Раздел 1. Общие положения (п.п.1.1.-1.8.)

Раздел 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи гражданам в личную собственность квартир, находящихся в домах государственного и муниципального жилищного фонда, а также правила оплаты расходов на содержание и ремонт приватизированных квартир, действующие на территории г.Абакана.

1.2. Настоящее Положение основано на Законах РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в редакции федерального Закона от 28.03.98 г. N 50-ФЗ "О внесении изменений в статью 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Положение может быть изменено городским Советом народных депутатов в случае появления новых законодательных и нормативных актов и по предложениям соответствующих депутатских комиссий.

1.3. В личную собственность граждан передаются квартиры во всех домах государственного и муниципального жилищного фонда, за исключением квартир:

а) находящихся в аварийном состоянии;

б) включенных в число служебных;

в) в общежитиях и домах молодоженов;

г) в домах закрытых военных городков.

1.4. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решение о приватизации коммунальных квартир.

1.5. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального фонда по договору найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, в том числе в единоличную, совместную, долевую на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Граждане, занимающие жилые помещения в коммунальных квартирах, вправе без согласия других нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, приобрести эти помещения в собственность, в том числе единоличную, совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Положением.

Размер доли каждого собственника в коммунальной квартире (в том числе доли от жилой площади и от площади мест общего пользования) рекомендуется определять пропорционально занимаемой жилой площади.

1.6. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых площадей.

В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечения жилыми помещениями.

1.7. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать иные сделки, не противоречащие закону.

Интересы собственников квартир с их согласия могут представлять товарищества, кооперативы и т.д.

Собственники приватизированных квартир жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома. При этом право собственности на жилой дом, все квартиры в котором приватизированы, переходит к владельцам квартир.

Частично приватизированный дом находится в государственной или муниципальной собственности.

Владение, пользование и распоряжение как полностью, так и частично приватизированными домами осуществляется по соглашению всех собственников.

Осуществление право собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других лиц. Лишение владельца права собственности возможно только в судебном порядке.

1.8. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома, и придомовой территорией осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного кодекса РСФСР.