Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения
(здания, сооружения)

1. Общие положения

1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения для условий строительства в Республике Хакасия, утверждаемая ежегодно Правительством Республики Хакасия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 абзац 1 пункта 1.2. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м. общей нежилой площади ежегодно утверждается Правительством Республики Хакасия.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 1 к настоящей Методике.

1.3. Для территориальных структур федеральных органов государственной власти, федеральных государственных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0,6.

1.4. Для органов исполнительной власти Республики Хакасия при расчете арендной платы коэффициент деятельности (Ктд) принимаем равным 0, исходя из норматива 9,0 м.кв. общей площади на 1 работающего, кабинета руководителя, библиотеки, архива.

За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 пункт 1.6. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Ставка арендной платы за 1 м. кв. в год не может быть ниже минимальной, за исключением:

арендаторов, использующих помещения для производства продукции;

- образовательных учреждений, использующих помещения для образовательной деятельности, работающих по основным общеобразовательным и основным профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 пункт 1.7. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или помещение полностью самортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

1.8. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание. сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в п.4 настоящего раздела.

2. Расчет годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:

          Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кз * Ктд * Кнж) : 20

     Где:

     S - площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, кв.м.;

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.;

     Киз - коэффициент износа, равный:

           (100% - % износа арендуемого помещения) / 100%

Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п.3.1. настоящего раздела (от 0.8 до 1.5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п.3.2. настоящего раздела (от 0.5 до 1);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п.3.3. настоящего раздела (от 0.7 до 1.5);

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора. определяется согласно п.3.4. настоящего раздела (от 0 до 3);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п.3.5. настоящего раздела (от 0.5 до 1.42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.

2.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном порядке.

3. Определение коэффициента к расчету арендной платы

3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) из кирпича                     | -  |  1.5  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из железобетонных и прочих     | -  |  1.3  |

   |конструкций                                        |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)| -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из деревянных конструкций      | -  |  0.8  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.5  |

   |(не отапливаемое)                                  |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.7  |

   |(отапливаемое)                                     |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) прочие                         | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:

А. г.Абакан

   /----------------------------------------------------------------\

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.5  |

   |К.Маркса, Пушкина, Вяткина, Чертыгашева            |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.3  |

   |Некрасова, Минусинская, Тельмана, Щорса, маршала   |    |       |

   |Жукова                                             |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Н.Согра, Красный Абакан, промзона                  | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Подсинее                                           | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |все остальные районы г.Абакана                     | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Черногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона и 9-ый поселок                            | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Пригорск                                         | -  |  0.6  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Саяногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Майна                                            | -  |  0.8  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона                                           | -  |  0.7  |

   \---------------------------------------------------\------------/

    Г. Усть-Абаканский район                          -     0.9

    ст.Ташеба                                         -     0.7

    Д. Остальные районы Республики Хакасия            -     0.9

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 в пункт 3.4. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Определение коэффициента основного вида деятельности арендатора.

Коэффициент основного вида деятельности арендатора (Ктд) устанавливается в следующих пределах:

Для некоммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности (Ктд) равен Ктд * 0.6

Для коммерческих организаций показатель коэффициента типа деятельности соответствует:

Ктд	Вид деятельности арендатора
Ктд = 3.0	банк, пункт обмена валют, казино, ночные клубы;
Ктд = 2.4	фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, лизинговые компании, инвестиционные и аудиторские фирмы, рекламные агентства, биржи, нотариальные и адвокатские конторы, центры и бюро, осуществляющие информационно- вычислительное обслуживание, консультации ,по техническому и программному обеспечению по созданиюпрограммных продуктов;
Ктд = 2.0	гостиницы, мотели, кемпинги;
Ктд = 1.8	фирмы, занимающиеся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, юридические консультации, операции с недвижимостью, оценочная деятельность, сыскные и охранные бюро, предприятия оптовой торговли, рестораны, бары, сауны и косметические кабинеты;
Ктд = 1.5	закусочные типа "Макдональс", пиццерии, супермаркеты, склады, базы, терминалы по хранению и растаможиванию грузов, информационные агентства, киностудии, видео и аудиостудии;
Ктд = 1.0	транспортные организации, редакции газет и журналов, издательств, спортклубы, спортзалы, художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию, цирки, театры, редакции телевидения и радиовещания, лечебницы, клиники, мед. кабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
Ктд = 0.8	дошкольное образование
Ктд = 1.0	типы деятельности, не вошедшие в настоящий перечень

Ктд = 2,4	Страхование;
Ктд = 1,8	Автосервис;
Ктд = 1,4	Техническое обслуживание и ремонт средств вычислительной, организационной и кассовой техники;
Ктд = 1,5	Общественное питание (кафе);
Ктд = 1,2	Спортивно-развлекательная (биллиардные клубы);
Ктд = 1,0	Строительство;образовательная деятельность (дополнительное образование)

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5. Определение коэ