Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества (гл.гл. 7-12)

Раздел III. Особенности аренды отдельных видов
муниципального имущества

7. Аренда нежилых помещений

7.1. Предоставление нежилых помещений в аренду осуществляется целевым назначением либо по результатам аукциона (конкурса). Способ сдачи помещения в аренду (целевым назначением либо по результатам аукциона или конкурса) устанавливается Мэром города при решении вопроса о передаче нежилого помещения в аренду.

7.2. Предоставление нежилых помещений в аренду целевым назначением.

7.2.1. Целевым назначением нежилые помещения предоставляются конкретному арендатору под определенный вид деятельности на основании распоряжения Мэра города.

Рассмотрение имеющихся заявок на аренду нежилого помещения и определение целевого назначения помещения производится комиссией, назначаемой распоряжением Мэра города Абакана. Решение комиссии о передаче нежилого помещения целевым назначением конкретному лицу оформляется путем составления протокола, подписываемого членами комиссии (за исключением случаев, указанных в подпункте д) п. 7.2.2, когда членами комиссии согласовывается проект распоряжения Мэра города).

7.2.2. Передача помещения в аренду целевым назначением производится в следующих случаях:

а) при передаче помещения в аренду в случаях государственной, муниципальной или общественной необходимости в использовании помещения;

б) в случае, когда техническое состояние помещения требует незамедлительной передачи в целях обеспечения его сохранности;

в) в случае, если на ранее объявленный аукцион (конкурс) было подано менее двух заявок;

г) при передаче помещения в аренду привлеченным инвесторам (глава 15 настоящего Положения);

д) при заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение, в случае изменения характеристик помещения (адреса, площади и т.п.);

е) при заключении договора аренды с лицом, являющимся правопреемником арендатора, ранее занимавшим данное помещение;

ж) при заключении договора аренды с лицом, ранее занимавшим данное помещение до передачи помещения в муниципальную собственность.

Предоставление нежилых помещений в аренду целевым назначением производится также в иных случаях, когда лицо обладает преимущественным правом в силу действующего законодательства.

7.2.3. Во всех остальных случаях предоставление нежилых помещений в аренду производится по результатам аукциона (конкурса) в порядке, предусмотренном главой 3 настоящего Положения.

7.3. Заключение договора аренды нежилого помещения:

7.3.1. Договор аренды заключается Комитетом с лицом, указанным в распоряжении Мэра города о предоставлении помещения.

7.3.2. Договор аренды подписывается не позднее десяти календарных дней с момента издания распоряжения Мэра города о предоставлении помещения. В случае если по условиям аукциона (конкурса) победитель обязан уплатить определенную сумму за право заключения договора аренды, либо выполнить иные условия до его заключения, договор заключается не позднее десяти календарных дней после выполнения этих условий.

Если в течение указанного срока договор аренды не будет подписан по вине лица, которому предоставлено помещение, Комитет вправе отказаться от заключения договора.

7.3.3. Содержание договора аренды определяется гражданским законодательством Российской Федерации, городскими нормативными актами и особенностями нежилого помещения, предоставляемого в аренду.

7.3.4. Обязательному включению в договор подлежат следующие условия:

7.3.4.1. Арендатор обязан:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- ежемесячно вносить арендную плату;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- возмещать расходы на общее содержание здания;

- согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории.

7.3.4.2. Договор аренды может быть расторгнут Комитетом, если арендатор:

- пользуется помещением с существенным нарушением условий договора, либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- использует арендуемое помещение не по назначению;

- существенно ухудшает состояние помещения;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

7.4. Арендатор компенсирует арендодателю плату за использование земельного участка под нежилым помещением, подлежащую к уплате за земельный участок, в соответствии с утвержденными ставками платы за землю.

7.5. Договор аренды сроком один год и более подлежит регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом.

7.6. Правила настоящей главы применяются также при аренде строений (сооружений), примыкающих к нежилым помещениям.

8. Аренда движимого муниципального имущества

8.1. Движимое муниципальное имущество может передаваться в аренду как имущественный комплекс с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

8.2. Решение о передаче движимого муниципального имущества в аренду оформляется распоряжением Мэра города, в котором указывается целевое назначение движимого муниципального имущества, передаваемого в аренду.

8.3. Распоряжение Мэра города является основанием для заключения договора аренды движимого муниципального имущества, в котором определяются конкретные условия передачи его в аренду.

8.4. При передаче в аренду нежилого помещения, в котором находится имущество, передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется одним договором.

9. Аренда недвижимого имущества, закрепленного
за муниципальными унитарными предприятиями

9.1. Перечень муниципальных унитарных предприятий, недвижимое имущество которых подлежит сдаче в аренду в соответствии с настоящей главой, утверждается распоряжением Мэра города Абакана.

9.2. Расходы по содержанию, техническому обслуживанию недвижимого имущества предприятий несут предприятия за счет средств, получаемых от арендатора, либо за счет собственных средств.

9.3. Решение о сдаче в аренду недвижимого имущества предприятия принимает Комитет путем издания распоряжения на основании письменного предложения предприятия.

9.4. Письменное предложение предприятия должно содержать следующие сведения:

а) характеристика недвижимого имущества предприятия которое предлагается сдать в аренду;

б) арендатор, с которым предполагается заключение договора аренды;

в) предлагаемая ставка арендной платы;

г) обоснование возможности осуществления основной (уставной) деятельности предприятия без использования имущества, предлагаемого к сдаче в аренду.

9.5. Сдача в аренду имущества, необходимого для ведения основной (уставной) деятельности предприятия, не допускается.

9.6. Комитет обязан рассмотреть предложение предприятия не более чем в десятидневный срок. По результатам рассмотрения Комитет издает распоряжение о заключении договора аренды либо письменно уведомляет предприятие об отказе в заключении договора аренды. В случае принятия решения о передаче имущества в аренду заключается трехсторонний договор аренды недвижимого имущества предприятия (далее - договор аренды). При этом арендодатель (Комитет) передает арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение, здание, сооружение, закрепленное за предприятием, а предприятие обеспечивает предоставление коммунальных услуг и содержание помещения в порядке, предусматриваемом договором.

9.7. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- вид деятельности (целевое назначение), которую арендатор вправе осуществлять с использованием недвижимого имущества предприятия;

- характеристика недвижимого имущества, право на пользование которым передается по договору, с указанием площади (размера) и места нахождения;

- обязанности арендатора по компенсации расходов предприятия на содержание недвижимого имущества;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.

10. Аренда имущества, находящегося в хозяйственном ведении
(оперативном управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

10.1. Настоящая глава распространяется на имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), за исключением недвижимого имущества муниципальных предприятий, которое подлежит сдаче в аренду в соответствии с главой 9 настоящего Положения.

10.2. Недвижимое имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), а равно движимое имущество, переданное в оперативное управление муниципальным учреждениям, может быть сдано в аренду исключительно по согласованию с Комитетом.

10.3. Ставка арендной платы по договорам аренды имущества устанавливается муниципальными предприятиями (учреждениями) самостоятельно, но, как правило, не ниже ставки, определяемой по методикам , установленным пунктами 5.6.1, 5.8.1 настоящего Положения.

10.4. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, может быть сдано в аренду предприятиями самостоятельно.

10.5. Порядок, установленный настоящей главой для имущества муниципальных учреждений, применяется к имуществу, находящемуся на балансе органов местного самоуправления города Абакана.

11. Аренда торговых площадей в муниципальных магазинах

11.1. По договору аренды торговой площади арендодатель передает арендатору по акту во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть муниципального магазина.

11.2. Решение о выделении нежилого помещения для сдачи в аренду расположенных в нем торговых площадей оформляется распоряжением Мэра города Абакана.

11.3. Комитет принимает решения о выделении торговых площадей конкретным лицам путем издания распоряжений и непосредственно заключает договоры аренды торговых площадей (далее - договоры аренды).

11.4. Комитет самостоятельно принимает решения путем издания распоряжений о заключении договоров аренды помещений, расположенных в муниципальных магазинах, не являющихся торговыми площадями (подсобные помещения, подвалы и т.п.).

11.5. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на предоставленной торговой площади;

- размер торговой площади, право на использование которой передается по договору;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.

11.6. Расходы по содержанию, техническому обслуживанию муниципальных магазинов и выплате вознаграждения уполномоченным лицам несет Комитет за счет средств городского бюджета.

12. Аренда торговых мест на муниципальных рынках

12.1. На муниципальных рынках города Абакана ведется Реестр торговых мест (далее - Реестр).

12.2. Ведение Реестра торговых мест осуществляется по поручению Комитета уполномоченной организацией.

12.3. Включению в Реестр подлежат все торговые места, входящие в состав имущественного комплекса муниципального рынка.

12.4. Включенные в Реестр торговые места нумеруются. Реестр торговых мест на муниципальных рынках утверждается Комитетом.

12.5. По договору аренды торгового места Комитет в лице уполномоченной организации передает арендатору во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть имущественного комплекса муниципального рынка, территориально определенную и внесенную в Реестр.

12.6. Договоры аренды торгового места заключает Комитет.

12.7. Договоры аренды торгового места являются срочными и заключаются на срок менее 1 года. Заключение бессрочных договоров аренды не допускается.

12.8. Для заключения договора аренды торгового места лицо, имеющее право на ведение торговой деятельности, обращается в организацию, уполномоченную Комитетом.

12.9. Форма договора аренды торгового места является типовой и утверждается Комитетом.

12.10. Обязательному включению в договор аренды торгового места подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на основании предоставленных прав;

- номер торгового места, право на использование которого передается по договору;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.

12.11. При заключении договора аренды торгового места сроком на 1 день документом, подтверждающим заключение договора является квитанция, выдаваемая торгующему. Квитанция является бланком строгой отчетности.

Оформляется в трех экземплярах:

1 экз. - приходный кассовый ордер;

2 экз. - отчетный документ распорядителя о взимании платы с арендатора;

3 экз. - арендатору торгового места.

В квитанции в обязательном порядке указываются:

- фамилия, инициалы торгующего;

- в графе "за что получено" - ряд, номер торгового места.

Условия договора, заключаемого сроком на 1 день, доводятся до сведения торгующих путем размещения информации на досках объявлений на территориях муниципальных рынков.

12.12. Арендатор торгового места имеет следующие права:

- занимать торговое место в часы работы соответствующего муниципального рынка;

- осуществлять торговую деятельность на данном торговом месте;

- пользоваться закрепленным за торговым местом оборудованием и иным имуществом;

- иметь свободный доступ к торговому месту, как самого арендатора, так и покупателей.

12.13. Расходы по содержанию и техническому обслуживанию имущественных комплексов муниципальных рынков финансируются за счет городского бюджета.