Приложение 2. Примерный порядок формирования адресного перечня многоквартирных домов муниципальных адресных программ капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда

Приложение 2

Примерный порядок
формирования адресного перечня многоквартирных домов муниципальных
адресных программ капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 24 декабря 2008 г. N 501)

I. Общие положения

1. При формировании адресного перечня многоквартирных домов (приложение 1 к примерному порядку) муниципальных адресных программ капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда муниципальным образованиям Республики Хакасия рекомендуется:

а) осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов), либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах на включение многоквартирного дома в муниципальную программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявки);

б) руководствоваться при рассмотрении Заявок на включение многоквартирного дома в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда условиями и критериями настоящего Порядка;

в) использовать принцип ранжирования Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой заявке при ее оценке, для включения в адресный перечень муниципальной адресной программы капитального ремонта многоквартирного жилищного фонда (далее - муниципальная программа) при отборе многоквартирного дома;

г) ограничить число многоквартирных домов в адресном перечне муниципальной программы, занимающими в ранжированном списке места, начиная с первого по списку, для которых общая сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из республиканского бюджета Республики Хакасия, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в республиканском бюджете Республики Хакасия и бюджете муниципального образования на долевое финансирование;

д) предусмотреть резервный список адресного перечня многоквартирных домов, отдельно включаемый в муниципальную программу, и формируемый из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним из многоквартирных домов, включенным в адресный перечень многоквартирных домов муниципальной программы;

е) ограничить резервный список адресного перечня многоквартирных домов таким количеством многоквартирных домов, для которых суммарная потребность в субсидиях составляет до десяти процентов суммы запрашиваемых субсидий для многоквартирных домов, включенных в перечень муниципальной программы;

ж) предусмотреть в муниципальной программе планируемые показатели выполнения программы, указываемые в натуральных и денежных показателях (приложение 2 к примерному порядку).

з) утвердить комиссию по оценке Заявок, ранжированию списка многоквартирных домов, формированию адресного перечня и резервного списка многоквартирных домов, включаемых в муниципальную программу (далее - Комиссия);

и) для обеспечения объективности, гласности и прозрачности процедуры оценки Заявок включить в Комиссию представителей местных (региональных) некоммерческих организаций, представляющих интересы собственников жилья и их объединений (за исключением товариществ собственников жилья, жилищных, жилищно-строительных кооперативов и иных специализированных потребительских кооперативов).

II. Условия включения многоквартирного дома в муниципальную программу

2. Для включения многоквартирного дома в адресный перечень многоквартирных домов муниципальной программы должны соблюдаться следующие условия:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор и реализован выбранный способ управления многоквартирным домом - создано (зарегистрировано) товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив), либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом;

б) общим собранием членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и участии в муниципальной программе;

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее 5%;

в) о видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства") и объемах планируемых работ.

3. Для включения многоквартирного дома в резервный список программы должны соблюдаться условия, перечисленные в пункте 2.1 настоящего Порядка.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Настоящий Порядок не содержит пункт 2.1

III. Критерии оценки Заявок для включения многоквартирных домов
в адресный перечень муниципальной программы

4. Для оценки Заявок рекомендуется использовать следующие группы критериев:

технические критерии;

организационные критерии;

финансовые критерии.

5. К техническим критериям относятся:

продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода его в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

комплексность капитального ремонта;

качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

6. К организационным критериям относятся:

уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

степень готовности дома к капитальному ремонту.

7. К финансовым критериям относятся:

доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирных домов;

финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

8. Максимальное количество баллов, присваиваемых Заявкам по каждому критерию, и коэффициент весомости критерия представлены в таблице.

Таблица

N п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов	Вес критерия
I. Технические критерии
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	более 50 лет	10	3
	от 30 до 50 лет	8
	от 20 до 30 лет	6
	от 10 до 20 лет	4
	до 10 лет	1
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:
	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте	5	5

	плохое	3
	удовлетворительное	1
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленным частью 3 статьи 15 Федерального закона от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" видами работ*:
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)	10	2
	планируется проведение более половины всех видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:
	повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10	4
	внедрение ресурсосберегающих технологий кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
II. Организационные критерии
5.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность более одного года до даты подачи Заявки	5	2
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) создано и осуществляет деятельность менее одного года до даты подачи заявки	2
	товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив) не создано	1
6.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более	5	3

	90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 % голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
7.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда	5	1
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	только укрупненная предварительная смета расходов	1
III. Финансовые критерии
8.	Доля небюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами собственниками жилых помещений:
	более 10 %	5	5
	более 5% до 10%	3
	5%	1
9.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):
	более 95 %	5	3
	более 90 % до 95 %	3
	90 % и менее	1

* В случае если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования.

IV. Перечень документов, прилагаемых к Заявке для включения
многоквартирного дома в муниципальную программу

9. К заявке на включение многоквартирного дома в муниципальную программу и предоставления финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома, подаваемой в орган местного самоуправления, должны прилагаться документы, подтверждающие:

решение собственников помещений участвовать в муниципальной программе;

необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом;

обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений.

10. Документами, подтверждающими решение собственников помещений участвовать в муниципальной программе, являются:

протокол общего собрания членов товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива) или общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, выбравших управляющую организацию, содержащий решения, указанные в подпункте "б" пункта 2 настоящего Порядка, с приложением листа (листов) голосования по каждому вопросу повестки собрания с подписями собственников помещений (представителей собственников);

11. Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются:

копия технического паспорта многоквартирного дома;

копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта;

акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные товариществом собственников жилья (жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом) или управляющей организацией;

проектная документация на проведение капитального ремонта # многоквартирном доме (при наличии).

12. Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом, являются:

а) в случае если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив):

копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого в муниципальную программу подается заявка, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

б) в случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив), а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования, подтвержденными подписями собственников помещений, по вопросам:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией;

о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копии свидетельств о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации.

13. Документами, подтверждающими обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений, являются:

расчет размера субсидии и таблица с обобщенными результатами, подписанные председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива), либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, подготовленные в соответствии с утвержденной методикой расчета размера финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявки;

копия балансового отчета заявителя с отметкой налоговой инспекции за квартал года, предшествующий дате подачи заявки.

V. Заключительные положения

14. Орган местного самоуправления обеспечивает хранение заявок и прилагаемых к ним документов, а также документов, связанных с работой Комиссии, в течение всего периода действия Фонда и последующих трех лет.