Статья 62. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

Статья 62. Градостроительные требования к использованию земельных участков в городских и сельских поселениях

1. При предоставлении земельных участков градостроительные требования к их использованию определяются градостроительной документацией о градостроительном планировании развития территорий городских и сельских поселений и об их застройке, а также правилами застройки.

При предоставлении земельных участков органы местного самоуправления подготавливают следующую информацию о градостроительных требованиях к использованию земельных участков:

местоположение земельных участков;

проекты границ земельных участков в соответствии с проектами планировки, проектами застройки и проектами межевания территорий;

разрешенное использование земельных участков;

обеспечение земельных участков объектами инженерной, транспортной и социальной инфраструктур.

Органы местного самоуправления при предоставлении земельных участков могут устанавливать дополнительные требования к их использованию, указанные в пункте 4 настоящей статьи.

2. При строительстве объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и градостроительными регламентами предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится.

3. Предоставление земельных участков в городских и сельских поселениях осуществляется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

Земельные участки в городских и сельских поселениях предоставляются, как правило, на праве собственности или праве долгосрочной аренды преимущественно по результатам конкурсов или аукционов.

4. При предоставлении земельных участков по результатам конкурсов органами местного самоуправления к лицам, выигравшим конкурсы, могут устанавливаться следующие дополнительные требования:

возмещение убытков и иных затрат на снос объектов недвижимости, переселение жителей, перенос сооружений и коммуникаций транспорта, связи и инженерного оборудования;

строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур;

соблюдение сроков строительства объектов недвижимости;

благоустройство территорий общего пользования.

Указанные требования сохраняются в случае перехода прав на земельный участок другим лицам.

5. Застройщик, получивший земельный участок на праве собственности или долгосрочной аренды, имеет право разрабатывать и реализовывать проект межевания данного земельного участка или проект его застройки с последующей передачей подготовленного для застройки или застроенного земельного участка другим лицам.

6. Обязательному включению в документ, удостоверяющий право на земельный участок в городских и сельских поселениях, подлежит следующая информация:

код территориальной зоны, установленный правилами застройки;

функциональное назначение территориальной зоны, в пределах которой находится земельный участок;

местоположение земельного участка или его части в границах зон охраны памятников истории и культуры, особо охраняемых природных территорий, водоохранных зон, а также в границах территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, и иных территорий, ограничения на использование которых устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Хакасия;

наличие в границах земельного участка объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, находящихся в муниципальной или государственной собственности, с указанием их параметров и ограничений на использование указанных объектов;

наличие в границах земельного участка зданий, строений и сооружений, не принадлежащих собственнику, владельцу, пользователю или арендатору данного земельного участка, с указанием ограничений на использование данного земельного участка в связи с расположением на нем указанных объектов.

7. При строительстве объектов недвижимости в городских и сельских поселениях в соответствии с градостроительной документацией о застройке и градостроительными регламентами предварительное согласование размещения объектов недвижимости не проводится.

8. При отсутствии на момент предоставления земельного участка утвержденной градостроительной документации, правил застройки, сведений градостроительного кадастра органы местного самоуправления производят выбор земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством Республики Хакасия.

Акт выбора земельного участка готовится органом архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования и согласовывается со всеми заинтересованными организациями, юридическими и физическими лицами.

9. Физические и юридические лица, имеющие намерение осуществить строительство (потенциальные застройщики), вправе получить информацию о территориях, из которых могут быть предоставлены интересующие их земельные участки, до подачи заявления о намерениях.

10. Порядок предоставления указанной информации устанавливают органы местного самоуправления.

11. Если намерения потенциального застройщика совпадают с градостроительными требованиями и экологическими требованиями, предъявляемыми к данному земельному участку, то дополнительных согласований размещения объекта недвижимости не требуется.

12. Минимальные размеры земельных участков для различного вида использования устанавливаются в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами Республики Хакасия и органов местного самоуправления.

13. При делении земельных участков или изменении их границ и параметров соблюдаются красные линии, линии регулирования застройки и требования градостроительных регламентов к минимальным размерам земельных участков.

В случае деления объектов недвижимости должны быть обеспечены условия для функционирования их частей как самостоятельных объектов недвижимости.