Постановление Правительства Республики Хакасия от 26 декабря 2007 г. N 431 "О порядке предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия"

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 29 мая 2008 г. N 178 настоящее постановление снято с контроля

Руководствуясь статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), Правительство Республики Хакасия постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия.

2. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (И.В.Дунаева) разработать и утвердить форму типового договора коммерческого найма жилого помещения и форму типового договора аренды жилого помещения.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И.Лебедя.

Председатель Правительства

Республики Хакасия

А.Лебедь

Порядок
предоставления жилых помещений жилищного фонда
коммерческого использования Республики Хакасия
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 26 декабря 2007 г. N 431)

I. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает правила предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования Республики Хакасия гражданам для проживания на условиях возмездного пользования, лицам во владение и (или) в пользование (далее - жилые помещения коммерческого использования).

Предоставление в возмездное пользование жилого помещения коммерческого использования не влечет возможности перехода права собственности к нанимателю путем его приватизации.

1.2. Предоставление жилых помещений коммерческого использования гражданам в возмездное пользование осуществляется по договору найма жилого помещения коммерческого использования (далее - договор коммерческого найма жилого помещения).

Юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям жилое помещение коммерческого использования предоставляется во владение или пользование по договору аренды жилого помещения. Юридическое лицо и индивидуальный предприниматель может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Оформление договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения осуществляется с учетом типовых форм договоров, утвержденных Государственным комитетом Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (далее - Госкомитет).

1.3. Договор коммерческого найма жилого помещения и договор аренды жилого помещения могут быть заключены на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

1.4. Решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям принимается Госкомитетом в форме распоряжения, которое является основанием для заключения договора коммерческого найма жилого помещения и договора аренды жилого помещения.

1.5. В распоряжении о предоставлении жилого помещения коммерческого использования указываются:

1) место нахождения (адрес) предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;

2) общая площадь предоставляемого жилого помещения коммерческого использования;

3) фамилия, имя, отчество гражданина (полное наименование юридического лица), которому предоставляется жилое помещение коммерческого использования;

4) условия предоставления жилого помещения коммерческого использования;

5) размер платы за пользование жилым помещением коммерческого использования;

6) срок, на который предоставляется жилое помещение коммерческого использования.

II. Порядок предоставления жилых помещений
коммерческого использования

2.1. Жилые помещения коммерческого использования предоставляются гражданам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, подавшим заявки (далее - претенденты), в виде отдельной квартиры, жилого дома (части жилого дома) или иного жилого помещения.

2.2. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения коммерческого использования претенденты представляют в Госкомитет следующие документы:

для граждан:

- письменное заявление;

- паспорт;

- сведения о составе семьи;

для юридических лиц (индивидуальных предпринимателей):

- письменное заявление;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей) на последнюю дату;

- документ, подтверждающий отсутствие у заявителя неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам.

Все документы, указанные в настоящем пункте, представляются вместе с их копиями. Оригиналы документов возвращаются претенденту после сравнения их с копиями.

2.3. Рассмотрение документов осуществляется Госкомитетом в тридцатидневный срок со дня их поступления. Указанный срок продлевается на время проведения оценки рыночной стоимости предоставляемого жилого помещения коммерческого использования.

2.4. По результатам рассмотрения представленных документов Госкомитет:

1) принимает решение о предоставлении жилого помещения коммерческого использования и направляет претенденту проект договора коммерческого найма жилого помещения или договора аренды жилого помещения соответственно;

2) направляет претенденту уведомление об устранении выявленных в ходе рассмотрения заявки нарушений и возвращает документы, предусмотренные пунктом 2.2 настоящего Порядка;

3) направляет претенденту мотивированный ответ об отказе в предоставлении жилого помещения коммерческого использования.

2.5. В случае возврата претенденту документов для устранения выявленных нарушений, исчисление срока, указанного в пункте 2.3 настоящего Порядка, начинается заново, с момента повторного представления документов.

2.6. Основаниями для отказа в предоставлении жилого помещения коммерческого использования являются:

1) наличие документально подтвержденных данных о ненадлежащем исполнении претендентом условий ранее заключенных договоров о предоставлении жилых помещений коммерческого использования;

2) наличие у претендента неурегулированной просроченной задолженности по расчетам с бюджетом по федеральным, региональным или местным налогам;

3) отсутствие свободного жилого помещения коммерческого использования.

III. Плата за пользование жилыми помещениями
коммерческого использования

3.1. Размер платы за 1 кв. метр жилых помещений коммерческого использования, предоставленных гражданам по договорам коммерческого найма жилого помещения, устанавливается в размере базовой ставки за пользование жилым помещением по договорам найма жилых помещений, установленной правовыми актами органов местного самоуправления соответствующего муниципального образования.

3.2. Размер платы за предоставление юридическим лицам жилых помещений коммерческого использования по договорам аренды жилого помещения определяется по результатам независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.

Размер платы в месяц за пользование жилым помещением коммерческого использования по результатам независимой оценки объекта определяется по формуле:

                          Ап = Ао х S + Аз, где

Ао - рыночная ставка арендной платы за 1 кв. метр жилого помещения в месяц, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. м,

S - общая площадь жилого помещения, предоставляемого в аренду, кв. м,

Аз - возмещаемая арендатором в бюджет Республики Хакасия сумма затрат Госкомитета на проведение независимой оценки, разделенная на количество месяцев (не более 12), руб. После полного возмещения затрат на проведение независимой оценки Аз принимается равной 0.

3.3. В договорах коммерческого найма жилого помещения и договорах аренды жилого помещения Госкомитет в установленном законодательством порядке предусматривает возможность изменения размера платы за пользование жилым помещением коммерческого использования. При этом изменение размера указанной платы допускается не чаще, чем один раз в год.

3.4. Средства за предоставление в возмездное пользование жилых помещений коммерческого использования, а также средства от аренды жилых помещений коммерческого использования, перечисляются в республиканский бюджет Республики Хакасия.

3.5. Плата за коммунальные услуги (водоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение и другие услуги) устанавливается и уплачивается в соответствии с договорами о предоставлении указанных услуг с соответствующими эксплуатационными организациями.

3.6. Сроки внесения платы за пользование жилым помещением коммерческого использования определяются сторонами в договоре.

3.7. Плата за пользование жилым помещением коммерческого использования вносится пользователем независимо от факта пользования жилым помещением.