Приложение N 4. Положение о порядке строительства многоквартирных жилых домов с привлечением средств граждан и организаций и оформления правоустанавливающших документов

Приложение N 4
к постановлению Совета Министров
Республики Хакасия
от 30 декабря 1994 г. N 328

Положение
о порядке строительства многоквартирных жилых домов с привлечением
средств граждан и организаций и оформления правоустанавливающших
документов

С изменениями и дополнениями от:

28 февраля 1995 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации, содержит основные принципы и условия для организации финансирования строительства жилья с привлечением средств частных лиц и организаций и определяет порядок оформления прав собственности на построенные жилые помещения.

1.2. Положение направлено на:

- увеличение жилищного строительства;

- строительство жилья путем привлечения средств населения;

- создание рынка жилья;

- создание предпосылок для эксплуатации жилищного фонда в рыночных условиях.

1.3. Положение определяет взаимоотношения между администрациями городов, районов Республики Хакасия в лице созданных ими органов (далее именуемый "заказчиком") и гражданином (организацией), перечислившими денежные средства на строительство жилого помещения в многоквартирном жилом доме (далее именуемыми "инвестором").

Информация об изменениях:

Постановлением Совета Министров Республики Хакасия от 28 февраля 1995 г. N 48 пункт 1.4 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. При администрациях городов, районов Республики Хакасия на принципе полного хозрасчета могут организовываться службы, выполняющие функции заказчика. Функции заказчика может выполнять существующее Управление капитального строительства при Совете Министров Республики Хакасия, а также уполномоченные администрациями городов и районов предприятия и организации, имеющие лицензии на право осуществления функций заказчика. УКСу при Совете Министров Республики Хакасия предоставляется также возможность формировать жилищно-строительные кооперативы из малоимущих граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

1.5. Решение о строительстве конкретного жилого дома с привлечением инвесторов принимается главой администрации соответствующей территории. Комплектование состава инвесторов осуществляется службой заказчика. Жители Республики Хакасия, нуждающиеся по действующим нормам в улучшении жилищных условий, и граждане, имеющие жилищные льготы, пользуются первоочередным правом на участие в строительстве.

1.6. Настоящее Положение регулирует условия совместного участия в инвестировании строительства жилой части дома. Участие в строительстве предусмотренных проектом встроенно-пристроенных нежилых помещений регулируется специальными отдельными соглашениями.

Использование переданных инвестором по окончании строительства дома жилых помещений не по целевому назначению без согласия остальных пользователей не допускается.

2. Содержание договора о совместном участии в инвестировании
строительства жилых помещений. Права и обязанности сторон

2.1. Договор между заказчиком и инвестором предусматривает:

а) наименование, адреса и реквизиты сторон;

б) характеристику жилого помещения, предоставляемого по окончании строительства (местонахождение дома, указание на проект, этажность, материал стен, размер жилого помещения, количество комнат, номер квартиры или этаж, благоустроенность);

в) расчетную стоимость строительства жилого помещения, порядок и сроки внесения платежей инвестором;

г) основные права и обязанности сторон;

д) основания расторжения договора, порядок возврата денежных средств инвестору и взаиморасчетов;

е) иные дополнительные условия по соглашению сторон.

2.2. Основные обязанности инвестора.

Инвестор обязан:

а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с заказчиком и третьими лицами;

б) в сроки, определенные договором, оплатить стоимость строительства предоставляемого ему жилого помещения и произвести окончательный расчет с учетом инфляции, а также возместить расходы, связанные с оформлением правоустанавливающих документов;

в) своевременно подписать соглашение о порядке совместного пользования помещениями.

2.3. Основные обязанности заказчика.

Заказчик обязан:

а) соблюдать настоящее Положение во взаимоотношениях с инвестором и третьими лицами;

б) обеспечить своевременную организацию финансирования строительства жилого дома и выделение по окончании строительства инвестору жилого помещения в соответствии с вложенными согласно договору средствами, а также оформление и выдачу правоустанавливающих документов;

в) использовать средства инвестора целевым назначением для финансирования строительства дома, произвести полный взаиморасчет по окончании строительства дома, а также при досрочном расторжении договора (с учетом понесенных при этом убытков);

г) оказать инвестору содействие в заключении соглашения о порядке совместного пользования общей собственностью в жилом доме, а в случаях обнаружения строительного брака - в устранении его подрядчиками.

2.4. Права сторон:

2.4.1. Права сторон определяются их взаимными обязанностями по договору (или действующим законодательством), либо оговариваются дополнительными условиями.

2.5. Взаиморасчеты сторон.

2.5.1. Расчет (перерасчет) стоимости жилого помещения, предоставляемого инвестору по окончании строительства, осуществляется заказчиком с учетом фактических затрат, исходя из стоимости 1 кв.м. общей приведенной площади с учетом мест и оборудования общего пользования (за исключением встроенно-пристроенных нежилых помещений) и размера помещения, предоставляемого инвестору.

2.5.2. Предоставление инвестору информации об использовании перечисленных средств и составе затрат на строительство жилого помещения производится заказчиком по окончании календарного года и окончательном расчете (если иное не предусмотрено договором), а также при необходимости изменения суммы договора в связи с ростом цен и затрат.

Отказ инвестора от внесения сумм необходимой доплаты является безусловным основанием для расторжения договора и передачи жилого помещения другому лицу.

2.5.3. Деньги, перечисленные инвестором, поступают в полное хозяйственное ведение заказчика.

2.5.4. Ориентировочная расчетная стоимость квартиры определяется в ценах, действующих на момент заключения договора.

2.5.5. Основанием для расчетов являются документы, подтверждающие все затраты, фактически понесенные заказчиком и подрядчиком.

2.5.6. Возврат средств инвестору в Случаях, предусмотренных договором, производится за счет средств, имеющихся в обороте заказчика.

3. Оформление правоустанавливающих документов на законченное
строительством жилое помещение

3.1. Оформление правоустанавливающих документов на жилое помещение и выдача их инвестору осуществляется после выполнения всех предусмотренных проектом работ и приемки дома комиссией.

3.2 Жилые помещения (квартиры) в построенном жилом доме распределяются заказчиком организациям и гражданам, являющимся инвесторами строительства дома, полностью оплатившими стоимость предоставляемых им жилых помещений, а также выполнившими иные условия, предусмотренные договором о совместном участии в финансировании строительства дома, и принадлежат им на праве частной собственности.

Межквартирные лестницы, лифты, коридоры, крыши, технические подвалы и другие места общего пользования, внеквартирное инженерное оборудование и придворные территории находятся в общей собственности собственников жилых помещений.

3.3. После утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию инвесторами заключается соглашение о порядке совместного пользования общей собственностью в жилом доме.

Соглашение заключается в простой письменной форме в соответствии с приложением N 2 к настоящему Положению.

Информация об изменениях:

Постановлением Совета Министров Республики Хакасия от 28 февраля 1995 г. N 48 пункт 3.4 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Правоустанавливающим документом, подтверждающим права "инвесторов" на собственность в жилом доме, является регистрационное удостоверение БТИ о праве на недвижимость (приложение N 3). Для получения удостоверения в БТИ "заказчиком" и "инвестором" представляются:

- выписка об отводе земельного участка под строительство жилого дома;

- договор между "заказчиком" и "инвестором" о совместном участии в финансировании строительства жилых помещений;

- копия акта о приемке дома в эксплуатацию и выписка из постановления об утверждении акта;

- извещение "заказчика" о полном взаиморасчете с "инвестором", с указанием характеристик выделяемой квартиры в соответствии с вложенной "инвестором" суммой".

3.5 Регистрационное удостоверение выдается органом БТИ после уплаты установленного тарифа непосредственно инвестору (его представителю по доверенности) с отметкой об этом в инвентарном деле.

Информация об изменениях:

Постановлением Совета Министров Республики Хакасия от 28 февраля 1995 г. N 48 в пункт 3.6 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Оформление и выдача ордеров установленного образца на квартиры, в соответствии с Правилами учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и предоставления жилых помещений производится при вселении в квартиры, относящиеся к муниципальной или государственной собственности, а также собственности общественных организаций, строительство которых финансировалось муниципальными, государственными и общественными организациями.

Управляющий Делами Совета Министров

Л.А.Ласовский