Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества (гл.гл. 7-12)

Раздел III. Особенности аренды отдельных видов
муниципального имущества

7. Аренда нежилых помещений

7.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.1

7.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.2.

7.2.1. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются конкретному арендатору под определенный вид деятельности на основании распоряжения Мэра города.

Рассмотрение имеющихся заявок на аренду нежилого помещения и определение целевого назначения помещения производится комиссией, назначаемой распоряжением Мэра города Абакана. Решение комиссии о передаче нежилого помещения целевым назначением конкретному лицу оформляется путем составления протокола, подписываемого членами комиссии (за исключением случаев, указанных в подпункте д) п. 7.2.2, когда членами комиссии согласовывается проект распоряжения Мэра города).

7.2.2. Передача помещения в аренду целевым назначением производится в следующих случаях:

а) при передаче помещения в аренду в случаях государственной, муниципальной или общественной необходимости в использовании помещения;

б) в случае, когда техническое состояние помещения требует незамедлительной передачи в целях обеспечения его сохранности;

в) в случае, если на ранее объявленный аукцион (конкурс) было подано менее двух заявок;

г) при передаче помещения в аренду привлеченным инвесторам (глава 15 настоящего Положения);

д) при заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение, в случае изменения характеристик помещения (адреса, площади и т.п.);

е) при заключении договора аренды с лицом, являющимся правопреемником арендатора, ранее занимавшим данное помещение;

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 8 ноября 2006 г. N 305 в подпункт ж) пункта 7.2.2. настоящего положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ж) при заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение до передачи помещения в муниципальную собственность либо до передачи в муниципальную казну с баланса муниципальных учреждений (предприятий).

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 8 ноября 2006 г. N 305 пункт 7.2.2. настоящего положения дополнен подпунктом з)

з) в случае внезапной смерти арендатора, при заключении договора с близким родственником, осуществлявшим совместную с арендатором деятельность в арендуемом помещении.

Предоставление нежилых помещений в аренду целевым назначением производится также в иных случаях, когда лицо обладает преимущественным правом в силу действующего законодательства.

7.2.3. Во всех остальных случаях предоставление нежилых помещений в аренду производится по результатам аукциона (конкурса) в порядке, предусмотренном главой 3 настоящего Положения.

7.3. Заключение договора аренды нежилого помещения:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункт 7.3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3.1. Договор аренды заключается Комитетом с лицом, получившим право на заключение договора аренды по результатам торгов.

7.3.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.3.2.

7.3.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 7.3.3.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункт 7.3.4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.3.4. Комитет наделяется полномочиями по заключению договоров аренды только на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. В случаях, когда гражданское законодательство допускает заключение договора на иных условиях, нежели перечислены в настоящем пункте, по соглашению сторон, органом, уполномоченным на изменение установленных ниже условий договора, является Абаканский городского# Совет депутатов, а при не достижении соглашения - суд.

7.3.4.1. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих обязанностей Арендатора:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений при условии получения письменного согласия Комитета на проведение работ;

- вносить арендную плату в срок, установленный договором;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- возмещать расходы на общее содержание здания;

- согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории;

- согласовать режим работы с отделом развития предпринимательства и потребительского рынка Комитета.

7.3.4.2. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих оснований для расторжения договора Комитетом:

- если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;

- если арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

7.3.4.3. В случае установления Абаканским городским Советом депутатов иных условий, нежели указаны в подпунктах 7.3.4.1-7.3.4.2 настоящего Положения, Комитет обязан заключить договор на условиях, оговоренных в соответствующем решении Абаканского городского Совета депутатов.

7.3.4.4. В отношении условий договора аренды, не перечисленных в подпунктах 7.3.4.1-7.3.4.2, Комитет вправе определять их по своему усмотрению, исходя из действующего законодательства и принципа свободы договора.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 7.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7.4. Арендатор компенсирует арендодателю плату за использование земельного участка , закрепленного для эксплуатации нежилого помещения, подлежащую к уплате за земельный участок, в соответствии с утвержденными ставками платы за землю..

7.5. Договор аренды сроком один год и более подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

7.6. Правила настоящей главы применяются также при аренде строений (сооружений), примыкающих к нежилым помещениям.

8. Аренда движимого муниципального имущества

8.1. Движимое муниципальное имущество может передаваться в аренду как имущественный комплекс с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункт 8.2 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются Мэром города путем издания распоряжения о проведении торгов.

8.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 8.3.

8.4. При передаче в аренду нежилого помещения, в котором находится имущество, передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется одним договором.

9. Аренда недвижимого имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями

Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст главы 9

10. Аренда имущества, находящегося в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

10.1. Настоящая глава распространяется на имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), за исключением недвижимого имущества муниципальных предприятий, которое подлежит сдаче в аренду в соответствии с главой 9 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 10.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.2. Недвижимое имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), а равно движимое имущество, переданное в оперативное управление муниципальным учреждениям, может быть сдано в аренду исключительно по согласованию с Комитетом по результатам торгов.

10.3. Ставка арендной платы по договорам аренды имущества устанавливается муниципальными предприятиями (учреждениями) самостоятельно, но, как правило, не ниже ставки, определяемой по методикам , установленным пунктами 5.6.1, 5.8.1 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 10.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

10.4. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, может быть сдано в аренду предприятиями самостоятельно. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями с торгов по согласованию с Комитетом, если иное не установлено уставом предприятия.

10.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 10.5.

11. Аренда торговых площадей в муниципальных магазинах

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 11.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11.1. По договору аренды торговой площади арендодатель передает арендатору по акту во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть муниципального магазина по результатам торгов.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункты 11.2-11.4 настоящего Положения изложены в новой редакции

См. текст пунктов в предыдущей редакции

11.2. Решение о возможности использования того или иного нежилого помещения для сдачи в аренду расположенных в нем торговых площадей принимает Мэр города Абакана путем издания распоряжения о проведении торгов.

11.3. Комитет по результатам торгов принимает решения о выделении торговых площадей конкретным лицам путем издания распоряжений и непосредственно заключает договоры аренды торговых площадей (далее - договоры аренды).

11.4. Комитет по результатам торгов принимает решения путем издания распоряжений о заключении договоров аренды помещений, расположенных в муниципальных магазинах, не являющихся торговыми площадями (подсобные помещения, подвалы и т.п.).

11.5. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на предоставленной торговой площади;

- размер торговой площади, право на использование которой передается по договору;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.

11.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта в предыдущей редакции

12. Аренда торговых мест на муниципальных рынках

12.1. На муниципальных рынках города Абакана ведется Реестр торговых мест (далее - Реестр).

12.2. Ведение Реестра торговых мест осуществляется по поручению Комитета уполномоченной организацией.

12.3. Включению в Реестр подлежат все торговые места, входящие в состав имущественного комплекса муниципального рынка.

12.4. Включенные в Реестр торговые места нумеруются. Реестр торговых мест на муниципальных рынках утверждается Комитетом.

12.5. По договору аренды торгового места Комитет в лице уполномоченной организации передает арендатору во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть имущественного комплекса муниципального рынка, территориально определенную и внесенную в Реестр.

12.6. Договоры аренды торгового места заключает Комитет.

12.7. Договоры аренды торгового места являются срочными и заключаются на срок менее 1 года. Заключение бессрочных договоров аренды не допускается.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 356 пункт 12.8. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.8. Для заключения договора аренды торгового места, лица, с которыми могут быть заключены договоры о предоставлении торгового места, обращаются в управляющую рынком компанию.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 356 пункт 12.9. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.9. Порядок заключения договора аренды торгового места, его типовая форма устанавливаются органами государственной власти Республики Хакасия.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 марта 2007 г. N 356 пункт 12.10. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

12.10. При заключении договоров аренды торговых мест (договоров о предоставлении торговых мест) лица, с которыми могут быть заключены указанные договоры, предоставляют сведения, предусмотренные действующим законодательством.

12.11. При заключении договора аренды торгового места сроком на 1 день документом, подтверждающим заключение договора является квитанция, выдаваемая торгующему. Квитанция является бланком строгой отчетности.

Оформляется в трех экземплярах:

1 экз. - приходный кассовый ордер;

2 экз. - отчетный документ распорядителя о взимании платы с арендатора;

3 экз. - арендатору торгового места.

В квитанции в обязательном порядке указываются:

- фамилия, инициалы торгующего;

- в графе "за что получено" - ряд, номер торгового места.

Условия договора, заключаемого сроком на 1 день, доводятся до сведения торгующих путем размещения информации на досках объявлений на территориях муниципальных рынков.

12.12. Арендатор торгового места имеет следующие права:

- занимать торговое место в часы работы соответствующего муниципального рынка;

- осуществлять торговую деятельность на данном торговом месте;

- пользоваться закрепленным за торговым местом оборудованием и иным имуществом;

- иметь свободный доступ к торговому месту, как самого арендатора, так и покупателей.

12.13. Расходы по содержанию и техническому обслуживанию имущественных комплексов муниципальных рынков финансируются за счет городского бюджета.