Статья 46. Правила застройки

Статья 46. Правила застройки

1. Правила застройки являются нормативным правовым актом органа местного самоуправления, устанавливающим порядок осуществления градостроительной деятельности на соответствующих территориях городских и сельских поселений.

2. Правила застройки разрабатываются на основе генерального плана городского или сельского поселения либо территориальных комплексных схем градостроительного планирования развития территорий районов Республики Хакасия и включают в себя схему зонирования - графический материал (границы территориальных зон различного функционального назначения и кодовые обозначения таких зон) и текстовые материалы (градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны).

3. Границы территориальных зон определяются с учетом красных линий, границ земельных участков, границ фактического землепользования, естественных границ природных объектов и иных границ.

4. Правовой режим, установленный для каждой территориальной зоны градостроительным регламентом, применяется в равной мере ко всем расположенным в ней земельным участкам, иным объектам недвижимости.

В территориальных зонах, в границах которых градостроительная деятельность подлежит особому регулированию, могут устанавливаться дополнительные требования к отдельным объектам недвижимости.

5. Сведения градостроительных регламентов подлежат внесению в государственный градостроительный кадастр.

6. Порядок разработки правил застройки, их рассмотрения, внесения в них изменений, информирования населения о разработке данных правил, их обсуждения, учета предложений граждан и их объединений об использовании и о застройке территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований, а также утверждения, публикации и введения их в действие определяется органами местного самоуправления.

7. Заказчиками разработки правил застройки являются администрации соответствующих муниципальных образований.

8. Задание на разработку правил застройки подготавливает местный орган архитектуры и градостроительства и утверждает глава местного самоуправления.

9. Администрация, глава муниципального образования может передать функции заказчика разработки правил застройки администрации района, в состав которого входит данное поселение.

10. Правила застройки подлежат исполнению всеми субъектами градостроительной деятельности.

11. Правила застройки являются основанием для разрешения споров в судебном порядке.

12. Отношения между заказчиком и разработчиком (подрядчиком) в связи с разработкой правил застройки регламентируются договором (контрактом), заключенным в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

13. Разрешения на строительство объектов недвижимости, выданные в установленном порядке до введения в действие правил застройки, действуют в течение срока действия указанных разрешений, за исключением случаев, при которых обеспечиваются требования безопасности населения.

14. Правила застройки могут быть обжалованы в суд проживающими на соответствующих территориях гражданами, а также собственниками и иными владельцами объектов недвижимости, права и законные интересы которых оказались нарушены.

15. Органы местного самоуправления вправе создавать комиссии по решению спорных вопросов регулирования использования и изменения объектов недвижимости с участием представителей граждан, их объединений и юридических лиц.