Приложение N 1. Порядок оформления документов по переводу квартир в жилых домах под нежилые помещения в г. Абакане

Приложение N1
к постановлению Мэра г. Абакана
от 1 декабря 2000 г. N 1662

Порядок оформления документов по переводу
квартир в жилых домах под нежилые помещения в г. Абакане

1. Переустройство квартир в жилых домах под нежилые помещения осуществляется в соответствии с Постановлением Совета Министров РХ N 19 от 25.01.95 г. "Об утверждении Временного положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые".

2. В настоящий порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений в нежилой фонд в городе Абакане вне зависимости от нахождения их в государственной (муниципальной) собственности, собственности общественных объединений или частных лиц, а также находящихся в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий, министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный и нежилой фонды).

3. Вопрос о переводе квартиры в жилом доме рассматривается не основании заявления владельца (собственника) квартиры, согласованного с органом жилищно-коммунального хозяйства, обслуживающего жилой дом, и письменного согласия владельцев смежных квартир, с предоставлением технического паспорта, подготовленного БТИ (по данным на день обращения), и предварительного согласования органов Госсанэпиднадзора и Госпожинспекции.

4. Заявление владельца и проектные предложения по переустройству квартиры рассматривает Департамент ГАЗ и Э с учетом требований, изложенных во временном положении, а также действующих строительных и санитарных норм и правил на постоянно действующем производственном совещании.

5. Перевод квартир первых этажей в многоэтажных жилых домах под помещения непромышленного характера, указанных в п. 1.36 СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания" при возможности организации отдельного входа, не ухудшающего архитектурно-художественный облик здания (с учетом существующих инженерных сетей, подъездных и пешеходных путей и ТА), допускается в случаях:

непригодности помещений для проживания с учетом физического износа, и повреждений несущих конструкций, имеющих дефекты планировки и уровня внутреннего благоустройства, при возникновении внешних факторов ухудшения комфортности проживания (вследствие пристраивания к жилому дому объектов соцкультбыта, реконструкции встроенно-пристроенных помещений и т.д.), а также снижения уровня санитарно-гигиенических требований:

5.2. в исключительных случаях по заявлению собственника пригодного для проживания жилья, то есть в случаях:

- расположения жилых домов в районах со слабо развитым культурным и торгово-бытовым обслуживанием;

- расположения жилых домов на центральных улицах города в случае не ухудшения сложившегося архитектурно-планировочного решения.

6. Размещение промышленных производств в квартирах жилых домов не допускается.

7. Если в результате перепланировки переводимого помещения затронуты вопросы прочностных характеристик несущих конструкций и эксплуатационной надежности здания, необходимо на проектную документацию дополнительно представить заключение вневедомственной экспертизы.

8. Разрешение на переустройство помещения оформляется постановлением мэра городе Абакана на оснований согласованной в установленном порядке проектной документации. Строительные работы по переустройству должны быть закончены в течение года с момента подписания постановления.

9. При переводе квартиры в нежилой фонд в Департамент ГАЗ и Э необходимо представить схему генплана прилегающей территории с учетом необходимого благоустройства (организации подъездов и припарковки, расстановки малых архитектурных форм, озеленения и т.д.).

10. Проектной документация на переустройство квартиры должна выполняться проектной организацией (либо физическим лицом), имеющей лицензию на соответствующие проектные работы.

11. Сроительно-монтажные работы должны выполниться строительной организацией, имеющей соответствующую лицензию.

12. Приемка в эксплуатацию Переоборудованных жилых помещений производится в порядке. установленном для объектов общественного назначения.

13. Принятые в эксплуатацию переоборудованные помещения подлежат инвентаризации и регистрации в Республиканском управлении технической инвентаризации и регистрационном центре по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Республики Хакасии.

14. После регистрации владелец обязан в двухмесячный срок оформить в установленном порядке правоустанавливающие документы на земельный участок.