Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения (здания, сооружения)

Раздел I. Порядок расчета арендной платы за нежилые помещения
(здания, сооружения)

1. Общие положения

1.1. Базой для определения годовой ставки арендной платы является стоимость строительства одного квадратного метра нежилого помещения для условий строительства в Республике Хакасия, утверждаемая ежегодно Правительством Республики Хакасия.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 8 июня 2004 г. N 164 абзац 1 пункта 1.2. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1.2. Минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв. м общей нежилой площади устанавливается Правительством Республики Хакасия и может быть не чаще одного раза в год пересмотрена Госкомимуществом Республики Хакасия в связи с ростом инфляции.

Минимальная ставка арендной платы устанавливается для юридических и физических лиц, указанных в приложении N 1 к настоящей Методике.

1.3. Для территориальных структур федеральных органов государственной власти, федеральных государственных учреждений и федеральных казенных предприятий коэффициент деятельности (Ктд) устанавливается равным 0,6.

1.4. Для органов исполнительной власти Республики Хакасия при расчете арендной платы коэффициент деятельности (Ктд) принимаем равным 0, исходя из норматива 9,0 м.кв. общей площади на 1 работающего, кабинета руководителя, библиотеки, архива.

За площади, превышающие норматив, арендная плата рассчитывается по минимальной ставке.

1.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.5.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 пункт 1.6. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.6. Ставка арендной платы за 1 м. кв. в год не может быть ниже минимальной, за исключением:

арендаторов, использующих помещения для производства продукции;

- образовательных учреждений, использующих помещения для образовательной деятельности, работающих по основным общеобразовательным и основным профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 2 февраля 2001 г. N 7 пункт 1.7. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. В случае, когда износ помещения (здания, сооружения) составляет 50% и более или помещение полностью самортизировано, но находится в состоянии пригодном для использования по основному назначению, коэффициент износа принимается равным не менее 0,5.

1.8. Расчет годовой арендной платы за нежилое помещение (здание. сооружение) оформляется согласно формы, приведенной в п.4 настоящего раздела.

2. Расчет годовой арендной платы

2.1. Годовая арендная плата Ап за нежилое помещение определяется по формуле:

          Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кз * Ктд * Кнж) : 20

     Где:

     S - площадь строения (помещения) сдаваемого в аренду, кв.м.;

     Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.;

     Киз - коэффициент износа, равный:

           (100% - % износа арендуемого помещения) / 100%

Км - коэффициент качества строительного материала строения, определяется согласно п.3.1. настоящего раздела (от 0.8 до 1.5);

Кт - коэффициент типа здания, определяется согласно п.3.2. настоящего раздела (от 0.5 до 1);

Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону местонахождения арендуемого имущества, определяется согласно п.3.3. настоящего раздела (от 0.7 до 1.5);

Ктд - коэффициент основного вида деятельности арендатора. определяется согласно п.3.4. настоящего раздела (от 0 до 3);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, определяется согласно п.3.5. настоящего раздела (от 0.5 до 1.42);

20 - коэффициент ускоренной амортизации.

2.2. Арендная плата облагается налогом на добавленную стоимость в установленном порядке.

3. Определение коэффициента к расчету арендной платы

3.1. Определение коэффициента качества строительного материала здания (Км).

Коэффициент качества строительного материала здания (Км) учитывает технические характеристики ограждающих конструкций зданий (сооружений) и устанавливаются в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) из кирпича                     | -  |  1.5  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из железобетонных и прочих     | -  |  1.3  |

   |конструкций                                        |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) смешанное (деревянно-кирпичное)| -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) из деревянных конструкций      | -  |  0.8  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.2. Определение коэффициента типа здания (Кт).

Коэффициент типа здания (Кт) учитывает назначение здания и устанавливается в следующих пределах:

   /----------------------------------------------------------------\

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.5  |

   |(не отапливаемое)                                  |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) производственное, складское    | -  |  0.7  |

   |(отапливаемое)                                     |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |здание (сооружение) прочие                         | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

3.3. Определение коэффициента территориальной зоны (Кз).

Коэффициент территориальной зоны (Кз) учитывает местоположение арендуемого имущества и устанавливается в следующих пределах:

А. г.Абакан

   /----------------------------------------------------------------\

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.5  |

   |К.Маркса, Пушкина, Вяткина, Чертыгашева            |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |район, ограниченный улицами:                       | -  |  1.3  |

   |Некрасова, Минусинская, Тельмана, Щорса, маршала   |    |       |

   |Жукова                                             |    |       |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Н.Согра, Красный Абакан, промзона                  | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |Подсинее                                           | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |все остальные районы г.Абакана                     | -  |  1.0  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Черногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  0.9  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона и 9-ый поселок                            | -  |  0.7  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Пригорск                                         | -  |  0.6  |

   \----------------------------------------------------------------/

В. г.Саяногорск

   /----------------------------------------------------------------\

   |жилая часть                                        | -  |  1.0  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |п.Майна                                            | -  |  0.8  |

   |---------------------------------------------------+----+-------|

   |промзона                                           | -  |  0.7  |

   \---------------------------------------------------\------------/

    Г. Усть-Абаканский район                          -     0.9

    ст.Ташеба                                         -     0.7

    Д. Остальные районы Республики Хакасия            -     0.9

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 28 декабря 2001 г. N 282 пункт 3.4. раздела I. приложения N 2 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Коэффициенты цели использования арендуемых помещений (Кц)

Кц=3,0	все помещения банков, пунктов обмена валют, казино, ночных кафе, баров, клубов, ресторанов;
Кц=2,4	помещения офисов для осуществления операций с ценными бумагами, лизинговых компаний, инвестиционных и аудиторских фирм, страховых и рекламных агентств, юридических, нотариальных и адвокатских контор, центров и бюро, осуществляющих разработку, распространение программных продуктов и средств оргтехники;
Кц=2,0	все помещения гостиницы, мотеля, кемпинга, бани, сауны, оптовой базы (складов), терминала, офиса для осуществления оценочной деятельности и операций с недвижимостью;
Кц=1,8	все помещения фирм, занимающихся маркетинговыми исследованиями, консультациями по вопросам коммерческой деятельности и финансам, косметических салонов, сыскных и охранных бюро; служб автосервиса, залов игровых автоматов, салонов-парикмахерских, интернет-салонов, компьютерных салонов, выставочных залов, ведущих реализацию;
Кц=1,6	все помещения кафе;
Кц=1,5	все помещения закусочных типа "Макдональс", пиццерий, супермаркетов; информационных агентств, киностудий, видео и аудиостудий;
Кц=1,4	все помещения редакции, издательства, информационного агентства, радиостанции, студий видео- и звукозаписи, теле- и киностудий, почты, телеграфа и телефонной станции; организации по техническому обслуживанию и ремонту оргтехники, парикмахерских, магазинов розничной торговли;
Кц=1,2	все помещения НИИ и проектных организаций, организаций сферы бытового обслуживания, бильярдных клубов, кинотеатров, организаций по изготовлению мебели; столовых и кулинарий; аптек, аптечных складов, негосударственных лечебно-профилактических учреждений;
Кц=1,0	все помещения спортклубов, спортзалов, тренажерных залов, художественных салонов и выставочных залов, не ведущих реализацию, цирков, театров; помещения для дополнительного образования и для организации досуга детей; научных и опытных станций, лабораторий;
Кц=0,9	все помещения организаций санитарной очистки, уборки и озеленения города, контор вторсырья и пищевых отходов;
Кц=0,8	все помещения негосударственного детского внешкольного учреждения;
Кц=0,6	Помещения, используемые для реализации уставных задач организаций, финансируемых из госбюджетов; помещения для образовательных учреждений, ведущих образовательную деятельность по основным общеобразовательным и профессиональным программам обучения и имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности;
Кц=1,2	цели использования помещений, не вошедшие в настоящий перечень.

Примечание: При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

3.5. Определение коэффициента качества нежилого помещения (Кнж)

Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) учитывает технические характеристики и состояние арендуемого здания (помещения) в соответствии с данными акта приема-передачи здания (помещения) в аренду и рассчитывается следующим образом:

Кнж = (А + Б + В + Г)

   /----------------------------------------------------------------\

   |А|Расположение   |- отдельно стоящее здание                |0.54|

   | |помещения:     |- надземная, встроенно-пристроенная часть|0.49|

   | |               |- чердак (мансарда)                      |0.26|

   | |               |- полуподвал                             |0.22|

   | |               |- подвал                                 |0.19|

   | |               |Примечание: для предприятий торговли,    |0.32|

   | |               |общественного питания и бытового обслужи-|    |

   | |               |вания                                    |    |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |Б|Степень техни- |- водопровод, канализация, горячая вода, |0.27|

   | |ческого обуст- |центральное отопление                    |    |

   | |ройства:       |- водопровод, канализация, центральное   |0.16|

   | |               |отопление                                |    |

   | |               |- водопровод, канализация                |0.1 |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |В|Высота потолков|- свыше 3.0 м                            |0.07|

   | |в помещении    |- от 2.6 м до 3.0 м                      |0.04|

   | |(средняя в зда-|- менее 2.6 м                            |0.02|

   | |нии):          |                                         |    |

   |-+---------------+-----------------------------------------+----|

   |Г|Состояние арен-|- нормальное                             |0.54|

   | |дуемого здания |- удовлетворительное                     |0.32|

   | |в соответствии |- неудовлетворительное                   |0.19|

   | |с данными акта |                                         |    |

   | |сдачи-приемки  |                                         |    |

   | |нежилых помеще-|                                         |    |

   | |ний в аренду:  |                                         |    |

   \----------------------------------------------------------------/

                4. Форма расчета годовой арендной ставки

                за нежилое помещение (здание, сооружение)

    Арендатор____________________________________________________

_________________________________________________________________

    ОКПО_________________________  ОКОНХ_________________________

    Юридический адрес____________________________________________

    Расчетный счет_______________________________________________

    Площадь строения (помещения) (S) ____________________________

    подвалы, полуподвалы ________________________________________

    надземная часть _____________________________________________

    чердак (мансарда, антресоль) ________________________________

    Размер   годовой   арендной  платы  Ап  за  нежилое  помещение

определяется по формуле:

       Ап = S * (Сб * Киз * Км * Кт * Кз * Ктд * Кнж) : 20

Где:

    S - площадь строения (помещения), кв.м.;

    Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м.;

    Киз - коэффициент износа, равный:

          (100% - % износа арендуемого помещения) / 100%

    Км  -  коэффициент  качества строительного материала строения,

(от 0.8 до 1.5);

    Кт  -  коэффициент  типа  здания, (от 0.5 до 1);

    Кз    -    коэффициент,   учитывающий   территориальную   зону

местонахождения арендуемого имущества, (от 0.7 до 1.5);

    Ктд  - коэффициент основного вида деятельности арендатора, (от

0 до 3);

    Кнж  -  коэффициент  качества  нежилого  помещения, (от 0.5 до

1.42);

    20 - коэффициент ускоренной амортизации.

    Годовую  ставку арендной платы (без учета НДС) считать равной,

руб.

    Сумма платежей в год (без учета НДС), руб.

    НДС 20%, руб.

    Итого сумма платежей в год (с учетом НДС), руб.

    Сумма платежей в месяц (без учета НДС), руб.

    НДС 20%, руб.

    Сумма платежей в месяц (с учетом НДС), руб.

    Стоимость 1 м.кв. в год (без учета НДС), руб.

    Балансодержатель:                           _________________

                                                "__"_______199_г.

    Арендатор                                   _________________

                                                "__"_______199_г.

    Расчет проверил специалист

    Госкомимущества РХ                          _________________

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 8 июня 2004 г. N 164 раздел I. приложение N 2 к настоящему постановлению дополнен пунктом 5

5. Порядок расчета арендной платы при передаче недвижимого государственного имущества в субаренду и перенаем

5.1. При передаче недвижимого государственного имущества в субаренду на срок до года Арендатор дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.2. При передаче недвижимого государственного имущества в субаренду на срок более года Арендатор ежегодно дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере месячной арендной платы за переданные в субаренду помещения.

5.3. При заключении договора (соглашения) о передаче прав и обязанностей по договору аренды другому лицу (перенаем) это лицо уплачивает в республиканский бюджет единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемые помещения, установленной договором аренды на момент заключения договора (соглашения) перенайма. При этом условия ранее заключенного договора аренды (в том числе арендная плата) сохраняются.