Приложение. Положение "О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, в городе Абакане".

Приложение
к решению Абаканского
городского Совета депутатов
от 17 февраля 2003 г. N 382

Положение
"О порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями, в городе Абакане"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принято в целях упорядочения использования недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, увеличения доходов городского бюджета города Абакана.

1.2. Для целей урегулирования отношений по использованию недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, в настоящем Положении используются следующие понятия:

1.2.1. "Предприятие" - находящееся в муниципальной собственности г. Абакана муниципальное унитарное предприятие, включенное в перечень, утвержденный распоряжением Мэра г. Абакана.

1.2.2. "Недвижимое имущество предприятий" - нежилые помещения, здания, сооружения, собственником которых является муниципальное образование г. Абакана, закрепленные за предприятиями на праве хозяйственного ведения либо на основании договора безвозмездного пользования (ссуды).

1.3. Настоящее Положение не распространяется на имущество, закрепленное за органами местного самоуправления либо муниципальными учреждениями города Абакана.

1.4. Выпадающие доходы предприятий, связанные с принятием настоящего Положения, учитываются при определении дотации предприятиям за счет средств местного бюджета.

2. Реализации полномочий собственника

2.1. Перечень муниципальных унитарных предприятий, недвижимое имущество которых подлежит сдаче в аренду в соответствии с настоящим Положением, утверждается распоряжением Мэра г. Абакана.

2.2. От имени муниципального образования г. Абакана правами собственника в отношении недвижимого имущества предприятий наделяется Комитет по управлению имуществом г. Абакана (далее - Комитет).

2.3. Комитет вправе:

- по предложению предприятия сдавать недвижимое имущество в аренду;

- контролировать выполнение договора аренды, в том числе и в отношениях между предприятием и арендатором.

2.4. Комитет не вправе:

- производить продажу либо иным образом отчуждать недвижимое имущество предприятий;

- осуществлять торговую и иную предпринимательскую деятельность с использованием недвижимого имущества предприятий.

2.5. Комитет обязан обеспечивать своевременный сбор и перечисление в бюджет арендной платы.

2.6. Расходы по содержанию, техническому обслуживанию недвижимого имущества предприятий несут предприятия за счет средств, получаемых от арендатора, либо за счет собственных средств.

3. Порядок заключения договоров аренды
недвижимого имущества предприятий

3.1. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества принимает Комитет путем издания распоряжения на основании письменного предложения предприятия.

3.2. Письменное предложение предприятия должно содержать следующие сведения:

а) характеристика недвижимого имущества, которое предлагается сдать в аренду;

б) арендатор, с которым предполагается заключение договора аренды;

в) предлагаемая ставка арендной платы;

г) обоснование возможности осуществления основной (уставной) деятельности предприятия без использования имущества, предлагаемого к сдаче в аренду.

3.3. Сдача в аренду имущества, необходимого для ведения основной (уставной) деятельности предприятия, не допускается;

3.4. Комитет обязан рассмотреть предложение предприятия не более чем в 10-дневный срок. По результатам рассмотрения Комитет издает распоряжение о заключении договора аренды, либо письменно уведомляет предприятие об отказе в заключении договора аренды. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду заключается трехсторонний договор аренды недвижимого имущества предприятия (далее - договор аренды). При этом арендодатель (Комитет) передает арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, здание, сооружение, закрепленное за предприятием, а предприятие обеспечивает предоставление коммунальных услуг и содержание помещения в порядке, предусматриваемом договором.

3.5. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- вид деятельности (целевое назначение), которую арендатор вправе осуществлять с использованием недвижимого имущества предприятия;

- характеристика недвижимого имущества, право на пользование которым передается по договору, с указанием размера (площади) и места нахождения;

- обязанности арендатора по компенсации расходов предприятия на содержание недвижимого имущества;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.

4. Установление размера арендной платы

4.1. Минимальная ставка арендной платы устанавливается не ниже ставки, рассчитанной по методике, утвержденной Абаканским городским Советом депутатов для нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (закрепленных в муниципальной казне) и сдаваемых в аренду Комитетом по управлению имуществом.

4.2. Ставка арендной платы по конкретному договору устанавливается Комитетом самостоятельно, но не ниже утвержденной минимальной ставки. Комитет вправе утверждать единую ставку для помещений, закрепленных за тем или иным предприятием.

4.3. В случае принятия Абаканским городским Советом депутатов решения об изменении ставки арендной платы для нежилых помещений, находящихся и муниципальной собственности (закрепленных в муниципальной казне), соответственно изменяется и размер арендной платы за недвижимое имущество предприятий.

4.4. Арендная плата, полученная от сдачи в аренду недвижимого имущества предприятия, поступает в бюджет города Абакана. Плата за коммунальные услуги, а также денежные средства в счет компенсации иных расходов предприятия поступают предприятию.