Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды муниципального имущества (гл.гл. 13-16)

Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды
муниципального имущества

13. Порядок согласования договоров субаренды
нежилых помещений

13.1. Нежилые помещения могут быть переданы арендаторами в субаренду при наличии письменного согласования Комитета. Порядок, предусмотренный настоящей главой для согласования договоров субаренды, применяется также к договорам о передаче помещений или их части арендаторами в безвозмездное пользование третьих лиц.

13.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды Комитетом. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора субаренды, представленного на согласование. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемой площади.

Договоры субаренды, действие которых продолжается по истечении срока, в них установленного (возобновленные на неопределенный срок), являются не согласованными Комитетом.

13.3. Передача нежилых помещений в субаренду допускается на срок менее одного года в пределах календарного периода с 1 мая текущего года по 30 апреля последующего года. Не подлежат согласованию договоры субаренды, заключенные сроком на один год и более. Не допускается включение в договор субаренды условий о его автоматической пролонгации.

13.4. При передаче нежилого помещения в субаренду арендатор дополнительно к арендным платежам, предусмотренным договором аренды, уплачивает в бюджет города единовременный арендный платеж. Размер платежа рассчитывается по формуле:

Sа.пл. = Са.п. х Sn х М х К, где

Sа.пл. - единовременный арендный платеж за передаваемое в субаренду нежилое помещение, руб.;

Са.п. - месячная ставка арендной платы за нежилое помещение на момент согласования договора, руб. за 1 кв.м;

Sn - площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, кв. м;

М - срок договора субаренды, месяц;

К - коэффициент использования торгового зала. Коэффициент использования торгового зала применяется при сдаче в субаренду торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания. При этом площадь торгового зала должна быть распределена между всеми пользователями в полном объеме, как правило, пропорционально основной торговой площади. Коэффициент использования торгового зала устанавливается равным 0,7.

В случаях, когда срок действия договора субаренды исчисляется в часах, единовременный арендный платеж за передаваемые в субаренду нежилое помещение рассчитывается по формуле:

S а.пл.ч. = Са.п. : 360 х S n х Т, где

S а.пл.ч. - единовременный арендный платеж за передаваемые в субаренду нежилое помещение,руб.;

Са.п. - месячная ставка арендной платы за нежилое помещение на момент согласования договора, руб. за 1 кв.м;

Sn - площадь нежилого помещения, передаваемого в субаренду, кв. м;

Т - срок договора субаренды, час.

13.5. Не допускается внесение арендатором арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, вклада по договору простого товарищества (совместной деятельности).

13.6. При передаче помещения в субаренду ответственным за помещение перед арендодателем остается арендатор. Передача помещения в субаренду и выплата единовременного арендного платежа не освобождает арендатора от обязанностей по договору аренды.

13.7. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить освобождение помещения субарендаторами.

13.8. Субаренда недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, и торговых площадей, переданных в аренду согласно главам 9 и 11 настоящего Положения соответственно, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений.

14. Порядок передачи имущества на условиях перенайма

14.1. Передача арендатором на условиях перенайма нежилых помещений:

14.1.1. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется на основании распоряжения Мэра города Абакана.

14.1.2. После издания распоряжения Мэра города Абакана о разрешении перенайма между арендатором и третьим лицом заключается соглашение о перенайме, которое согласовывается с Комитетом.

14.1.3. Независимо от условий передачи помещения от арендатора третьему лицу, последнее выплачивает в бюджет города Абакана единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемое помещение, установленной договором аренды на момент передачи помещения.

14.1.4. Единовременный платеж не засчитывается в счет арендной платы.

14.1.5. Третье лицо, принимающее помещение, принимает на себя все обязательства арендатора по договору аренды, возникшие до подписания соглашения о перенайме, но не исполненные арендатором.

14.1.6. Арендатор вправе при заключении договора аренды или в любое иное время указать в договоре лицо, к которому переходят права и обязанности по договору при наступлении следующих случаев:

- смерти арендатора;

- признания арендатора недееспособным;

- признания арендатора безвестно отсутствующим;

- объявления арендатора умершим.

При наступлении какого - либо из вышеперечисленных обстоятельств лицо, указанное арендатором в договоре, вправе в течение 1 месяца с момента наступления этого обстоятельства обратиться в Комитет с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды.

При переходе прав и обязанностей по основаниям, указанным в настоящем пункте, платеж, предусмотренный п. 14.1.3 настоящего Положения, не уплачивается.

14.2. Перенайм недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными унитарными предприятиями, и торговых площадей, переданных в аренду согласно главам 9 и 11 настоящего Положения соответственно, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений, на основании распоряжения Комитета.

14.3. Передача арендатором на условиях перенайма торговых мест:

14.3.1. Передача арендатором торгового места третьему лицу на условиях перенайма осуществляется на основании распоряжения Комитета.

14.3.2. После издания распоряжения Комитета о разрешении перенайма между арендатором и третьим лицом заключается соглашение о перенайме, которое согласовывается с руководителем уполномоченной организации, действующей от имени Комитета.

14.3.3. Независимо от условий передачи торгового места от арендатора третьему лицу, последнее выплачивает в бюджет города Абакана единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за передаваемое торговое место, установленной договором аренды на момент передачи торгового места. Единовременный платеж не засчитывается в счет арендной платы.

15. Защита прав инвесторов при улучшении ими нежилых помещений

15.1. Мэр города может принять решение о привлечении инвесторов (юридических лиц, предпринимателей) для реконструкции в целях увеличения площади существующих объектов муниципальной собственности либо создания новых площадей (в дальнейшем - реконструкции) с целью сдачи их в аренду после выполнения строительных работ инвесторам. Решение оформляется распоряжением Мэра города Абакана о наделении юридических лиц или предпринимателей статусом инвестора.

15.2. Условия и порядок реконструкции, а также основные условия, на которых реконструированные объекты будут передаваться инвесторам в аренду, указываются в договоре, заключаемом между Комитетом и инвестором (инвесторами), и утверждаемом Мэром города.

15.3. Величина арендной платы на такие помещения после реконструкции устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы на нежилые помещения, указанной в п. 5.6.1 настоящего Положения.

15.4. Индексация величины арендной платы на эти помещения не может превышать официальный средний уровень инфляции по Республике Хакасия (с учетом округления до целых величин процентов). Данное ограничение индексации арендной платы начинает распространяться со дня заключения договора на реконструкцию.

15.5. Инвестор имеет право на передачу в субаренду вновь создаваемых площадей по согласованию с Комитетом. Пункт 13.4 настоящего Положения к вновь созданным помещениям не применяется.

15.6. Инвестор с согласия Комитета имеет право на уступку прав аренды (перенайм) на условиях, предусмотренных гл. 14 настоящего Положения.

15.7. В случае если реконструкция полностью или частично производится за счет средств бюджета города Абакана, в том числе в случае освобождения от арендной платы, статус инвестора лицу, осуществляющему реконструкцию, не присваивается.

16. Порядок согласования договоров залога права
аренды нежилых помещений

16.1. Передача арендатором права аренды нежилых помещений в залог третьему лицу осуществляется на основании распоряжения Мэра города Абакана.

16.2. После издания распоряжения Мэра города Абакана о разрешении залога права аренды нежилых помещений между арендатором и третьим лицом заключается договор залога, который согласовывается с Комитетом.

16.3. Непосредственная передача помещения, право аренды которого передается в залог, от арендатора третьему лицу не допускается.

16.4. Последующий залог права аренды не допускается.

16.5. При согласовании договора залога арендатор выплачивает в бюджет города Абакана единовременный платеж в размере трехмесячной арендной платы за помещение, установленной договором аренды на момент передачи права аренды в залог.

В случае если арендатор направляет полученные кредитные средства на текущий или капитальный ремонт арендуемого помещения, либо благоустройство закрепленной прилегающей территории, сумма единовременного платежа засчитывается в счет арендной платы полностью либо частично (пропорционально части кредита, направленной на указанные цели) после предоставления арендатором подтверждающих документов.

16.6. Выплата единовременного платежа, предусмотренного п. 16.5 настоящего Положения, не освобождает арендатора от обязанности выплачивать текущие арендные платежи в соответствии с договором аренды.

16.7. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного права аренды нежилого помещения по решению суда.

16.8. В случае возникновения у залогодержателя оснований для обращения взыскания на заложенное право аренды, оно реализуется с публичных торгов.

С победителем публичных торгов заключается соглашение о перенайме нежилого помещения на условиях, предусмотренных главой 14 настоящего Положения.

16.9. Не допускается передача в залог прав аренды по договорам, по которым имеется задолженность по арендной плате.