Постановление Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 г. N 02 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия"

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 2008 г., 9 марта 2010 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 29 мая 2008 г. N 178 настоящее постановление снято с контроля

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия" (с последующими изменениями), в целях повышения эффективности управления и распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности Республики Хакасия, Правительство Республики Хакасия постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия.

2. Государственному комитету Республики Хакасия по управлению государственным имуществом (И.В.Дунаева) произвести в первом квартале 2008 года перерасчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия, и внести в установленном порядке изменения в договоры аренды земельных участков, заключенные до 01 января 2008 года.

3. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Хакасия от 29.12.2006 N 367 "О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Хакасия".

4. Настоящее постановление вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Председателя Правительства Республики Хакасия А.И. Лебедя.

Председатель Правительства

Республики Хакасия

А. Лебедь

Положение
о порядке определения размера арендной платы за использование земельных
участков, находящихся в государственной собственности
Республики Хакасия
(утв. постановлением Правительства Республики Хакасия
от 23 января 2008 г. N 02)

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 2008 г., 9 марта 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия (далее - Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Республики Хакасия от 25.06.1998 N 34 "Об управлении государственной собственностью Республики Хакасия", постановлением Правительства Республики Хакасия от 27.06.2003 N 171 "Об утверждении положения "О порядке передачи в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия".

1.2. Положение устанавливает порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия (далее - земельные участки), а также порядок, условия и сроки ее внесения.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование
земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается от их кадастровой стоимости, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Хакасия и настоящим Положением.

2.2. Размер годовой арендной платы за земельный участок определяется по формуле:

Ап = КС х Кв х Ки, где:

Ап - размер годовой арендной платы за земельный участок, руб.;

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством, руб.,

КС = S х УПКС, где:

S - площадь земельного участка, кв. м,

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 9 марта 2010 г. N 107 в абзац седьмой пункта 2.2 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

См. текст абзаца в предыдущей редакции

УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, руб./кв. м (УПКС в отношении земельных участков, не прошедших государственный кадастровый учет и предоставленных юридическим и физическим лицам на срок менее одного года, применяется в размере среднего значения УПКС для соответствующего вида разрешенного использования земельных участков в кадастровом квартале);

Кв - коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида разрешенного использования и категории земельного участка. Значение коэффициента Кв применяется равным коэффициенту Кв, устанавливаемому уполномоченными органами муниципальных районов и городских округов для неразграниченных земельных участков в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия;

Ки - коэффициент инфляции.

В первый год применения результатов государственной кадастровой оценки земель (далее - ГКОЗ) для соответствующей категории земель Ки принимается равным 1.

Во второй и последующий годы применения результатов ГКОЗ Ки рассчитывается как произведение индексов потребительских цен в Российской Федерации (декабрь к декабрю) за годы, предшествующие расчетному (начиная с первого года применения результатов ГКОЗ).

2.3. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков, право постоянного (бессрочного) пользования на которые переоформляется на право аренды в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", не может превышать:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 9 марта 2010 г. N 107 настоящее Положение дополнено пунктом 2.4, вступающим в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

2.4. Размер годовой арендной платы устанавливается в размере 0,01 % от кадастровой стоимости земельного участка для физического или юридического лица, имеющего в соответствии с законодательством о налогах и сборах право на освобождение от уплаты земельного налога, на основании личного заявления и подтверждающих право на освобождение от уплаты земельного налога документов, представленных таким лицом.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 9 марта 2010 г. N 107 изменена нумерация пунктов 2.4-2.8 настоящего Положения, их следует считать пунктами 2.5-2.9 соответственно

2.5. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

2.6. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18 июля 2008 г. N 234 в пункт 2.6 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого арендатора отдельно, пропорционально размеру принадлежащей ему доле в праве или пропорционально площади занимаемых помещений в здании, либо в соответствии с соглашением о порядке использования земельного участка.

2.8. Изменение размера арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка;

перевода земельного участка из одной категории в другую;

изменения вида разрешенного использования земельного участка;

изменения нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Республики Хакасия, регулирующих определение арендной платы за земельные участки;

изменения коэффициентов Кв, Ки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

2.9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 9 марта 2010 г. N 107 настоящее Положение дополнено пунктом 2.10, вступающим в силу по истечении 10 дней со дня официального опубликования названного постановления

2.10. Размер арендной платы за единицу площади земельного участка (без учета льгот) не может быть ниже размера налоговой ставки земельного налога, установленного в соответствии с законодательством о налогах и сборах.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков

3.1. Внесение арендной платы за использование земельных участков осуществляется путем перечисления денежных средств на счет, указанный в договоре аренды.

3.2. Периодичность и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются договорами аренды, при этом:

в случае установления договором аренды ежемесячных платежей арендная плата вносится ежемесячно равными платежами не позднее 15 числа текущего месяца;

в случае установления договором аренды ежеквартальных платежей арендная плата вносится в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года;

в случае установления договором аренды ежегодных платежей арендная плата вносится единым платежом в срок до 15 июня, сельскохозяйственными товаропроизводителями - в срок до 15 ноября текущего года.

3.3. Обязанность арендатора по внесению арендной платы в случаях, установленных пунктом 2.7 настоящего Положения, возникает с момента уведомления его арендодателем. Порядок уведомления арендатора об изменении арендной платы устанавливается договором аренды.

3.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды срок арендатор уплачивает пени в размере, установленном договором аренды, но не менее одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Республики Хакасия от 18 июля 2008 г. N 234 настоящее положение дополнено разделом 4

4. Переходные положения.

4.1. На переходный период, но не позднее 01 января 2009 года, при передаче в аренду земельных участков допускается использовать порядок определения арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, действовавшие в 2007 году в муниципальных образованиях, на территории которых расположены передаваемые в аренду земельные участки, с учетом индекса потребительских цен на товары (работы, услуги) в Российской Федерации за 2007 год.