Раздел III. Передача жилых помещений во временное пользование граждан (п.п. 9-15)

Раздел III. Передача жилых помещений во временное пользование граждан

9. Общие положения

9.1. Настоящий раздел устанавливает условия и порядок передачи по договору коммерческого найма гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда. Правила предоставления жилья по договору социального найма настоящим разделом не регулируются.

9.2. Жилые помещения передаются в коммерческий наем гражданам в порядке, предусмотренном настоящим Положением, за плату во временное владение и пользование.

Юридическим лицам жилые помещения передаются в аренду, для заселения гражданами на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

9.3. Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно исполнять другие обязательства по договору.

Договор является основанием для вселения в жилое помещение и регистрации граждан по месту жительства.

9.4. Объектом договора коммерческого найма жилого помещения может быть квартира или жилой дом. В наем могут быть переданы:

а) освободившиеся жилые помещения;

б) жилые помещения во вновь построенных домах.

9.5. Передаче в наем не подлежат жилые помещения:

а) признанные непригодными для постоянного проживания;

б) служебные;

в) в общежитиях.

9.6. Предоставление жилых помещений по договору коммерческого найма осуществляется на основании распоряжения Мэра города. Подготовку проекта распоряжения Мэра города осуществляет Отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

9.7. Учет граждан, желающих заселиться в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом, производится в Отделе по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана.

9.8. Граждане, заселяющиеся в жилые помещения на условиях, предусмотренных настоящим разделом, не имеют права на приватизацию предоставляемых жилых помещений.

10. Основания признания граждан нуждающимися в получении жилого
помещения на условиях коммерческого найма

10.1. На учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма принимаются граждане, нуждающиеся в предоставлении жилища.

Нуждающимися в получении жилища по договору коммерческого найма признаются граждане:

а) имеющие обеспеченность жильем не более 18 кв. м общей площади (социальная норма площади жилья) на одного человека;

б) проживающие в жилом помещении, не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям;

в) проживающие в квартирах, занятых несколькими семьями;

г) проживающие в семье, где имеются лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний и в связи с этим нуждающиеся (по заключению учреждения здравоохранения) в проживании в отдельной (изолированной) комнате, если при выделении этим лицам отдельной комнаты остальные члены семьи становятся нуждающимися в жилище;

д) проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи, при отсутствии родственных отношений;

е) проживающие в общежитиях не менее трех лет (за исключением сезонных и временных работников; лиц, работающих по срочному трудовому договору, а также граждан, поселившихся в общежитии в связи с обучением);

ж) проживающие не менее трех лет на условиях поднайма в домах государственного и муниципального жилищных фондов либо на условиях найма в жилых помещениях, принадлежащих гражданам на праве собственности, не имеющие другой жилой площади, за исключением членов семьи собственника.

10.2. Юридические лица могут предусматривать для своих работников дополнительные основания признания их нуждающимися в жилище при обеспечении жильем по месту работы.

10.3. Граждане, искусственно ухудшившие жилищные условия в результате совершенного обмена или раздела жилого помещения, вселения других лиц (кроме супруга, несовершеннолетних детей и совершеннолетних нетрудоспособных детей, престарелых родителей, нуждающихся в уходе), переселения в общежитие, а также вследствие отчуждения пригодного для проживания жилого помещения, принадлежащего им на праве частной собственности, принимаются на учет для получения жилого помещения по договору коммерческого найма не ранее чем через три года со дня ухудшения жилищных условий.

Граждане, которые произвели искусственное ухудшение после постановки на учет, снимаются с учета.

10.4. Для принятия на учет гражданин подает заявление. К заявлению прилагаются:

- паспорт;

- справка с места жительства о составе семьи;

- справка учреждения юстиции о наличии или отсутствии на праве собственности жилого помещения по месту постоянного жительства;

- в необходимых случаях другие документы, подтверждающие право для постановки на учет и предоставления жилища, в соответствии с настоящим Положением.

10.5. Поступившие в отдел по учету и распределению жилой площади Администрации города Абакана заявления рассматриваются им в течение десяти дней со дня представления всех необходимых документов. Отказ в постановке на учет может быть обжалован гражданином в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

11. Основные условия передачи в коммерческий наем жилых помещений

11.1. Передача в наем жилых помещений осуществляется эксплуатирующей организацией на основании распоряжения Мэра города Абакана.

11.2. Жилое помещение по договору коммерческого найма передается нанимателю свободным от прав иных лиц.

11.3. В договоре коммерческого найма указываются граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, вправе, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае эти граждане являются сонанимателями.

11.4. Гражданин, вселившийся в жилое помещение по договору коммерческого найма, имеет право с согласия наймодателя и постоянно проживающих в жилом помещении вселить других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем.

При вселении несовершеннолетних детей граждан, постоянно проживающих с нанимателем, такого согласия не требуется.

Вселение допускается с условием соблюдения требований законодательства о социальной норме жилой площади, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

11.5. Передача жилых помещений в коммерческий наем оформляется договором коммерческого найма, заключаемым в письменной форме эксплуатирующей организацией, с одной стороны, и гражданином (нанимателем) - с другой.

11.6. По истечении срока договора коммерческого найма наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет при прочих равных условиях преимущественное право перед другими лицами на возобновление договора коммерческого найма. Не позднее чем за три месяца до истечения договора коммерческого найма наймодатель вправе предложить нанимателю заключить договор на новый срок. При заключении договора коммерческого найма жилья на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если наймодатель не предложил заключить договор на новый срок, а наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно проживающих по договору коммерческого найма жилого помещения.

11.7. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, самостоятельного права на жилую площадь не приобретают.

11.8. Граждане, которым передано жилое помещение в коммерческий наем, снимаются с учета нуждающихся в предоставлении жилья по договору коммерческого найма.

11.9. Договоры коммерческого найма (аренды) заключаются на срок менее одного года с предоставлением нанимателю преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок.

12. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

12.1. Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить плату за жилое помещение, в которую включается оплата коммунальных услуг.

Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.

12.2. При изменении размера платы социального найма, тарифов на эксплуатационные расходы и коммунальные услуги - размер платы за коммерческий наем жилого помещения подлежит перерасчету.

12.3. Граждане, которым передано муниципальное жилье по договору коммерческого найма, уплачивают наймодателю плату за наем в размере, определяемом по формуле:

                     Ап = 2 x (Ку + Сн), (6), где

Ап - размер платы за наем;

Ку - размер платы за коммунальные услуги и обслуживание помещения, которая подлежит уплате за это помещение по тарифам для договоров социального найма;

Сн - размер платы, которая подлежала бы уплате за это помещение по договору социального найма.

12.4. Доходы от сдачи в коммерческий наем муниципальных жилых помещений перечисляются наймодателем в городской бюджет.

13. Изменение и расторжение договора

13.1. Изменение условий договора коммерческого найма и его досрочное прекращение допускается по соглашению сторон.

13.2. Наниматель вправе с согласия постоянно проживающих с ним совершеннолетних граждан в любое время расторгнуть договор коммерческого найма с письменным предупреждением наймодателя за два месяца.

По требованию наймодателя договор коммерческого найма может быть изменен или расторгнут в случаях:

а) если наниматель использует жилье с нарушением условий договора;

б) если наниматель ухудшает состояние квартиры, жилого дома или помещения в результате систематического разрушения и порчи квартиры или жилого дома;

в) если наниматель своими действиями нарушает законные права и интересы соседей и его поведение делает невозможным совместное проживание с ним в доме;

г) невнесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги или наем за шесть месяцев;

д) иных случаях, предусмотренных законодательством.

В случае расторжения договора наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения в порядке, установленном законодательством РФ.

13.3. По прекращении договора коммерческого найма наниматель должен возвратить жилое помещение в надлежащем состоянии.

13.4. Наниматель жилого помещения вправе требовать от наймодателя передачи в коммерческий наем другого жилого помещения в случаях:

а) если жилое помещение стало непригодным для постоянного проживания не по вине нанимателя;

б) иных случаях, когда права нанимателя нарушаются по вине наймодателя и проживание в этом жилом помещении делается невозможным.

13.5. Если переданный в коммерческий наем жилой дом или дом, в котором находится переданное в наем жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных нужд либо подлежит переоборудованию в нежилой, нанимателю передается в коммерческий наем другое равное по площади жилое помещение на тех же условиях, которые были предусмотрены в договоре коммерческого найма ранее занимаемого жилого помещения на оставшийся срок.

14. Пользование жилыми помещениями, переданными в коммерческий наем

14.1. Основанием для заселения дома, квартиры или иного жилого помещения нанимателем является договор коммерческого найма.

14.2. Граждане, вселившиеся в жилое помещение по договору коммерческого найма, должны использовать его для проживания.

Передача гражданами жилых помещений в поднаем допускается только с согласия наймодателя.

14.3. Пользование жилыми помещениями граждане осуществляют в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

14.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и постоянно проживающими с ним гражданами определяются действующим законодательством.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

14.5. По договору коммерческого найма наймодатель обязан:

а) в десятидневный срок после подписания договора передать жилое помещение нанимателю и обеспечить в него доступ (передать ключи и т.д.) по акту приема-передачи;

б) произвести ремонт переданного в наем жилого помещения;

в) в случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

г) надлежащим образом производить техническое обслуживание дома.

14.6. По договору коммерческого найма наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение для проживания;

б) содержать помещение в исправном и надлежащем санитарном состоянии;

в) не производить реконструкций и перепланировок без согласия наймодателя;

г) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения;

д) своевременно оплачивать коммунальные платежи;

е) своевременно вносить плату за наем.

14.7. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях. Нанимателем становится один из членов семьи нанимателя, совместно проживавших с умершим в жилом помещении, по общему согласию между членами семьи. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, совместно проживающие в данном жилом помещении, становятся сонанимателями.

14.8. Обслуживание и ремонт жилых домов и помещений, переданных в коммерческий наем, осуществляется муниципальными жилищно-эксплуатационными организациями, обслуживающими эти дома с соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта государственного и муниципального жилищного фонда.

14.9. Наймодатель за свой счет производит капитальный ремонт переданного в наем жилого помещения.

15. Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 15 раздела III