренды в порядке, предусмотренном действующим законодательством, предусмотрев данное условие расторжения в договоре аренды.

6.5. Арендатор вправе с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, передавать права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем). Ответственным по договору аренды перед Арендодателем и Госкомимуществом Республики Хакасия является лицо, которому передаются права и обязанности по договору перенайма.

6.6. Договор субаренды и договор перенайма подлежат обязательному учету в Госкомимуществе Республики Хакасия.

6.7. За сдачу недвижимого государственного имущества в субаренду и перенаем Арендатор уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере, определенном Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия.

VII. Неотделимые улучшения арендованного недвижимого
государственного имущества

Арендатор вправе за свой счет в установленном постановлением Правительства Республики Хакасия от 26.04.2001 г. N 91 "Об утверждении Положения "О порядке передачи в аренду объектов недвижимости, относящихся к государственной собственности Республики Хакасия, требующих проведения капитального ремонта и (или) реконструкции" порядке с согласия Арендодателя и Госкомимущества Республики Хакасия в случаях, когда Арендодателем выступает государственное унитарное предприятие, путем реконструкции увеличивать арендуемые площади. При этом вновь созданные Арендатором площади являются собственностью Республики Хакасия и в дальнейшем подлежат сдаче в аренду создавшему их Арендатору. Условия возведения дополнительных площадей отражаются в договоре аренды недвижимого государственного имущества, величина арендной платы за такие площади после реконструкции устанавливается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия.

VIII. Заключительные положения

8.1. Перечисление арендаторами арендной платы осуществляется не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

8.2. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании арендуемого недвижимого имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельных договоров.

8.3. Средства, получаемые от реализации на конкурсе или аукционе прав на аренду республиканской собственности (за вычетом расходов на их организацию), перечисляются в республиканский бюджет Республики Хакасия.