Статья 20. Порядок регистрации текущих изменений (п.п.1-3)

Статья 20. Порядок регистрации текущих изменений.

1. Все объекты недвижимости, указанные в настоящем Законе, подлежат периодическому обследованию с выполнением комплекса необходимых работ с целью выявления происшедших изменений и актуализации материалов технического учета. Целью внесения изменений является получение точной информационной модели на конкретную дату. В соответствии с настоящим Законом подлежат учету:

- изменения в границах, составе, классификации, местонахождении, назначении, нумерации, принадлежности домовладений, зданий (строений), помещений и сооружений, происшедшие в связи с возведением, восстановлением, надстройкой,

реконструкцией, переоборудованием, перепланировкой, изменением степени инженерного благоустройства и сносом перечисленных недвижимых вещей;

- изменения в физическом износе объектов недвижимости, происходящие вследствие естественного износа или ненадлежащей эксплуатации, стихийных бедствий, в результате производимых ремонтов и т.п.;

- обременения и ограничения в праве пользования объектами недвижимости.

Регистрация текущих изменений осуществляется на основании заявлений собственников и владельцев объектов недвижимости, сведений учреждений юстиции о регистрации прав и сделок, по техническим показателям, полученным в результате ежегодных годовых обследований, финансируемых из бюджета по государственному и/или муниципальному заказу.

2. При отсутствии изменений в нормативных границах и составе объектов недвижимости и их совпадении с фактическими, орган, осуществляющий государственный технический учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимости выдает заявителям справку установленного образца, подтверждающую факт наличия объекта на дату обследования в зарегистрированных границах и составе для представления по месту требования. Выдаче информации должно предшествовать обследование на месте с целью уточнения фактических границ, состава и состояния объектов. В справке указывается (подтверждается) кадастровый номер объекта, его состав, границы, иные показатели и дата обследования.

3. Выявленные при обследовании на месте факты самовольного строительства, переоборудования, перепланировки зданий (строений), помещений и сооружений, а также самовольного занятия земель фиксируются актом установленного образца, один экземпляр которого в десятидневный срок направляется в местный орган градостроительства или по земельным ресурсам и землеустройству, уполномоченный решать вопросы об устранении указанных нарушений. Выявленные факты, до их устранения, указываются при выдаче любой информации, касающейся конкретного объекта недвижимости с соответствующими пометками.

В случае признания судом права собственности на объект недвижимости, либо выдачи разрешительных документов уполномоченными органами и изменении на их основании нормативных (юридических) границ и состава конкретных объектов, их назначения составляется новый техпаспорт и планы на дату учета объекта с погашением устаревших, после чего вносятся необходимые изменения и дополнения в соответствующие реестры объектов недвижимости.