Приложение N 1. Положение о порядке передачи в аренду объектов республиканской собственности.

Приложение N 1
к постановлению Правительства
Республики Хакасия
от 30 декабря 1998 г. N 197

Положение
о порядке передачи в аренду объектов
республиканской собственности

I. Общие положения

1.1. Арендодателем государственного имущества, относящегося к республиканской собственности, и закрепленного на праве оперативного управления за государственными учреждениями или казенными предприятиями, составляющего казну Республики Хакасия, а также иного имущества, согласно действующему законодательству выступает Государственный комитет Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее Госкомимущество Республики Хакасия).

1.2. Республиканские унитарные предприятия, за которыми государственное имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, не вправе сдавать недвижимое имущество в аренду без согласия Государственного комитета Республики Хакасия по управлению государственным имуществом.

1.3. Объекты республиканской собственности могут быть переданы в аренду юридическим и физическим лицам Российской Федерации, ее субъектам, а также иностранным физическим и юридическим лицам, если иное не предусмотрено законодательством, на основании договора аренды. Типовой договор аренды утверждается Госкомимуществом Республики Хакасия.

1.4. Виды имущества, сдача которых в аренду не допускается, а также порядок выкупа арендуемого имущества устанавливается действующим законодательством.

1.5. Сдача в аренду объектов имущества (кроме недвижимого имущества), закрепленного за предприятиями на праве хозяйственного ведения на срок не более года осуществляется этим предприятием самостоятельно.

1.6. Сдача в аренду предприятия, как имущественного комплекса, осуществляется Госкомимуществом Республики Хакасия по решению Президиума Правительства Республики Хакасия, на основании договора аренды, заключаемого с учетом индивидуальных особенностей предприятия.

1.7. Арендуемые объекты республиканской собственности могут быть сданы арендатором в субаренду только с согласия Госкомимущества Республики Хакасия.

1.8. Ставки арендной платы устанавливаются Госкомимуществом Республики Хакасия на основании методики расчета, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.

II. Основания и необходимые документы для
оформления договора аренды

2.1. Основаниями для оформления передачи в аренду объекта республиканского недвижимого имущества может являться:

- решение (распоряжение, постановление или поручение) Правительства Республики Хакасия;

- протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов;

- письменное обращение владельца объекта или потенциального арендатора (заявка по установленной Госкомимуществом Республики Хакасия форме);

- вступившие в законную силу решение суда или арбитражного суда.

2.2. Для оформления договора аренды комплектуется пакет документов:

- три экземпляра текста договора с прошитыми, пронумерованными и скрепленными печатью листами, подписанного сторонами. Неотъемлемой частью договора является расчет арендной платы и графические сведения о составе передаваемого в аренду имущества, позволяющие однозначно определить передаваемый в аренду объект;

- акт приема-передачи передаваемого в аренду имущества;

- основание для оформления договора, предусмотренное п. 2.1. (при заключении договора по результатам конкурса - копия заявки участника торгов, признанного победителем и подписанный организатором и победителем торгов протокол о результатах торгов);

- копии учредительных документов арендатора;

- копия карты постановки на учет налогоплательщика (по форме, установленной приложением N 2 к Инструкции о порядке учета налогоплательщиков, утвержденной приказом ГНС России от 13.06.96 г. N ВА-З-12/49) для однозначного определения вида деятельности.

Все документы комплектуются и хранятся в Госкомимуществе Республики Хакасия вместе с экземпляром договора аренды.

III. Порядок предоставления недвижимого имущества в аренду

3.1. Для решения вопроса о передаче имущества в аренду Госкомимущество Республики Хакасия рассматривает все поступившие заявления о предоставлении имущества в аренду. Срок рассмотрения заявления один месяц со дня принятия заявления.

3.2. В аренду предоставляется имущество, отвечающее следующим требованиям:

- свободное от обязательств;

- высвобождающееся в результате сокращения численности работающих на республиканских унитарных предприятиях и учреждениях;

- подлежащее освобождению арендатором при нарушении условий договора аренды.

В случае передачи в аренду недвижимого имущества, подлежащего реконструкции либо капитальному ремонту, Госкомимущество Республики Хакасия может заключить предварительный договор на нормативный срок проведения капитального ремонта либо реконструкции, но не более чем на год. При этом арендная плата на период реконструкции или капитального ремонта не взимается.

Госкомимущество Республики Хакасия обеспечивает учет государственного имущества, переданного в аренду и контролирует использование арендаторами арендованного имущества в соответствии с целями под которые оно предоставлено.

IV. Договор аренды

Основным документом, регламентирующим отношения сторон при сдаче в аренду имущества является договор аренды.

Договор аренды может быть заключен сроком до 5 (пяти) лет. В договоре аренды предусматривается состав, стоимость и назначение передаваемого в аренду имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей и ответственность сторон. Договор аренды может быть расторгнут досрочно:

- по соглашению сторон;

- в судебном порядке при нарушении условий договора;

- при ликвидации арендатора;

- при предоставлении арендатору другого помещения с его согласия;

- при использовании объектов аренды не по назначению;

- при изъятии имущества, сданного в аренду для государственных и общественных нужд с предупреждением арендатора за 30 дней до расторжения договора;

- в других случаях, предусмотренных договором и действующим законодательством.

V. Порядок определения размера арендной платы за
аренду имущества, относящегося к республиканской
собственности

5.1. Размер арендной платы устанавливается договором аренды на основании методики расчета годовой арендной платы, утверждаемой Правительством Республики Хакасия.

5.2. Ставка арендной платы может быть пересмотрена по требованию Госкомимущества Республики Хакасия не чаще одного раза в год в связи с ростом индекса инфляции и других случаях, предусмотренных действующим законодательством, с извещением заинтересованных лиц за 20 (двадцать) дней до введения новой ставки арендной платы.

5.3. Сумма начисленной согласно методике расчета арендной платы перечисляется арендатором в республиканский бюджет.

5.4. По зданиям относящимся к республиканской собственности и требующим проведения капитального ремонта, на основании решения Президиума Правительства Республики Хакасия Госкомимущество Республики Хакасия может в отдельных случаях, по ходатайству предприятия - балансодержателя и наличия технике - экономического обоснования, сметы по проведению капитального ремонта, направлять 30 (тридцать) процентов от начисленной по методике расчета годовой арендной платы балансодержателю на проведение капитального ремонта.

Предприятие - балансодержатель перечисленные средства использует строго по целевому назначению с предоставлением Госкомимуществу Республики Хакасия копий актов приемки выполненных работ.

VI. Заключительные положения

6.1. Перечисление арендаторами арендной платы осуществляется не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

6.2. Оплата за коммунальные и эксплуатационные услуги, имеющие место при использовании арендуемого недвижимого имущества, производится арендатором балансодержателю на основе отдельных договоров.

6.3. Средства, получаемые от реализации на конкурсе или аукционе прав на аренду республиканской собственности (за вычетом расходов на их организацию), перечисляются в республиканский бюджет Республики Хакасия.