Приложение 2. Положение о порядке определения размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Республики Хакасия

Приложение 2

Положение
о порядке определения размера арендной платы за пользование
объектами государственной собственности Республики Хакасия
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 29 декабря 2006 г. N 366)

С изменениями и дополнениями от:

26 сентября 2007 г.. 12 февраля 2009 г.

I. Порядок определения размера арендной платы
за пользование объектами недвижимого имущества

1. Размер арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Хакасия (далее - объекты государственного имущества), определяется по результатам независимой оценки рыночной стоимости объекта государственного имущества либо в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества.

2. Определение размера арендной платы по результатам независимой оценки

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12 февраля 2009 г. N 22 пункт 2.1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Размер арендной платы в месяц (Ап, руб.) за пользование объектами государственного имущества по результатам независимой оценки объекта определяется по формуле:

Ап = Ао х S, где:

Ао - рыночная ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений в месяц, отраженная в отчете оценщика, руб./кв. м,

S - общая площадь помещений, предоставляемых в аренду, кв. м.

2.2. По долгосрочным договорам аренды и договорам, заключенным на неопределенный срок, независимая оценка рыночной ставки арендной платы (Ао) производится не реже одного раза в пять лет.

3. Методика расчета арендной платы за пользование объектами государственного имущества.

3.1. Размер арендной платы в месяц (Ап, руб.) за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

Ап=А/12, где

А - размер арендной платы в год, руб.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 12 февраля 2009 г. N 22 в пункт 3.2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Размер арендной платы в год за пользование нежилыми помещениями определяется по формуле:

А=S*Квп*(Сб*Киз*Км*Кт*Кз*Кц*Кнж)/20, где:

S - общая полезная площадь помещений, сдаваемых в аренду (кв.м.).

Квп - коэффициент использования вспомогательной площади, устанавливается в следующих пределах:

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 26 сентября 2007 г. N 301 абзац пятый пункта 3.2 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

1,3-для нежилых помещений в административных зданиях;

1,05 - для нежилых помещений в производственных зданиях;

1,0 - для обособленных помещений с отдельным входом (в состав арендованных площадей включаются вспомогательные площади);

Сб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м. нежилых помещений, утверждаемый ежегодно Правительством Республики Хакасия (определяется как стоимость строительства одного квадратного метра нежилых помещений, рассчитанная по базовому объекту в кирпичном исполнении в ценах на начало очередного календарного года);

Киз - коэффициент износа, определяется по формуле:

                              Киз=(100-%износа)/100

Коэффициент износа не может быть менее 0,5. В случае, если износ составляет 50% и более, коэффициент износа принимается равным 0,5.

Км - коэффициент качества строительного материала, устанавливается в следующих пределах:

1,0 - здание из кирпича;

0,9 - здание из железобетона, прочих материалов;

0,8 - здание из деревянных конструкций;

Кт - коэффициент типа здания, устанавливается в следующих пределах:

0,7 - производственные, складские;

1,0 - прочие.

Кз - коэффициент территориальной зоны учитывает место положения арендованного имущества, имеет следующее значения:

г. Абакан

	Описание зоны	Кз
Зона 1	Ограничена улицами: Вокзальная, Ленинского Комсомола, Тельмана, Тараса Шевченко.	1,5
Зона 2	Ограничена улицами: Некрасова, Минусинская, Щорса, Ипподромная, Крылова (исключая зону 1).	1,3
Зона 3	Ограничена улицами: Некрасова, Пушкина, Тувинская, Кирова, Б. Хмельницкого; Дружбы Народов, Торосова, Северный проезд, Комарова.	1,2
Зона 4	Ограничена улицами: Мира, Аскизская, Стофато, Пирятинская, Ломоносова, Линейная.	1,1

Зона 5	Нижняя Согра, Мостотряд, промзона, район Абаканвагонмаш, Подсинее.	0,9
Все остальные районы г. Абакана		1,0

г. Черногорск

Магистральные улицы	-	1,0
п. Пригорск, 9-й поселок	-	0,7
Все остальные	-	0,8

г. Саяногорск

Магистральные улицы	-	1,0
Промзона, п. Майна	-	0,7
Все остальные	-	0,8

Остальные города, районы Республики Хакасия

Магистральные улицы районных центров, городов (кроме вышеуказанных)	-	0,9
Прочие улицы районов, городов	-	0,7
Улицы в поселках	-	0,7;

Кц - коэффициент цели использования помещений, устанавливается в следующих пределах:

3,0 - коммерческие банки, пункты обмена валют, ломбарды, заведения игорного бизнеса, развлекательные заведения (бильярдные, ночные клубы, боулинги);

2,4 - офисы лизинговых компаний, аудиторских, риэлтерских, консалтинговых фирм, оценочных, страховых компаний, рекламных агентств, юридических, нотариальных, адвокатских контор, сыскных и охранных бюро, офисы мобильной связи, прочие офисы, центры по разработке и распространению программных продуктов, продаже оргтехники, магазины бытовой техники, ювелирные, меховые салоны;

2,0 - гостиницы, сауны, оптово-розничная торговля, торгово-закупочные предприятия, рестораны, бары, кафе;

1,8 - косметические салоны, салоны-парикмахерские, компьютерные салоны, интернет- кафе, службы автосервиса;

1,5 - предприятия быстрого питания (пиццерии), закусочные, нереализующие спиртосодержащие напитки;

1,4 - магазины розничной торговли, аптеки, организации по ремонту и обслуживанию оргтехники;

1,2 - проектные организации, детские кафе, не реализующие спиртосодержащие напитки, предприятия общественного питания (кроме указанных выше), бытовые услуги населению (кроме перечисленных выше), прочие цели, не перечисленные выше и ниже;

1,0 - негосударственные некоммерческие образовательные (в том числе для дополнительного образования и досуга детей), лечебно-профилактические учреждения, спортивные и тренировочные залы, художественные салоны и выставочные залы, не ведущие реализацию;

0,8 - субъекты малого бизнеса, арендующие производственные помещения для выпуска товаров народного потребления (кроме изготовления мебели);

0,6 - для размещения государственных и муниципальных некоммерческих организаций, финансируемых из государственных и местных бюджетов, общественных объединений инвалидов, ветеранов, политических партий, благотворительных организаций (за исключением помещений, используемых для коммерческих целей).

Примечание: при многофункциональном использовании арендованного помещения арендная плата рассчитывается пропорционально используемой площади;

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения, учитывает технические характеристики и состояние арендованного помещения и определяется по формуле:

Кнж = А+Б+В, где:

А	Показатель, учитывающий расположение помещения	Отдельно стоящее здание, либо помещения с отдельным входом, помещения, расположенные на первом этаже Помещения, расположенные на втором-третьем этажах многоэтажного здания Помещения, расположенные на четвертом и выше этажах многоэтажного здания Чердак Подвал	0,54 0,52 0,49 0,26 0,19
Б	Показатель, учитывающий степень технического обустройства, рассчитывается как сумма показателей	Холодная вода Канализация Центральное отопление	0,05 0,06 0,08

	имеющихся в наличие элементов благоустройства	Горячая вода	0,08
В	Состояние арендуемого помещения	Нормальные Удовлетворительные Неудовлетворительные, требующие проведение текущего ремонта Неудовлетворительные, требующие проведения капитального ремонта	0,54 0,32 0,19 0,1

4. Ставка годовой арендной платы за 1 кв. м нежилых помещений не может быть ниже минимальной ставки годовой арендной платы за 1кв. м нежилых помещений (далее - минимальная ставка). Размер минимальной ставки устанавливается Правительством Республики Хакасия и может быть не чаще одного раза в год пересмотрен комитетом в связи с инфляцией.

5. При предоставлении в аренду помещений на срок не более одного месяца (актовых, зрительных, концертных залов, фойе, рекреаций, др.) для проведения концертов, организации выставок, иных массовых мероприятий, а также помещений на условиях почасового использования (учебных аудиторий, спортивных залов, медицинских кабинетов), расчет арендной платы производится с учетом коэффициента использования по формуле:

Ач=Ап*Кис, где

Ач - арендная плата за пользование объектом государственного имущества, руб.

Ап - арендная плата в месяц (руб.), определяется в соответствии с п.2, п.3 настоящего положения;

Кис - коэффициент использования, определяется по формуле:

Кис=Чис/Чн, где:

Чис- количество дней (часов) использования арендованного объекта;

Чн - количество дней (часов) рабочего времени в месяце, принимается равным 22 рабочим дням в месяц, один рабочий день - 8 часов.

6. При предоставлении в аренду частей помещений в гаражах для стоянки автомобилей, площадь для стоянки одного автомобиля устанавливается в соответствии с нормами технологического проектирования автотранспортных предприятий в следующих размерах:

18 кв. м - для размещения легкового автомобиля;

46 кв. м - для размещения автобуса;

51 кв. м - для размещения грузового автомобиля;

80 кв. м - для размещения грузового автомобиля с полуприцепом.

II. Порядок определения арендной платы за пользование
объектами движимого имущества

Размер годовой арендной платы за пользование объектами движимого имущества, составляющими государственную собственность Республики Хакасия (далее - объекты движимого имущества), определяется по формуле:

Ад=Ср*Па/100%, где:

Ад - размер арендной платы в год, руб.;

Ср - рыночная стоимость движимого имущества (руб.), определяется независимым оценщиком либо рассчитывается по формуле:

Ср=Ц*Кп, где:

Ц - розничная цена производителя на данный объект движимого имущества, руб.;

Кп - поправочный коэффициент, учитывающий степень износа и работоспособности имущества, устанавливается в следующих размерах:

1,0 - при износе от 0 до 20%;

0,8 - при износе от 20 до 40%;

0,6 - при износе от 40 до 60%;

0,4 - при износе от 60 до 90%;

0,2 - при износе свыше 90%, в том числе при полном нормативном износе (отсутствует остаточная стоимость, однако продолжает функционировать и участвовать в производственном процессе);

Па - арендный процент, принимается равным 15%.