Решение Абаканского городского Совета депутатов от 1 декабря 1998 г. N 466 "Об утверждении положения об аренде нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности г. Абакана"

Решение Абаканского городского Совета депутатов
от 1 декабря 1998 г. N 466
"Об утверждении положения об аренде нежилых помещений,
относящихся к муниципальной собственности г. Абакана"

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 1999 г., 25 февраля, 12 июля 2000 г., 6 марта, 19 июня, 26 сентября, 27 ноября 2001 г.,27 марта, 13 июня, 23 октября, 10 декабря 2002 г.

Руководствуясь ст. 29 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", п. 7 ст. 21 Устава города, Городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение об аренде нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности города Абакана (прилагается).

2. С момента вступления настоящего Решения в силу следующие городские нормативные акты считать утратившими силу:

- пункты 3-6 Решения Малого Совета Абаканского городского Совета народных депутатов N 194 от 17.12.1992 г.;

- абзац четвертый пункта 1.2 и абзац второй пункта 1.3 Положения о порядке приобретения в собственность объектов муниципального нежилого фонда г. Абакана, сданных в аренду (утверждено Решением Абаканского городского Совета депутатов N 93 от 22.02.1996 г.);

- Решение Абаканского городского Совета депутатов N 30 от 05.09.1995 г.;

- Решение Абаканского городского Совета депутатов N 158 от 30.09.1996 г;.

- Решение Абаканского городского Совета депутатов N 196 от 18.12.1996 г.;

- Решение Абаканского городского Совета депутатов N 208 от 30.01.1997 г.

Председатель

О.Е. Жуганов

Приложение
к решению Абаканского
городского Совета депутатов
от 1 декабря 1998 г. N 466

Положение
об аренде нежилых помещений, относящихся
к муниципальной собственности города Абакана

С изменениями и дополнениями от:

26 октября 1999 г., 25 февраля, 12 июля 2000 г., 6 марта, 19 июня, 26 сентября, 27 ноября 2001 г.,27 марта, 13 июня, 23 октября, 10 декабря 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует общие принципы и порядок предоставления в аренду нежилых помещений, относящихся к муниципальной собственности г. Абакана.

1.2. К нежилым помещениям, порядок пользования которыми регулируется настоящим Положением относятся:

- нежилые отдельно стоящие здания и помещения в них,

- встроенные и встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах,

- находящиеся в муниципальной собственности г. Абакана (далее - нежилые помещения).

1.3. Настоящим Положением не регулируются отношения по передаче нежилых помещений в хозяйственное ведение, оперативное управление, доверительное управление, безвозмездное пользование (ссуду), заем, по договору простого товарищества и на хранение, регулируемые иными городскими нормативными актами.

1.4. Предоставление в аренду нежилых помещений, переданных в муниципальную казну г. Абакана, а также находящихся на балансе Комитета, осуществляет Комитет по управлению имуществом г. Абакана на основании распоряжения Мэра г. Абакана.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 23 октября 2002 г. N 353 пункт 1.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Предоставление нежилых помещений в аренду осуществляется целевым назначением либо по результатам аукциона (конкурса).

Способ сдачи помещения в аренду (целевым назначением либо по результатам аукциона или конкурса) устанавливается Мэром города при решении вопроса о передаче нежилого помещения в аренду.

Передача помещения в аренду целевым назначением производится в следующих случаях:

а) При передаче помещения в аренду в случаях государственной, муниципальной или общественной необходимости в использовании помещения.

б) В случае, когда техническое состояние помещения требует незамедлительной передачи в целях обеспечения его сохранности.

в) В случае, если на ранее объявленный аукцион (конкурс) было подано менее двух заявок.

г) При передаче помещения в аренду привлеченным инвесторам (глава 10 настоящего Положения).

д) При заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение в случае изменения характеристик помещения (адреса, площади и т.п.).

е) При заключении договора аренды с лицом, являющимся правопреемником арендатора, ранее занимавшего данное помещение.

е) При заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение до передачи помещения в муниципальную собственность, а также в иных случаях, когда лицо обладает преимущественным правом в силу действующего законодательства.

В остальных случаях при наличии нескольких заявок помещение сдается в аренду по результатам аукциона (конкурса).

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 абзац второй пункта 1.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

Порядок определения арендатора (целевым назначением либо по результатам аукциона (конкурса) устанавливается в распоряжении Мэра города о передаче нежилого помещения в аренду. Наличие нескольких заявок на аренду нежилого помещения не влечет обязательного выставления помещения на аукцион (конкурс).

1.6. Настоящим Положением не регулируется аренда нежилых помещений с правом выкупа, предусмотренная законодательством о приватизации.

2. Сдача в аренду нежилых помещений, находящихся в
хозяйственном ведении (оперативном управлении)
муниципальных предприятий (учреждений)

2.1. Нежилые помещения, переданные в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям) могут быть сданы в аренду исключительно с согласия Комитета по управлению имуществом г. Абакана (далее - Комитет).

2.2. Условия договоров аренды нежилых помещений, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями), определяются гражданским законодательством и согласовываются с Комитетом.

2.3. Нормы настоящего Положения о порядке определения арендатора (гл. 3 - 6) не распространяются на договоры аренды нежилых помещений, заключаемых муниципальными предприятиями (учреждениями).

2.4. Ставка арендной платы по договорам аренды нежилых помещений устанавливается муниципальными предприятиями (учреждениями) самостоятельно, но, как правило, не ниже ставки, определяемой по методике, установленной гл.6 настоящего Положения.

3. Предоставление нежилых помещений в аренду
целевым назначением

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 в пункт 3.1. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Юридические лица либо граждане, желающие арендовать нежилые помещения, подают заявку в Комитет.

Заявка может подаваться как на конкретное нежилое помещение с указанием адреса, так и на любое нежилое помещение с указанными заявителем характеристиками.

3.2. В случае если немедленное удовлетворение заявки невозможно, она сохраняется в Комитете. По мере освобождения требующихся помещений заявитель уведомляется о возможности заключения с ним договора аренды.

3.3. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются конкретному арендатору под определенный вид деятельности в порядке выполнения распоряжения Мэра города.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 пункт 3.3. настоящего положения дополнен абзацем вторым

Рассмотрение имеющихся заявок на аренду нежилого помещения и определение целевого назначения помещения производится комиссией, назначаемой Постановлением Мэра г. Абакана. Решение комиссии о передаче нежилого помещения целевым назначением конкретному лицу оформляется путем визирования заявки этого лица.

4. Предоставление нежилых помещений в аренду
по результатам аукциона (конкурса)

4.1. Аукцион представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором из нескольких заявителей право на аренду нежилого помещения получает заявитель, предложивший наивысшую плату за право заключения договора аренды либо наивысшую ставку арендной платы (в зависимости от условий аукциона).

4.2. Конкурс может являться коммерческим либо некоммерческим.

4.2.1. Коммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором из нескольких заявителей право на аренду нежилого помещения получает заявитель, предложивший наивысшую плату за право заключения договора аренды либо наивысшую ставку арендной платы (в зависимости от условий конкурса) и обязавшийся выполнить условия конкурса.

4.2.2. Некоммерческий конкурс представляет собой способ определения арендатора нежилого помещения, при котором из нескольких заявителей право на аренду нежилого помещения получает заявитель, предложения которого наилучшим образом отвечают объявленным критериям.

4.3. Аукцион (конкурс) организуется Комитетом по управлению имуществом.

Информационное сообщение о нежилом помещении, сроках и условиях проведения аукциона (конкурса) публикуется Комитетом в местной печати не позднее 15 дней до объявленной даты его проведения.

4.4. В качестве участников на аукционе (конкурсе) могут выступать юридические лица и индивидуальные предприниматели без образования юридического лица.

4.4.1. Для регистрации в качестве участника аукциона (конкурса) предоставляются:

- заявка на участие в аукционе (конкурсе);

- копии учредительных документов.

4.4.2. Для участия в коммерческом конкурсе, кроме того, предоставляется письменное обязательство участника выполнить условия конкурса, а для участия в некоммерческом конкурсе - предложения участника по использованию нежилого помещения в соответствии с критериями конкурса в запечатанном конверте.

4.4.3. Сведения о лицах, желающих участвовать в аукционе (конкурсе) не публикуются и не подлежат оглашению иным способом.

4.4.5. Для проведения аукциона, коммерческого и некоммерческого конкурсов Комитетом создается конкурсная комиссия, возглавляемая Председателем Комитета либо его заместителем.

Решение конкурсной комиссии принимается большинством в две трети голосов и не требует утверждения.

4.6. К участию в аукционе или коммерческом конкурсе допускаются лица, внесшие в установленный срок залог в размере 10% от начальной суммы платы за право заключения договора аренды.

4.6.1. В случае если по условиям аукциона (коммерческого конкурса) победителем признается лицо, предложившее наивысшую ставку арендной платы, размер залога устанавливается Комитетом, но не выше 10% от балансовой стоимости нежилого помещения, выставляемого на аукцион (коммерческий конкурс).

4.6.2. Залог перечисляется на счет либо вносится в кассу Комитета. После завершения аукциона (коммерческого конкурса) залог не позднее чем в 10-дневный срок возвращается участникам.

4.6.3. Участнику-победителю сумма залога учитывается при окончательных расчетах. В случае отказа участника-победителя от подписания протокола открытых аукционных торгов в установленный срок либо от заключения договора аренды залог не возвращается.

4.7. Лицам, допущенным к участию в аукционе либо коммерческом конкурсе, бесплатно выдается билет участника аукциона (коммерческого конкурса). В билете указывался номер, под которым лицо участвует открытых аукционных торгах и основные условия аукциона (коммерческого конкурса). Билет предоставляется после подачи заявки и предъявления документов, подтверждающих уплату залога.

Для лиц, желающих присутствовать на торгах, но не являющихся участниками аукциона и коммерческого конкурса, продаются входные билеты. Цена входного билета устанавливается Комитетом. Представители правоохранительных и контролирующих органов, а также средств массовой информации допускаются на торги бесплатно.

4.8. Аукцион и коммерческий конкурс проводится в виде открытых аукционных торгов.

4.8.1. Торги проводятся аукционистом, назначаемым (приглашаемым) Комитетом. Торги начинаются с оглашения наименования (адреса) нежилого помещения, краткой характеристики помещения и начальной суммы платы за право заключения договора аренды.

4.8.2. Шаг торгов устанавливается аукционистом в пределах от 5 до 15% от начальной суммы платы за право заключения договора аренды. Шаг торгов может увеличиваться при возрастании цены.

4.8.3. Торги начинаются с объявления начальной цены. После объявления начальной цены, а также по мере ее возрастания, участник, желающий уплатить названную сумму за право заключения договора аренды, поднимает билет. При этом аукционист называет номер билета участника, который, по его мнению, первым поднял билет и называет следующую цену в соответствии с шагом аукциона. При отсутствии участников, желающих уплатить названную более высокую сумму за право заключения договора, аукционист повторяет ее три раза.

4.8.4. Торги завершаются, когда после троекратного повторения цены ни одним из участников не поднял билет. Победителем признается участник, номер билета которого был назван последним.

4.9. Во время торгов, а также заседания конкурсной комиссии ведется протокол.

4.9.1. В протоколе фиксируются:

- наименование нежилого помещения, выставленного на аукцион (конкурс);

- состав конкурсной комиссии;

- сведения об участниках конкурса;

- ход открытых аукционных торгов либо предложения участников некоммерческого конкурса;

- заключение комиссии по результатам аукциона (конкурса);

- наименование участника-победителя.

4.9.2. Протокол составляется в двух экземплярах и подписывается председателем конкурсной комиссии и участником-победителем. Один экземпляр выдается участнику-победителю и подтверждает его право на заключение договора аренды.

4.9.3. Победитель аукциона, коммерческого или некоммерческого конкурса подписывает протокол в течение 10 дней после окончания торгов либо 10 дней после оглашения результатов заседания конкурсной комиссии некоммерческого конкурса. В случае отказа подписать протокол в указанный срок результаты аукциона (конкурса) аннулируются.

4.10. Информация об итогах аукциона (конкурса) публикуется Комитетом в местной печати не позднее 30 дней со дня его проведения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 пункт 4.11 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.11. Денежные средства, полученные от проведения аукционов и коммерческих конкурсов в полном объеме поступают на счет бюджета города.

5. Заключение договора аренды нежилого помещения

5.1. Договор аренды заключается Комитетом по управлению имуществом с лицом, указанным в распоряжении Мэра города о предоставлении помещения.

5.2. Договор аренды подписывается не позднее 10 дней с момента издания распоряжения Мэра города о предоставлении помещения. В случае, если по условиям аукциона (конкурса) победитель обязан уплатить определенную сумму за право заключения договора аренды, либо выполнить иные условия до его заключения, договор заключается не позднее 10 дней после выполнения этих условий.

Если в течение указанного срока договор аренды не будет подписан по вине лица, которому предоставлено помещение, Комитет вправе отказаться от заключения договора.

5.3. Содержание договора аренды определяется гражданским законодательством Российской Федерации, городскими нормативными актами и особенностями нежилого помещения, предоставляемого в аренду.

5.4. Обязательному включению в договор подлежат следующие условия:

5.4.1. Арендатор обязан:

- Использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре.

- Поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии.

- Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения.

- Ежемесячно вносить арендную плату.

- Заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций.

- Согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории.

5.4.2. Арендная плата может быть изменена Арендодателем на основании актов представительного органа местного самоуправления.

5.4.3. В случае предоплаты, Арендодатель не имеет права требовать доплаты за оплаченный период при повышении им в одностороннем порядке суммы арендной платы.

5.4.4. При неуплате в срок установленных договором арендных платежей Арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.4.5. Договор аренды может быть расторгнут Комитетом, если Арендатор:

- пользуется помещением с существенным нарушением условий договора, либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- использует арендуемое помещение не по назначению;

- существенно ухудшает состояние помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- без письменного согласия Арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

5.5. Договор аренды подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимостью.

5.6. Лицо, заключившее договор аренды по результатам аукциона (конкурса) не приобретает права на выкуп нежилого помещения в собственность.

6. Арендная плата и порядок изменения ее размера

6.1. Арендная плата от сдачи нежилых помещений является доходами бюджета города Абакана.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 6 марта 2001 г. N 237 в пункт 6.2. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Размер арендной платы устанавливается договором на основании методики, содержащейся в настоящем Положении. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого налоговыми агентами.

6.3. Арендная плата вносится на специальный счет и распределяется непосредственно на счета городского бюджета и в счет бюджетного финансирования Комитета в пропорциях, устанавливаемых Абаканским городским Советом депутатов.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 25 февраля 2000 г. N 123 пункт 6.4. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.4. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле

Апл. = Са.п. х Sо + Пз, где

Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение, рублей;

Са.п. - ставка арендной платы, рублей за 1 кв. метр в год;

Пз - плата за использование земельного участка, устанавливаемая в размере арендной платы, подлежащей к уплате за земельный участок в соответствии с утвержденными ставками платы за землю.

So - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. метров.

Ставка арендной платы определяется следующим образом по формуле

С а.п. = 0,05 х С х Кк х Кр, где

С - стоимость 1 кв. метра (рублей за кв. метр):

- для отдельно стоящих и пристроенных зданий - стоимость 1 кв. метра в конкретном здании (определяется как частное от деления балансовой стоимости здания с учетом переоценки на общую площадь всех нежилых помещений в данном здании);

- для встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилищном фонде средняя стоимость 1 кв. метра жилой площади в городе (для данного случая определяется как произведение средней стоимости 1 кв. метра жилой площади на 01.05.1999г. (3275,0 рублей) на индекс переоценки стоимости жилой площади).

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- подвальные, чердачные помещения - 0,75;

- помещения, не имеющие централизованного отопления - 0,8;

- помещения, не имеющие водоснабжения и канализации - 0,9;

- прочие помещения - 1,0.

В случае совпадения всех или части характеристик комфортности помещения в расчет принимается меньшее значение коэффициента.

Кр - коэффициент местоположения здания:

- Нижняя Согра, Верхняя Согра, Красный Абакан - 0,9;

- район, ограниченный улицами К.Маркса, Пушкина, Т.Шевченко, Чертыгашева - 1,5;

- район, ограниченный улицами Октябрьская, Вокзальная, маршала Жукова, Чехова, исключая вышеуказанный район - 1,3;

- улица Щетинкина в границах от улицы Чертыгашева до улицы Крылова - 1,3;

- район, ограниченный улицами Некрасова, Минусинская, Щорса, Тельмана, исключая вышеуказанные районы - 1,2;

- все остальные районы - 1,0.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 ноября 2001 г. N 298 пункт 6.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

Льготы по арендной плате предоставляются определенным категориям арендаторов по решению городского Совета депутатов.

Льготы по арендной плате конкретным арендаторам предоставляются распоряжением Мэра города по согласованию с управлением федерального антимонопольного органа по Республике Хакасия.

6.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 6.6.

6.7. Ходатайства конкретных арендаторов о предоставлении льгот по арендной плате направляются в Комитет по управлению имуществом.

6.7.1. Для рассмотрения ходатайств представляются следующие документы:

- ходатайство о предоставлении льгот;

- баланс, отчет о финансовых результатах, приложение к балансу на последнюю отчетную дату;

- обоснование необходимости предоставления льгот, ожидаемый социальный и (или) экономический эффект от их предоставления.

6.7.2. Комитет совместно с другими подразделениями Администрации города готовит проект распоряжения Мэра города. При этом Комитет вправе запрашивать у арендатора дополнительную информацию, необходимую для принятия решения.

6.7.3. Срок рассмотрения ходатайств о предоставлении льгот по арендной плате - 30 дней.

6.8. Комитет вправе зачитывать в счет арендной платы суммы, затраченные арендатором на выполнение обязанностей собственника нежилых помещений (выполнение капитального ремонта с согласия Комитета, компенсация неотделимых улучшений помещения и т.п.).

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 ноября 2001 г. N 298 глава шестая настоящего положения дополнена пунктом 6.9.

6.9. Арендатор вправе обратиться с мотивированным ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки уплаты арендных платежей.

Предоставление отсрочки либо рассрочки производится Комитетом по управлению имуществом г. Абакана путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды на основании распоряжения Мэра города.

7. Контроль за использованием нежилых помещений,
переданных в аренду

7.1. Сдача и приемка помещений при заключении и расторжении договора аренды производится по акту в присутствии представителей сторон. В акте указываются место и дата составления, номер и дата подписания договора аренды, техническое состояние помещения. Акт составляется в двух экземплярах и скрепляется подписями представителей и печатями сторон.

7.2. Контроль за целевым характером использования нежилых помещений, их состоянием, а также выполнением иных условий договора осуществляет Комитет по управлению имуществом.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 октября 1999 г. N 58 настоящее положение дополнено главой восьмой

8. Порядок согласования договоров субаренды нежилых помещений

8.1. Нежилые помещения могут быть переданы в субаренду при наличии письменного согласования Комитета по управлению имуществом.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 10 декабря 2002 г. N 373 в пункт 8.2. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемой площади.3

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 10 декабря 2002 г. N 373 в пункт 8.3. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.3. Передача нежилых помещений в субаренду допускается на срок менее одного года. Не подлежат согласованию договоры субаренды, заключенные сроком на один и более. Не допускается включение в договор субаренды условий о его автоматической пролонгации. Договоры субаренды торговых помещений могут заключаться на срок не более чем до окончания текущего квартала:

- 1 квартал - с 01.01. - 31.03;

- 2 квартал - с 01.04. - 30.06;

- 3 квартал - с 01.07. - 30.09;

- 4 квартал - с 01.10. - 31.12.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 10 декабря 2002 г. N 373 пункт 8.4. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.4. При передаче нежилого помещения в субаренду арендатор дополнительно к арендным платежам предусмотренным договором аренды, уплачивает единовременный арендный платеж. Размер платежа рассчитывается по формуле Sa.пл. = Апл. х Sn/So х М/12 х К

- Sа.пл. - единовременный арендный платеж за передаваемое в субаренду нежилое помещение, руб.;

- Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.;

- Sn - площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, кв. м.;

- So - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. м.;

- М - срок договора субаренды в месяцах;

- К - коэффициент использования торгового зала.

Коэффициент использования торгового зала применяется при сдаче в субаренду торговых площадей магазинах и предприятиях общественного питания. При этом площадь торгового зала должна быть распределена между всеми пользователями в полном объеме пропорционально основной торговой площади. Данный коэффициент устанавливается с 01 января 2003 г. в размере 0,7.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 пункт 8.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

8.5. Не допускается внесение арендатором арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, вклада по договору простого товарищества (совместной деятельности).

8.6. При передаче помещения в субаренду ответственным за помещение перед арендодателем остается арендатор. Передача помещения в субаренду и выплата единовременного арендного платежа не освобождает арендатора от обязанностей по договору аренды.

8.7. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить освобождение помещения субарендаторами.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 25 февраля 2000 г. N 123 настоящее положение дополнено главой девятой

9. Порядок передачи нежилых помещений на условиях перенайма

9.1. Передача Арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется на основании распоряжения Мэра г.Абакана.

9.2. После издания распоряжения Мэра г.Абакана о разрешении перенайма между Арендатором и третьим лицом заключается соглашение о перенайме, которое согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г.Абакана.

9.3. Независимо от условий передачи помещения от Арендатора третьему лицу, последнее выплачивает в бюджет г.Абакана единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемое помещение, установленной договором аренды на момент передачи помещения.

9.4. Выплата единовременного платежа, предусмотренного п.9.3. настоящего Положения, не освобождает Арендатора и третье лицо, принимающее помещение, от обязанности выплатить арендные платежи за соответствующие периоды.

9.5. Третье лицо, принимающее помещение, принимает на себя все обязательства Арендатора по договору аренды, возникшие до подписания соглашения о перенайме, но не исполненные Арендатором.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 марта 2002 г. N 332 глава 9 настоящего положения дополнена пунктом 9.6.

9.6. Арендатор вправе при заключении договора аренды указать в договоре лицо, к которому переходят права и обязанности по договору при наступлении следующих случаев:

смерти Арендатора;

признания Арендатора недееспособным;

признания Арендатора безвестно отсутствующим;

объявления Арендатора умершим.

При наступлении какого-либо из вышеперечисленных обстоятельств лицо, указанное Арендатором в договоре, вправе в течение 1 месяца с момента наступления этого обстоятельства обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Абакана с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды.

При переходе прав и обязанностей по основаниям, указанным в настоящем пункте, платеж, предусмотренный п. 9.3 настоящего Положения, не уплачивается.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 12 июля 2000 г. N 167 настоящее положение дополнено главой десятой

10. Защита прав инвесторов при улучшении ими нежилых помещений

10.1. Мэр города может принять решение о привлечении инвесторов (юридических лиц, предпринимателей) для реконструкции в целях увеличения площади существующих объектов муниципальной собственности либо создания новых площадей (в дальнейшем - реконструкции) с целью сдачи их в аренду после выполнения строительных работ инвесторам. Решение оформляется постановлением Мэра г. Абакана о наделении юридических лиц или предпринимателей статусом инвестора.

10.2. Условия и порядок реконструкции, а также основные условия, на которых реконструированные объекты будут передаваться инвесторам в аренду, указываются в договоре, заключаемом между Комитетом по управлению имуществом города и инвестором (инвесторами), и утверждаемом Мэром города.

10.3. Величина арендной платы на такие помещения после реконструкции устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы на нежилые помещения.

10.4. Индексация величины арендной платы на эти помещения не может превышать официальный средний уровень инфляции по Республике Хакасия (с учетом округления до целых величин процентов). Данное ограничение индексации арендной платы начинает распространяться со дня заключения договора на реконструкцию.

10.5. Инвестор имеет право на передачу в субаренду вновь создаваемых площадей по согласованию с Комитетом по управлению имуществом. Пункт 8.4. настоящего Положения к реконструируемым помещениям не применяется.

10.6. Инвестор с согласия Комитета по управлению имуществом имеет право на уступку прав аренды (перенайм) на условиях, предусмотренных гл.9 настоящего Положения.

10.7. В случае если реконструкция полностью или частично производится за счет средств бюджета г. Абакана, в том числе в случае освобождения от арендной платы, статус инвестора лицу, осуществляющему реконструкцию, не присваивается.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 19 июня 2001 г. N 269 настоящее положение дополнено главой одиннадцатой

11. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке (штрафам)

11.1. Задолженность по арендной плате и неустойке (штрафам) по договорам аренды, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального и юридического характера, признается безнадежной.

При этом признается невозможной к взысканию только та задолженность, которая осталась непогашенной после применения всех предусмотренных законодательством мер к взысканию.

11.2. Списание невозможной к взысканию задолженности производится в следующих случаях:

- возвращения исполнительного документа без исполнения по требованию суда или другого органа, выдавшего документ;

- прекращения исполнительного производства по основаниям, указанным в п.п. 3-7 ст. 23 ФЗ "Об исполнительном производстве";

- если невозможно установить адрес должника - организации или места жительства должника - гражданина, места нахождения имущества должника либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях;

- если у должника отсутствуют имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным приставом - исполнителем все допустимые законом меры по отысканию его имущества или доходов оказались безрезультатными;

- отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда;

- в случае ликвидации юридического лица, в том числе в результате завершения конкурсного производства при банкротстве предприятия;

- смерти должника - арендатора, объявления его умершим, признания его безвестно отсутствующим;

- истечения срока исковой давности.

11.3. Основанием для рассмотрения вопроса о списании невозможной к взысканию задолженности является представление следующих документов:

- в случае окончания исполнительного производства по исполнительным документам - постановление об окончании исполнительного производства либо акт о невозможности взыскания;

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 27 ноября 2001 г. N 299 абзац третий пункта 11.3. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

- в случае ликвидации юридического лица - решение регистрирующего органа о ликвидации;

- в случае отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда - решение (постановление, определение) суда;

- в случае, когда неизвестен адрес должника - постановление судебного пристава о возвращении исполнительного документа;

- в случае смерти должника - документы о смерти физического лица либо решение суда об объявлении его умершим.

11.4. Списание невозможной к взысканию задолженности производится Комитетом по управлению имуществом города Абакана путем издания распоряжения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 26 сентября 2001 г. N 283 настоящее положение дополнено главой двенадцатой

12. Порядок согласования договоров залога
права аренды нежилых помещений

12.1. Передача Арендатором права аренды нежилых помещений в залог третьему лицу осуществляется на основании распоряжения Мэра г. Абакана.

12.2. После издания распоряжения Мэра г. Абакана о разрешении залога права аренды нежилых помещений между Арендатором и третьим лицом заключается договор залога, который согласовывается с Комитетом по управлению имуществом г. Абакана.

12.3. Непосредственная передача помещения, право аренды которого передается в залог, от Арендатора третьему лицу не допускается.

12.4. Последующий залог права аренды не допускается.

12.5. При согласовании договора залога Арендатор выплачивает в бюджет г. Абакана единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за помещение, установленной договором аренды на момент передачи права аренды в залог.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 13 июня 2002 г. N 340 пункт 12.5. настоящего положения дополнен абзацем вторым

В случае если Арендатор направляет полученные кредитные средства на текущий или капитальный ремонт арендуемого помещения либо благоустройство закрепленной прилегающей территории, сумма единовременного платежа засчитывается в счет арендной платы полностью либо частично (пропорционально части кредита, направленной на указанные цели) после предоставления Арендатором подтверждающих документов.

12.6. Выплата единовременного платежа, предусмотренного п. 12.5 настоящего Положения, не освобождает Арендатора от обязанности выплачивать текущие арендные платежи в соответствии с договором аренды.

12.7. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного права аренды нежилого помещения по решению суда.

12.8. В случае возникновения у залогодержателя оснований для обращения взыскания на заложенное право аренды, оно реализуется с публичных торгов. С победителем публичных торгов заключается соглашение о перенайме нежилого помещения на условиях, предусмотренных главой 9 настоящего Положения.

12.9. Не допускается передача в залог прав аренды по договорам, по которым имеется задолженность по арендной плате.