Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений (п.п. 1-5)

Раздел I. Возмездное отчуждение жилых помещений

1. Общие положения

1.1. Настоящий раздел устанавливает правила возмездного отчуждения жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности города Абакана.

1.2. В соответствии с настоящим разделом могут быть отчуждены нижеуказанные жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания, за исключением указанных в п. 1.3 настоящего Положения:

а) во вновь вводимых жилых домах;

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 подпункт "б" подпункта 1.3 пункта 1 раздела I изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) в специализированном жилищном фонде (общежитиях, служебном и маневренном фонде);

в) исключен

Информация об изменениях:

См. текст подпункта "в" подпункта 1.3 пункта 1 раздела I

г) освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах при отсутствии в этих квартирах граждан, имеющих право на расширение жилой площади;

д) отдельно стоящие дома;

е) занимаемые жилые помещения нанимателям, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья;

ж) перешедшие по праву наследования к государству и переданные затем в муниципальную собственность.

1.3. Не подлежат отчуждению жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) в специализированных домах (общежитиях, гостиницах, приютах, домах маневренного фонда, относящихся к фонду жилья для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, в специальных домах для одиноких престарелых, домах-интернатах для инвалидов, ветеранов и т.п.);

в) служебные;

г) в домах, расположенных на территориях, ежегодно затапливаемых паводковыми водами.

1.4. В домах, являющихся памятниками истории и культуры, отчуждение производится с обязательным предварительным согласованием с органом по охране и использованию памятников истории и культуры.

1.5. Отчуждение заселенных жилых помещений и домов допускается при условии согласия граждан, проживающих в них, и удовлетворения их интересов при расселении.

1.6. Отчуждение жилых помещений для размещения промышленных производств запрещается.

1.7. Отчуждение жилых помещений осуществляется на аукционах, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Положением.

1.8. Целевым назначением жилые помещения могут отчуждаться только в следующих случаях:

1.8.1. Продажа доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности.

1.8.2. Продажа жилых помещений гражданам - участникам программ ипотечного жилищного кредитования строительства и приобретения жилья.

1.8.3. Отчуждение жилых помещений, построенных при долевом участии граждан.

1.8.4. Предоставление жилых помещений собственникам в связи со сносом ранее занимаемого жилья.

18.5. Если жилое помещение не менее двух раз выставлялось на аукцион и при этом не было подано заявок на участие в нем либо аукцион был признан не состоявшимся по основаниям, предусмотренным законодательством.

1.8.6. Продажа изолированного жилого помещения в коммунальной квартире единственному претенденту.

1.8.7. Продажа занимаемых жилых помещений нанимателям, которые использовали право на бесплатную приватизацию жилья.

1.9. Решение об отчуждении жилых помещений принимается Мэром города путем издания распоряжения. Права собственника и продавца при отчуждении жилых помещений осуществляет Комитет по управлению имуществом города Абакана (далее - Комитет).

1.10. Комитет по управлению имуществом города Абакана осуществляет подготовку документов, подтверждающих право муниципальной собственности на жилые помещения, выбор независимого оценщика, а также оформление договоров купли-продажи.

Комитет вправе при выявлении нарушений, касающихся жилищного законодательства, возвратить документы в Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

1.11. Средства от продажи жилых помещений зачисляются в бюджет города.

1.12. Цена продажи жилого помещения определяется на основании отчета об оценке муниципального имущества, составленного в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и не может быть ниже оценочной стоимости. Договор об оценке жилого помещения заключается между независимым оценщиком и Комитетом.

Выплата покупателем стоимости жилого помещения должна быть произведена не позднее 30 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи.

1.13. При аукционной продаже жилых помещений цена определяется из сложившейся в ходе аукциона.

1.14. Продажа жилого помещения оформляется договором купли-продажи, который подписывается председателем Комитета на основания распоряжения Мэра города, в котором указывается цена сделки.

1.15. Расходы по заключению и регистрации договора купли-продажи жилого помещения возлагаются на покупателя условиями договора.

1.16. Непосредственная передача жилого помещения покупателю производится по подписанному сторонами передаточному акту в порядке, определяемом продавцом, после уплаты 100% стоимости (продажной цены) жилого помещения.

1.17. Договоры купли-продажи жилых помещений подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации после оплаты всей суммы сделки. Право собственности у покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации.

1.18. Комитет предоставляет эксплуатирующей организации сведения о выкупленных жилых помещениях.

2. Порядок продажи жилых помещений на аукционах

2.1. Аукционом является способ продажи жилого помещения с публичных торгов лицу, предложившему наиболее высокую цену.

2.2. Решение о продаже жилого помещения на аукционе принимается Мэром города.

2.3. Аукцион проводится по правилам, установленным городскими нормативными актами для аукционов по продаже муниципального имущества, с учетом особенностей, определенных настоящим Положением.

2.4. Договор купли-продажи должен быть подписан продавцом и покупателем в течение 20 календарных дней с момента подписания протокола об итогах аукциона.

2.5. Аукционы являются открытыми по форме подачи предложений о цене.

2.6. Аукционы могут быть открытыми и закрытыми по составу участников. Закрытые по составу участников аукционы проводятся только в следующих случаях:

2.6.1. Продажа доли в праве общей собственности другим участникам долевой собственности при наличии двух и более претендентов, не достигших соглашения о разделе продаваемой доли.

2.6.2. Продажа изолированного жилого помещения в коммунальной квартире при наличии двух и более претендентов.

3. Порядок продажи изолированных жилых
помещений в коммунальных квартирах

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 подпункт 3.1. пункта 3 раздела I изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.1. Освободившиеся изолированные жилые помещения в коммунальных квартирах подлежат передаче по договору купли-продажи гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этих коммунальных квартирах, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления, в случае если в коммунальной квартире отсутствуют граждане, претендующие на получение освободившейся комнаты в коммунальной квартире в соответствии с п. 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.2. При определении нормы жилой площади для установления права на заключение договора купли-продажи не учитываются члены семьи нанимателя (претендента), вселившиеся к нему после освобождения жилого помещения, являющегося предметом договора купли-продажи (кроме детей, прописанных к нанимателю с момента рождения).

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 в подпункт 3.3 пункта 3 раздела I настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.3. Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана в течение месяца со дня получения информации об освобождении жилого помещения направляет гражданам, указанным в п. 3.1 настоящего раздела, предложение о заключении договора купли-продажи освобождающегося помещения (в письменной форме, без указания цены). В уведомлении также разъясняется, что в случае непредставления в Администрацию города в месячный срок со дня получения уведомления письменного заявления с просьбой продать указанное жилое помещение, предложение считается отклоненным.

3.4. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в срок не позднее месяца с момента получения предложения представляют в отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана следующие документы:

а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя жилого помещения, включая временно отсутствующих;

б) документы, удостоверяющие личность;

в) справку из эксплуатирующей организации о количестве граждан, проживающих в коммунальной квартире;

г) копию ордера (договора найма, свидетельства о собственности) на занимаемое в квартире жилое помещение;

д) копию финансового лицевого счета.

В необходимых случаях могут быть истребованы иные документы, относящиеся к решению данного вопроса.

3.5. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает их отказ приобрести освободившееся изолированное жилое помещение.

3.6. При наличии двух и более претендентов на освободившееся изолированное жилое помещение продажа данного помещения осуществляется на закрытом по составу участников аукционе в порядке, определенном разделом 2 настоящего Положения. В данном случае на основании распоряжения Мэра претендентам направляется информационное сообщение в письменной форме. Соответственно, цена помещения определяется на аукционе.

3.7. Подготовленный пакет (пакеты) вышеперечисленных в п.3.4 документов для продажи жилого помещения отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана передает Комитету для заключения договора купли-продажи либо проведения закрытого аукциона.

3.8. Решение о продаже освободившегося изолированного жилого помещения оформляется распоряжением Мэра города, которое подготавливается Комитетом на основании заявления нанимателя с приложением соответствующих документов и отчета об оценке жилого помещения либо протокола аукциона.

3.9. На основании распоряжения Мэра города о продаже жилого помещения Комитет подписывает с покупателем договор купли-продажи освободившегося изолированного жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 15 февраля 2005 г. N 127 подпункт 3.10. пункта 3 раздела I изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.10. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, пользующихся правом выкупа комнаты (комнат) в коммунальной квартире, или при их отказе от покупки, заселение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире производится в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, на основании договора социального найма.

4. Продажа долей жилых помещений

4.1. Продажа долей жилых помещений, находящихся в собственности города Абакана, производится в случаях, когда жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и иных лиц, а выделение доли в натуре невозможно.

4.2. Право на приобретение данной доли в жилых помещениях имеют граждане (юридические лица), являющиеся собственниками оставшейся части данного жилого помещения.

4.3. Решение о продаже долей оформляется распоряжением Мэра города.

4.4. Участник долевой собственности, желающий выкупить долю жилого помещения, обязан представить в Комитет следующие документы:

- заявление с просьбой продать ему муниципальную долю жилого помещения;

- документы, подтверждающие право собственности на принадлежащую гражданину (юридическому лицу) долю жилого помещения;

- иные документы, необходимые для оформления договора купли-продажи.

4.5. В случае отсутствия других участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли жилого помещения, между заявителем и продавцом заключается договор купли-продажи.

4.6. При наличии двух и более участников долевой собственности, претендующих на приобретение муниципальной доли жилого помещения, продажа данного жилого помещения осуществляется на закрытом аукционе в порядке, определенном разделом 2 настоящего Положения. В данном случае на основании распоряжения Мэра участникам направляется информационное сообщение в письменной форме. Соответственно, цена муниципальной доли жилого помещения определяется на аукционе.

4.7. Аукцион не проводится в случаях, когда участники долевой собственности достигли соглашения о разделе между ними выкупаемой муниципальной доли жилого помещения.

4.8. В случае перехода доли комнаты в коммунальной изолированной квартире, в однокомнатной квартире, а также комнаты, связанной с другой комнатой (смежной) с общим входом, в муниципальную собственность и отказа собственника другой доли от выкупа ее, орган местного самоуправления не имеет права вселить в данное жилое помещение других лиц.

5. Продажа квартир лицам, использовавшим право на приватизацию

5.1. Жилые помещения, занимаемые нанимателями, которые реализовали свое право на бесплатную приватизацию жилья, могут быть приобретены ими по договору купли-продажи.

5.2. Для заключения договора купли-продажи наниматель жилого помещения представляет в Комитет следующие документы:

а) заявление о приобретении в собственность по договору купли-продажи занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя (арендатора) жилого помещения, включая временно отсутствующих;

б) документы, удостоверяющие личность;

в) справку из эксплуатирующей организации о количестве граждан, проживающих в квартире;

г) копию ордера (договора найма);

д) копию финансового лицевого счета;

е) документы об участии в приватизации членов семьи, либо об отказе от приватизации данного помещения лиц, не использовавших свое право;

ж) иные документы, необходимые для решения вопроса о продаже жилого помещения.