Статья 1. Основные термины и определения.

Статья 1. Основные термины и определения.

Для целей настоящего Закона используются основные понятия и определения:

Объекты недвижимости, подлежащие государственному техническому учету (технической инвентаризации) в соответствии с настоящим законом - недвижимость в жилищной сфере (недвижимое имущество) и иная недвижимость, определенная в абзаце первом пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе здания, помещения, сооружения, кондоминиумы, за исключением земельных участков и иных объектов недвижимости, учет которых осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Государственный технический учет - комплекс работ по технической инвентаризации и учету объектов недвижимости, в результате которого фиксируется их фактическое наличие, местоположение (адрес), границы, состав, технические характеристики, стоимость, состояние и принадлежность и вносится запись в реестр объектов недвижимости о постановке объекта на государственный учет на определенную дату. По данным технической инвентаризации осуществляется описание и индивидуализация конкретной недвижимой вещи или их совокупности, как единого объекта, подлежащего постановке на государственный учет, в результате чего последний получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. Учет объекта недвижимости сопровождается присвоением ему реестрового и кадастрового номера.

Инвентарный объект технического учета - недвижимая вещь со всеми принадлежностями, имеющими общее назначение, или же обособленный комплекс недвижимых вещей (домовладение, хозяйственный комплекс), представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенных самостоятельных функций.

Объект учета - инвентарный объект технического учета или конструктивно-обособленная вещь в его составе.

Техническая инвентаризация - подробная опись недвижимости, осуществляемая с соблюдением утвержденных технических норм и правил, в целях выявления местонахождения, назначения и использования, основных технических признаков, состава, границ, площадей и объемов, физического износа, стоимостных и иных показателей. Техническая инвентаризация подразделяется на первичную, плановую и внеплановую.

Техническая паспортизация объекта учета - первичная техническая инвентаризация объекта учета, в результате которой на него составляется технический паспорт унифицированной формы, графическая и иная стандартизированная учетно-техническая документация, которая комплектуется в инвентарное дело.

Плановая инвентаризация объекта учета - периодическая проверка объекта учета путем натурных обследований с целью установления и фиксации его фактического наличия, местоположения (адреса), состава и границ, технического состояния, стоимости, назначения, использования и принадлежности на конкретную дату (регистрация текущих изменений).

Внеплановая инвентаризация - обследование объекта учета и его описание при изменении технических или качественных характеристик (перепланировка, реконструкция, переоборудование, возведение, разрушение, изменение уровня инженерного благоустройства, снос), а также в случае необходимости совершения сделки с ним.

Реестр объектов недвижимости - книга учета соответствующих объектов недвижимости, содержащая однозначное указание предмета учета (домовладение, здание, сооружение, помещение и т.п.), его местонахождение, регистрационный номер и другие показатели, характеризующие объект государственного учета.

Кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрированного права.

Инвентарное дело - совокупность документов утвержденного формата, содержащая информацию об объектах недвижимого имущества, полученную по данным технического учета с момента их паспортизации и постановки на учет до момента проведения последней инвентаризации, подлежащая хранению в архиве организации технической инвентаризации. Каждому инвентарному делу присваивается инвентарный номер согласно порядковой нумерации в инвентарной книге по мере поступления дел на хранение в архив. Инвентарный номер включается в состав кадастрового номера объекта недвижимости.

Адрес (местоположение) объекта учета - структурированное описание по установленной форме местоположения объекта учета, позволяющее идентифицировать данный объект.

Литера - буквенное и (или) цифровое обозначение зданий, строений и сооружений в инвентаризационно-технической документации.

Хозяйственный комплекс - совокупность нескольких недвижимых вещей, имеющих общие: назначение, принадлежность, управление и расположенных на едином земельном участке. Каждая входящая в комплекс недвижимая вещь может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.

Домовладение - единый комплекс недвижимых вещей жилого и гражданского назначения, включающий земельный участок в установленных границах и расположенные на нем одно или несколько зданий основного назначения, а также служебные постройки и сооружения. Домовладение является разновидностью хозяйственного комплекса.

Сооружение - инженерно-строительный объект, назначением которого является выполнение различных технических функций. Самостоятельным объектом технического учета является каждое отдельное сооружение основного назначения со всеми устройствами, составляющими с ним единое целое или законченное функциональное устройство (мост, проезд с твердым покрытием в пределах красных (фасадных) линий улицы или квартала, бульвар, трубопроводы от источника до распределительного пункта и далее до потребителя, линии электропередачи и т.п.).

Здание (строение) основного назначения - архитектурно-строительный объект, главенствующий по капитальности постройки, архитектурным признакам и назначению, для целей строительства и эксплуатации которого выделялся земельный участок.

Служебные строения и сооружения - по отношению к основному имеют вспомогательное, второстепенное значение, как правило, более низкую капитальность и предназначены для обслуживания единого объекта (комплекса).

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования. В жилых или нежилых зданиях это может быть внутренняя изолированная часть здания, отделенная от других помещений стенами без проемов или глухими перегородками, имеющая самостоятельный выход (выходы) на улицу, во двор, коридор общего пользования, вестибюль или на лестничную клетку.

Квартира - жилое помещение, внутренняя изолированная часть строения, отделенная от других помещений капитальными стенами, при наличии отдельного оборудования, необходимого для жилой квартиры (кухня, туалет, ванная и другие подсобные помещения), имеющая самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий коридор или непосредственно наружу и предназначенная для постоянного проживания. Квартира включается в жилищный фонд в установленном законом порядке.