Приложение 3. Примерный порядок формирования адресного перечня многоквартирных домов муниципальных адресных программ капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда

Приложение 3

Примерный порядок
формирования адресного перечня многоквартирных домов
муниципальных адресных программ капитального ремонта
многоквартирного жилищного фонда
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 21 мая 2008 г. N 140)

1. Общие положения

При формировании адресного перечня многоквартирных домов муниципальных адресных программ капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда муниципальным образованиям Республики Хакасия рекомендуется:

1) осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирного дома в муниципальную программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявки);

2) для включения многоквартирного дома в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда руководствоваться при рассмотрении Заявок условиями и критериями настоящего порядка;

3) для включения в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда (далее - муниципальная программа) при отборе многоквартирного дома использовать принцип ранжирования Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке;

4) ограничить число многоквартирных домов в адресном перечне муниципальной программы многоквартирными домами, занимающими в ранжированном списке места начиная с первого по списку, для которых общая сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из республиканского бюджета Республики Хакасия, полученных за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд) и средств, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Хакасия и бюджете муниципального образования на долевое финансирование;

5) предусмотреть резервный список адресного перечня многоквартирных домов, отдельно включаемый в муниципальную программу, формируемый из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним из многоквартирных домов, включенным в адресный перечень многоквартирных домов муниципальной программы;

6) ограничить резервный список адресного перечня многоквартирных домов таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включенных в перечень муниципальной программы;

7) утвердить комиссию по оценке Заявок, ранжированию списка многоквартирных домов, формированию адресного перечня и резервного списка многоквартирных домов, включаемых в муниципальную программу (далее - Комиссия);

8) для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных (региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов).

2. Условия включения многоквартирного дома в муниципальную
программу

2. Для включения многоквартирного дома в адресный перечень многоквартирных домов муниципальной программы должны соблюдаться следующие условия:

1) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом - создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив) либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

2) общим собранием членов товариществ собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

а) об участии в муниципальной программе;

б) о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме;

3) общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

а) проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

б) видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) и объемах планируемых работ;

в) порядке долевого финансирования капитального ремонта собственниками помещений многоквартирного дома.

2.2. Для включения многоквартирного дома в резервный список программы должны соблюдаться условия, перечисленные в пункте 2.1 настоящего Порядка, и многоквартирный дом должен быть включен в резервный список утвержденной муниципальной программы муниципального образования Республики Хакасия, претендующего на участие в программе.

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов
в адресный перечень муниципальной программы

3.1. Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующие группы критериев:

- технические критерии;

- организационные критерии;

- финансовые критерии.

3.2. К техническим критериям относятся:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

- техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

- комплексность капитального ремонта;

- качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

3.3. К организационным критериям относятся:

- уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

- уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

- степень готовности дома к капитальному ремонту.

3.4. К финансовым критериям относятся:

- доля небюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявкам по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в таблице:

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов	Вес критерия
I. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:		3
	более 50 лет	10
	от 30 до 50 лет	8
	от 20 до 30 лет	6
	от 10 до 20 лет	4
	до 10 лет	1
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:	5	5
	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте
	плохое	3
	удовлетворительное	1
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Федерального закона видами работ*:	10	2
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)
	планируется проведение более половины всех видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:	10	4
	повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий
	внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
II. Организационные критерии
5.	Уровень самоорганизации собственников		2

	помещений в отношении управления многоквартирным домом:	5
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи заявки
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки	2
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано	1
6.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:	5	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
7.	Степень готовности дома к капитальному ремонту	5	1
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	представлена только укрупненная предварительная смета расходов	1
III. Финансовые критерии
8.	Доля небюджетного финансирования в общей		5

/------------------------------------------------------------------\

|   |стоимости капитального ремонта -    |             |           |

|   |доля финансирования расходов        |             |           |

|   |гражданами-                         |             |           |

|   |собственниками жилых помещений:     |             |           |

|   |------------------------------------|             |           |

|   |более 10%                           |      5      |           |

|   |------------------------------------+-------------|           |

|   |более 5 % до 10 %                   |      3      |           |

|   |------------------------------------+-------------|           |

|   |5%                                  |      1      |           |

|---+------------------------------------+-------------+-----------|

|9. |Финансовая      дисциплина          |             |           |

|   |собственников                       |             |           |

|   |помещений в многоквартирном доме -  |             |           |

|   |уровень сбора платы за жилое        |             |           |

|   |помещение и                         |             |     3     |

|   |коммунальные услуги (среднемесячный |             |           |

|   |за 12                               |             |           |

|   |месяцев до подачи заявки):          |             |           |

|   |------------------------------------+-------------|           |

|   |более 95 %                          |      5      |           |

|   |------------------------------------+-------------|           |

|   |более 90 % до 95 %                  |      3      |           |

|   |------------------------------------+-------------|           |

|   |90 % и менее                        |      1      |           |

|---\--------------------------------------------------/---------- |

* В случае, если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.

4. Перечень документов, прилагаемых к Заявке для включения
многоквартирного дома в муниципальную программу

4.1. К заявке на включение многоквартирного дома в муниципальную программу и предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, подаваемой в орган местного самоуправления, должны прилагаться документы, подтверждающие:

- решение собственников помещений участвовать в муниципальной программе;

- необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

- выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом;

- обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений.

4.2. Документами, подтверждающими решение собственников помещений участвовать в муниципальной программе, являются:

- протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, содержащий решения, указанные в подпункте 2 пункта 2.1 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников);

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решения, указанные в подпункте 3 пункта 3.1 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки дня собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте настоящего постановления допущена опечатка. Пункт 3.1 настоящего Порядка не содержит подпункта 3

4.3. Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются:

- копия технического паспорта многоквартирного дома;

- копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта;

- акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом) или управляющей организацией;

- проектная документация на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме (при наличии).

4.4. Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом, являются:

1) в случае если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив):

- копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

- копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

- выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого в муниципальную программу подается заявка, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

2) в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив), а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования, подтвержденными подписями собственников помещений, по вопросам:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией;

о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

- копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

- копия свидетельства о регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

- копии свидетельств о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации.

4.5 Документами, подтверждающими обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений, являются:

- расчет размера субсидии и таблица с обобщенными результатами, подписанные председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, подготовленные в соответствии с утвержденной методикой расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявки;

- копия балансового отчета заявителя с отметкой налоговой инспекции за квартал года, предшествующий дате подачи заявки.

5. Заключительные положения

Орган местного самоуправления обеспечивает хранение заявок и прилагаемых к ним документов, а также документов, связанных с работой Комиссии, в течение всего периода действия Фонда и последующих трех лет.