Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Абаканского городского Совета депутатов от 6 мая 2004 г. N 34 "О порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями" (с изменениями и дополнениями)
- Приложение. Положение о порядке распоряжения муниципальными жилыми помещениями.
- Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений (п.п. 1-5)
Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений (п.п. 1-5)
Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений
1. Общие положения
1.1. Настоящий раздел устанавливает правила возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Абакана.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.2 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.2. В соответствии с настоящим разделом отчуждаются:
а) жилые помещения, расположенные в домах, подлежащих реконструкции и капитальному ремонту;
б) многоквартирные дома, признанные непригодными для проживания, индивидуальные жилые дома, признанные аварийными, и отчуждаемые с целью разбора:
в) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии в этих квартирах граждан, имеющих право на расширение жилой площади в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
г) индивидуальные жилые дома, предоставление которых по договору социального найма признано невозможным ввиду их несоответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
д) жилые помещения, занимаемые нанимателями, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;
е) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, которое находится в муниципальной собственности и частной собственности иных лиц, и выделение доли в натуре невозможно;
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов города Абакана Республики Хакасия от 23 декабря 2014 г. N 184 пункт 1.2 раздела 1 настоящего приложения дополнен подпунктом ж), вступающим в силу со дня официального опубликования названного решения
ж) индивидуальные жилые дома и жилые помещения, общая площадь которых ниже нормы предоставления, установленной для одиноко проживающего гражданина.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.3 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.3. Решение о невозможности предоставления индивидуального жилого дома по договору социального найма ввиду его несоответствия установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства принимается Межведомственной комиссией по оценке пригодности муниципального жилищного фонда города Абакана.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.4 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.4. При отчуждении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение отчуждению подлежат в том числе и доли, перешедшие по праву наследования в муниципальную собственность или в государственную собственность Российской Федерации и затем переданные в муниципальную собственность.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.5 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.5. Отчуждение заселенных жилых помещений и индивидуальных жилых домов не допускается, за исключением случаев отчуждения жилого помещения, занимаемого нанимателями, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья, или отчуждения доли в праве общей долевой собственности.
1.6. Отчуждение жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.
1.7. Отчуждение жилых помещений осуществляется на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.8 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.8. Целевым назначением жилые помещения (индивидуальные жилые дома, доли в праве общей долевой собственности) отчуждаются в следующих случаях:
а) при продаже доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности в целях реализации преимущественного права (статья 250 Гражданского кодекса РФ);
б) при продаже занимаемых жилых помещений нанимателям, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;
в) при продаже изолированного жилого помещения в коммунальной квартире гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этой квартире, обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, в случае если в коммунальной квартире отсутствуют граждане, претендующие на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии со статьей 59 Жилищного кодекса РФ;
г) при продаже жилых помещений в государственную собственность Российской Федерации, Республики Хакасия;
д) при мене жилых помещений;
е) если жилое помещение не менее двух раз выставлялось на аукцион и при этом не было подано заявок на участие в нем либо аукцион был признан несостоявшимся по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.9 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.9. Решение об отчуждении жилых помещений принимается Администрацией города Абакана путем издания постановления. Указанным постановлением отчуждаемое жилое помещение исключается из жилищного фонда социального использования.
Права собственника и продавца при отчуждении жилых помещений осуществляет Комитет муниципальной экономики Администрации города Абакана (далее - Комитет).
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 пункт 1.10 настоящего Приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу со дня официального опубликования названного решения
1.10. Предложения об отчуждении жилых помещений направляются в Комитет с приложением документов, подтверждающих соответствие жилых помещений критериям, указанным в пункте 1.2 настоящего Положения.
Комитет осуществляет подготовку проекта постановления Администрации города Абакана об отчуждении жилого помещения, документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, заключает договор на проведение оценки рыночной стоимости жилого помещения, а также оформление договоров отчуждения.
1.11. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 1.12 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
1.12. Цена продажи жилого помещения определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и не может быть ниже оценочной стоимости.
Выплата покупателем стоимости жилого помещения должна быть произведена не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.
1.13. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 1.12 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
1.14. Продажа жилого помещения оформляется договором купли-продажи, который подписывается председателем Комитета.
1.15. Утратил силу.
Информация об изменениях:
См. текст пункта 1.15
1.16. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом продавцом, после уплаты 100% стоимости (продажной цены) жилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 1.17 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
1.17. Переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после оплаты всей суммы сделки. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.
1.18. Комитет предоставляет эксплуатирующей организации сведения о выкупленных жилых помещениях.
2. Порядок продажи жилых помещений на аукционах
2.1. Аукционом является способ продажи жилого помещения с публичных торгов лицу, предложившему наиболее высокую цену.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 2.2 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
2.2. Решение о продаже жилого помещения на аукционе принимается Администрацией города Абакана и оформляется постановлением.
2.3. Аукцион проводится по правилам, установленным городскими нормативными актами для аукционов по продаже муниципального имущества, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.
2.4. Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.
2.5. Аукционы являются открытыми по форме подачи предложений о цене.
2.6. Аукционы могут быть открытыми и закрытыми по составу участников. Закрытые по составу участников аукционы проводятся только в следующих случаях:
2.6.1. Продажа доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности при наличии двух и более претендентов, не достигших соглашения о разделе продаваемой доли.
2.6.2. Продажа изолированного жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов.
3. Порядок продажи изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах
Информация об изменениях:
Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 подпункт 3.1. пункта 3 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции
3.1. Освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат передаче по договору купли-продажи гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этих коммунальных квартирах, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления, в случае если в коммунальной квартире отсутствуют граждане, претендующие на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии с п. 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), вселившиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи (кроме детей, прописанных к нанимателю с момента рождения).
Информация об изменениях:
Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 в пункт 3.3 пункта 3 раздела I настоящего Положения внесены изменения
3.3. Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана в течение месяца со дня получения информации об освобождении жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 3.1 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи освобождающегося помещения (в письменной форме, без указания цены). В уведомлении также разъясняется, что в случае непредставления в Администрацию города в месячный срок со дня получения уведомления письменного заявления с просьбой продать указанное жилое помещение, предложение считается отклоненным.
Информация об изменениях:
Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 3.4 настоящего приложения внесены изменения
3.4. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана следующие документы:
а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих;
б) документы, удостоверяющие личность;
в) справку из эксплуатирующей организации о количестве граждан, проживающих в коммунальной квартире;
г) копию ордера (договора найма, свидетельства о собственности) на занимаемое в квартире жилое помещение;
д) копию финансового лицевого счета.
3.5. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает их отказ приобрести освободившееся изолированное жилое помещение.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 3.6 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
3.6. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение продажа данного помещения осуществляется на закрытом по составу участников аукционе в порядке, определенном пунктом 2 настоящего Положения. В данном случае претендентам направляется информационное сообщение в письменной форме. Соответственно, цена помещения определяется на аукционе.
3.7. Подготовленный пакет (пакеты) вышеперечисленных в п.3.4 документов для продажи жилого помещения отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана передает Комитету для заключения договора купли-продажи либо проведения закрытого аукциона.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 3.8 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
3.8. Решение о продаже освободившегося изолированного жилого помещения оформляется постановлением Администрации города Абакана, которое подготавливается Комитетом на основании заявления нанимателя с приложением соответствующих документов и отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 3.9 настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
3.9. На основании постановления Администрации города Абакана о продаже жилого помещения Комитет подписывает с покупателем договор купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 подпункт 3.10. пункта 3 раздела I настоящего приложения изложен в новой редакции
3.10. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, пользующихся правом выкупа комнаты (комнат) в коммунальной квартире, или при их отказе от покупки, заселение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании договора социального найма.
4. Продажа долей жилых помещений
4.1. Продажа долей жилых помещений, находящихся в собственности города Абакана, производится в случаях, когда жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и иных лиц, а выделение доли в натуре невозможно.
4.2. Право на приобретение данной доли в жилых помещениях имеют граждане (юридические лица), являющиеся собственниками оставшейся части данного жилого помещения.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 4.3. настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
4.3. Решение о продаже долей оформляется постановлением Администрации города Абакана.
Информация об изменениях:
Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 239 в пункт 4.4 настоящего Положения внесены изменения
4.4. Участник долевой собственности, желающий выкупить долю жилого помещения, обязан представить в Комитет следующие документы:
- заявление с просьбой продать ему муниципальную долю жилого помещения;
- документы, подтверждающие право собственности на принадлежащую гражданину (юридическому лицу) долю жилого помещения;
- документы, удостоверяющие личность;
- копию финансового лицевого счета на жилое помещение, доля в праве собственности на которое принадлежит заявителю;
- согласие супруга (супруги) на выкуп доли, оформленное в установленном действующим законодательством порядке.
4.5. В случае отсутствия других участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли жилого помещения, между заявителем и продавцом заключается договор купли-продажи.
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в пункт 4.6. настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
4.6. При наличии двух и более участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли жилого помещения, продажа данного жилого помещения осуществляется на закрытом аукционе в порядке, определенном пунктом 2 настоящего Положения. В данном случае участникам направляется информационное сообщение в письменной форме. Соответственно, цена муниципальной доли жилого помещения определяется на аукционе.
4.7. Аукцион не проводится в случаях, когда участники долевой собственности достигли соглашения о разделе между ними выкупаемой муниципальной доли жилого помещения.
4.8. В случае перехода доли комнаты в коммунальной изолированной квартире, в однокомнатной квартире, а также комнаты, связанной с другой комнатой (смежной) с общим входом, в муниципальную собственность и отказа собственника другой доли от выкупа ее, орган местного самоуправления не имеет права вселить в данное жилое помещение других лиц.
5. Продажа квартир лицам, использовавшим право на приватизацию
5.1. Жилые помещения, занимаемые нанимателями, которые реализовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, могут быть приобретены ими по договору купли-продажи.
5.2. Для заключения договора купли-продажи наниматель жилого помещения представляет в Комитет следующие документы:
Информация об изменениях:
Решением Совета депутатов г. Абакана от 2 июля 2013 г. N 547 в подпункт "а" пункта 5.2. настоящего Приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного решения
а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих;
б) документы, удостоверяющие личность;
в) справку из эксплуатирующей организации о количестве граждан, проживающих в квартире;
г) копию ордера (договора найма);
д) копию финансового лицевого счета;
е) документы об участии в приватизации членов семьи, либо об отказе от приватизации данного помещения лиц, не использовавших свое право;
ж) исключен.
Информация об изменениях:
См. текст подпункта ж) пункта 5.2