Приложение 1. Положение о порядке ипотечного жилищного кредитования за счет средств городского бюджета на третьем этапе в ипотеки г. Абакане.

Приложение 1
к решению Абаканского
городского Совета депутатов
от 17 февраля 2003 г. N 381

Положение
о порядке ипотечного жилищного кредитования за счет средств
городского бюджета на третьем этапе в ипотеки г. Абакане

С изменениями и дополнениями от:

15 февраля, 17 мая, 28 июня 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Положение определяет условия приобретения жилья за счет ипотечного кредита, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений и получения кредита, порядок получения ипотечного кредита

1.2. Настоящее Положение разработано в соответствии с:

- Гражданским Кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

- Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.01.2000 года N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации";

- Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.09.2001 г. N 675 "О федеральной целевой программе "Жилище" на 2002-2010 годы";

- Исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца седьмого пункта 1.2.

- Уставом города Абакана.

1.3. Основные понятия, используемые в данном Положении:

Ипотека - залог недвижимого имущества (жилья), приобретаемого за счет кредита банка.

Ипотечный жилищный кредит - кредит на приобретение жилья с передачей жилья в залог.

Претендент - гражданин, которому предоставлено право на приобретение жилья у города за счет собственных средств и ипотечного кредита.

Заемщик - физическое лицо, получившее кредит в банке и обязующееся возвратить полученную сумму на определенных условиях.

Регистратор - отдел по учету и распределению жилой площади Администрации г. Абакана, формирующий список граждан, желающих приобрести жилье в кредит.

Фонд - Некоммерческая организация "Муниципальный жилищный фонд г. Абакана".

Банк - ООО КБ "Хакасский муниципальный банк", который на основе кредитного договора с гражданином осуществляет обслуживание ипотечного кредита, перечисляет денежные средства на приобретение жилья в Фонд, обеспечивает возврат бюджетных средств, направляемых на ипотечное жилищное кредитование на условиях срочности и платности.

Генеральное соглашение - соглашение между Банком и Бюджетно-Казначейским Управлением о порядке направления, использования и возврата средств городского бюджета на ипотечное кредитование.

- Исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца десятого пункта 1.3.

Совет попечителей Фонда - орган надзора за деятельностью организации по реализации целей и задач, предусмотренных Уставом Фонда, который полномочен в пределах своей компетенции определять условия и приоритетность финансирования представленных в Фонд проектов, программ, мероприятий и полностью несет ответственность за эффективность использования средств Фонда.

2. Право приобретения жилья и условия предоставления
ипотечного жилищного кредита

2.1. Право получения ипотечного кредита предоставляется:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 125 в абзац второй пункта 2.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- жителям г. Абакана, у которых норма обеспечения общей площадью меньше следующих размеров: 33 кв. метров общей площади для одиноко проживающего человека; 42 кв. метров общей площади для семьи, состоящей из двух человек; 18 кв. метров общей площади на одного члена семьи из трех и более человек;

- молодым специалистам, окончившим высшие или средние специальные учебные заведения в возрасте до 30 лет, независимо от размера занимаемой площади жилья, проживающим в городе Абакане и не имеющим жилья в собственности.

2.2. Условиями предоставления ипотечного жилищного кредита являются:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 125 в абзац второй пункта 2.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- к моменту получения кредита, приобретаемое жилье должно быть оплачено не менее чем на 70 % от стоимости приобретаемого жилья за счет собственных средств Заемщика. Из них 25% от общей стоимости квартиры Заемщик вносит на момент заключения договора о закреплении права на инвестирование квартиры, 25% - до сдачи дома или его части в эксплуатацию и получает право на заселение, а 20 % оставшейся суммы от стоимости приобретаемой квартиры Заемщик оплачивает в течение года с момента сдачи дома или его части в эксплуатацию;

- размер ипотечного жилищного кредита не должен превышать 30 % от стоимости приобретаемого жилья по ценам, сложившимся на момент выдачи кредита;

- процентная ставка по кредиту рассчитывается исходя из 13 % годовых (с учетом вознаграждения Банка - 3 %);

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 28 июня 2005 г. N 169 в абзац шестой пункта 2.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- Размер обязательного ежемесячного платежа, направляемого заемщиком на погашение кредита, не должен превышать размера определенного методикой Банка;

- срок выплаты суммы Кредита от 3 до 7 лет в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению;

- кредит предоставляется для приобретения квартир, реализуемых Фондом;

- приобретаемая квартира является обеспечением по кредитному договору (оформляется в залог);

- перечисление денежных средств в рамках настоящей программы осуществляется в соответствии с Генеральным соглашением.

3. Порядок формирования списка граждан, желающих
получить ипотечный жилищный кредит

3.1. Список желающих получить ипотечный жилищный кредит для приобретения жилья формирует Регистратор по заявлениям граждан, попадающих под условия пункта 2.1 данного Положения (Образец Заявления - Приложение N 2 к настоящему Положению).

3.2. Информация о сроках сбора Заявлений доводится Регистратором до сведения граждан через средства массовой информации.

3.3. Для регистрации Заявлений граждане предоставляют Регистратору следующие документы:

- паспорт с отметкой о регистрации постоянного места жительства;

- копию лицевого счета на занимаемое жилое помещение (для частного сектора - копию домовой книги);

- справки РУТИ на всех членов семьи о наличии или отсутствии жилья в собственности;

- копию диплома об окончании высшего или среднего специального учебного заведения.

Регистратор имеет право запросить иные необходимые дополнительные документы.

3.4. Заявления регистрируются Регистратором в журнале с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации Заявлений нумеруется, прошивается и заверяется печатью. Заявления хранятся у Регистратора.

3.5. По мере поступления Заявлений Регистратор формирует список Претендентов по группам, согласно даты подачи Заявления:

1 группа - требуется однокомнатная квартира;

2 группа - требуется двухкомнатная квартира;

3 группа - требуется трехкомнатная квартира;

4 группа - требуется четырехкомнатная и более квартира.

- Исключен

Информация об изменениях:

См. текст абзаца шестого пункта 3.5.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 125 в пункт 3.6. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.6. Список Претендентов, утвержденный Распоряжением Мэра города Абакана, передается в Фонд и в Банк для работы с гражданами по заключению договоров на приобретение квартир и получение кредита, а также в Администрацию г. Абакана.

3.7. Отчеты о заключенных договорах на приобретение квартир и кредитных договорах, Фондом и Банком ежемесячно представляются в Администрацию города Абакана.

4. Порядок получения кредита и приобретения жилья

Выбор подходящего жилья Претендентом

4.1. По программе ипотечного жилищного кредитования Претендентам предлагаются квартиры в многоквартирных домах, реализацию которых осуществляет Фонд.

4.2. Список квартир и стоимость одного квадратного метра жилья, предлагаемого гражданам для приобретения, утверждаются на Совете попечителей Фонда. Стоимость одного квадратного метра жилья до сдачи дома или его части в эксплуатацию может изменяться в зависимости от сложившихся на рынке строительства жилья цен. После сдачи дома или его части в эксплуатацию, стоимость одного квадратного метра жилья может изменяться не чаще чем два раза в год.

4.3. Фонд доводит до сведения граждан решение о включении их в Список Претендентов и приглашает для выбора варианта жилья. О своем решении гражданин обязан сообщить в Фонд в течении 7 дней. В случае отказа от предложенного варианта, жилье предлагается следующему по Списку гражданину.

4.4. После получения согласия гражданина приобрести одну из предложенных квартир, Фонд направляет Претендента в Банк.

Порядок получения кредита

4.5. Претендент обращается в Банк для получения консультаций по условиям кредитования, а также для проведения предварительного анализа возможности получения ипотечного кредита.

4.6. Для работы с Банком гражданин заполняет Заявление и анкету на ипотечный кредит (форму Заявления и анкеты разрабатывает Банк).

4.7. На основании данных, представленных в Заявлении и анкете. Банк оговаривает с гражданином предварительные условия по кредитованию.

4.8. Для оформления кредита Заемщик представляет в Банк документы, перечень которых определяется внутренним Положением Банка.

4.9. Окончательный расчет суммы и срока кредита производится на основе представленных документов, после оценки платеже- и кредитоспособности Заемщика.

Оформления договоров

4.10. При принятии Банком предварительного положительного решения о предоставлении кредита, Претендент оформляет с Фондом договор о закреплении права на инвестирование квартиры (Форма договора разрабатывается Фондом).

4.11. После исполнения обязательств гражданина перед Фондом по оплате не менее 70 % стоимости жилья, а также после регистрации Фондом своего права собственности на приобретаемую гражданином квартиру, между Фондом и гражданином заключается договор купли-продажи квартиры с участием Банка в качестве лица, в пользу которого устанавливается обременение (ипотека).

4.12. Одновременно Банк заключает с гражданином (гражданами) кредитный договор (Форма кредитного договора разрабатывается Банком).

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 17 мая 2005 г. N 157 в пункт 4.13. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.13. Администрация г. Абакана в течение 5 дней с момента получения копии кредитного договора, для последующего предоставления ипотечных жилищных кредитов, перечисляет Фонду денежные средства со счета городского бюджета на основании распоряжения Мэра. Фонд на основании заключенного договора в течение 5 дней передает вышеупомянутые денежные средства, полученные со счета городского бюджета, Банку.

4.14. Гражданин за свой счет, при помощи Фонда, осуществляет нотариальное удостоверение и государственную регистрацию договора об ипотеке квартиры, приобретаемой за счет кредита.

4.15. Банк не позднее двух дней, следующих за днем получения доказательств регистрации договора об ипотеке квартиры, перечисляет денежные средства в соответствии с заключенным кредитным договором на счет Фонда за приобретаемую Заемщиком квартиру.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 17 мая 2005 г. N 157 в пункт 4.16. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.16. При гашении кредита и уплате процентов Заемщиком Банк перечисляет в согласованные сроки поступившие денежные средства в целевой бюджетный муниципальный жилищный фонд г. Абакана в соответствии с заключенным Генеральным соглашением для дальнейшего расходования по ипотечной программе.

4.17. После того, как гражданин произведет окончательный расчет с Банком (по кредитному договору), соответствующие обременения снимаются. Погашение регистрационной записи об ипотеке производится гражданином за свой счет. Банк обязан предоставить гражданину все необходимые документы для регистрации.

4.18. Граждане, оформившие договоры о закреплении права на инвестирование квартиры по программе ипотечного жилищного кредитования на втором этапе, вправе переоформить договоры в соответствии с настоящим Положением.