Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения
(здания, сооружения)

1. Общие положения

1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения для условий строительства в Республике Хакасия, утверждаемая ежегодно Правительством Республики Хакасия.

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади устанавливается равной минимальному размеру оплаты труда.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 1 к настоящей Методике.

1.3. Для территориальных структур федеральных органов государственной власти, федеральных государственных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0,6.

1.4. Для органов исполнительной власти Республики Хакасия при расчете арендной платы коэффициент деятельности (Ктд) принимаем равным 0, исходя из норматива 9,0 м.кв. общей площади на 1 работающего, кабинета руководителя, библиотеки, архива.

За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.5. Для образовательных учреждений, имеющих соответствующую лицензию и арендующих помещения с целью проведения образовательного процесса, коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0 за площади, исчисленные исходя из нормативов обеспечения одного учащегося - 3,0 кв.м. общей площади. За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается с коэффициентом Ктд для некоммерческих организаций.

1.6. Ставка арендной платы за 1 м.кв. в год не может быть ниже минимальной, за исключением арендаторов, арендующих производственные площади.

1.7. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 90% и более или помещение полностью амортизировано. но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,1.

1.8. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание. сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в п.4 настоящего раздела.

2. Расчет годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:

          Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кз * Ктд * Кнж) : 20

     Где:

     S - площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, кв.м.;

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.;

     Киз - коэффициент износа, равный:

           (100% - % износа арендуемого помещения) / 100%

Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п.3.1. настоящего раздела (от 0.8 до 1.5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п.3.2. настоящего раздела (от 0.5 до 1);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п.3.3. настоящего раздела (от 0.7 до 1.5);

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора. определяется согласно п.3.4. настоящего раздела (от 0 до 3);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п.3.5. настоящего раздела (от 0.5 до 1.42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.

2.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном порядке.

3. Определение коэффициента к расчету арендной платы

3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) из кирпича                     | -  |  1.5  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из железобетонных и прочих     | -  |  1.3  |

   |конструкций                                        |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)| -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из деревянных конструкций      | -  |  0.8  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.5  |

   |(не отапливаемое)                                  |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.7  |

   |(отапливаемое)                                     |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) прочие                         | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:

А. г.Абакан

   /----------------------------------------------------------------\

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.5  |

   |К.Маркса, Пушкина, Вяткина, Чертыгашева            |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.3  |

   |Некрасова, Минусинская, Тельмана, Щорса, маршала   |    |       |

   |Жукова                                             |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Н.Согра, Красный Абакан, промзона                  | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Подсинее                                           | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |все остальные районы г.Абакана                     | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Черногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона и 9-ый поселок                            | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Пригорск                                         | -  |  0.6  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Саяногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Майна                                            | -  |  0.8  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона                                           | -  |  0.7  |

   \---------------------------------------------------\------------/

    Г. Усть-Абаканский район                          -     0.9

    ст.Ташеба                                         -     0.7

    Д. Остальные районы Республики Хакасия            -     0.9

3.4. Определение коэффициента основного вида деятельности арендатора.

Коэффициент основного вида деятельности арендатора (Ктд) устанавливается в следующих пределах:

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд * 0.6

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд	Вид деятельности арендатора
Ктд = 3.0	банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд = 2.4	фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, центры и бюро, осуществляющие информационно-вычислительное обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению, по созданию программных продуктов;
Ктд = 2.0	гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1.8	фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, юридические консультации, операции с недвижимостью, оценочная деятельность, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, рестораны, бары, сауны и косметические кабинеты;
Ктд = 1.5	закусочные типа "Макдональс", пиццерии, супермаркеты, склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, информационные агентства, киностудии, видео и аудиостудии;
Ктд = 1.4	автосервис, радиотелевизионные центры, узлы радиовещания радиосвязи, телефонные станции, почта, телеграф, телефон, экскурсионные и турбюро, залы игровых автоматов, дискотеки;
Ктд = 1.2	автошколы, предприятия розничной торговли, кафе, НИИ и проектные организации, проводящие прикладные исследования и опытно-конструкторские разработки, бани, парикмахерские, бытовые услуги;
Ктд = 1.0	транспортные организации, редакции газет и журналов, издательств, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания, лечебницы, клиники, мед. кабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд = 0.9	фирмы по санитарной очистке, уборке и озеленению города, государственные предприятия всех отраслей промышленности, фабрики-кухни, конторы вторсырья (за исключением вторцветмета), пищевых отходов, строительство, кулинариии столовые;
Ктд = 0.8	дошкольное образование
Ктд = 1.0	типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема-передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:

Кнж = (А + Б + В + Г)

   /----------------------------------------------------------------\

   |А|Расположение   |- отдельно стоящее здание                |0.54|

   | |помещения:     |- надземная, встроенно-пристроенная часть|0.49|

   | |               |- чердак (мансарда)                      |0.26|

   | |               |- полуподвал                             |0.22|

   | |               |- подвал                                 |0.19|

   | |               |Примечание: для предприятий торговли,    |0.32|

   | |               |общественного питания и бытового обслужи-|    |

   | |               |вания                                    |    |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |Б|Степень техни- |- водопровод, канализация, горячая вода, |0.27|

   | |ческого обуст- |центральное отопление                    |    |

   | |ройства:       |- водопровод, канализация, центральное   |0.16|

   | |               |отопление                                |    |

   | |               |- водопровод, канализация                |0.1 |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |В|Высота потолков|- свыше 3.0 м                            |0.07|

   | |в помещении    |- от 2.6 м до 3.0 м                      |0.04|

   | |(средняя в зда-|- менее 2.6 м                            |0.02|

   | |нии):          |                                         |    |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |Г|Состояние арен-|- нормальное                             |0.54|

   | |дуемого здания |- удовлетворительное                     |0.32|

   | |в соответствии |- неудовлетворительное                   |0.19|

   | |с данными акта |                                         |    |

   | |сдачи-приемки  |                                         |    |

   | |нежилых помеще-|                                         |    |

   | |ний в аренду:  |                                         |    |

   \----------------------------------------------------------------/

                4. Форма расчета годовой арендной ставки

                за нежилое помещение (здание, сооружение)

    Арендатор____________________________________________________

_________________________________________________________________

    ОКПО_________________________  ОКОНХ_________________________

    Юридический адрес____________________________________________

    Расчетный счет_______________________________________________

    Площадь строения (помещения) (S) ____________________________

    подвалы, полуподвалы ________________________________________

    надземная часть _____________________________________________

    чердак (мансарда, антресоль) ________________________________

    Размер   годовой   арендной  платы  Ап  за  нежилое  помещение

определяется по формуле:

       Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 20

Где:

    S - площадь строения (помещения), кв.м.;

    Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.;

    Киз - коэффициент износа, равный:

          (100% - % износа арендуемого помещения) / 100%

    Км  -  коэффициент  качества строительного материала строения,

(от 0.8 до 1.5);

    Кт  -  коэффициент  типа  здания, (от 0.5 до 1);

    Кз    -    коэффициент,   учитывающий   территориальную   зону

местонахождения арендуемого имущества, (от 0.7 до 1.5);

    Ктд  - коэффициент основного вида деятельности арендатора, (от

0 до 3);

    Кнж  -  коэффициент  качества  нежилого  помещения, (от 0.5 до

1.42);

    20 - коэффициент ускоренной амортизации.

    Годовую  ставку арендной платы (без учета НДС) считать равной,

руб.

    Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.

    НДС 20%, руб.

    Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

    Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб.

    НДС 20%, руб.

    Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.

    Стоимость 1 м.кв. в год (без учета НДС), руб.

    Балансодержатель:                           _________________

                                                "__"_______199_г.

    Арендатор                                   _________________

                                                "__"_______199_г.

    Расчет проверил специалист

    Госкомимущества РХ                          _________________