Постановление Мэра г. Абакана от 4 октября 2002 г. N 1528 "Об утверждении Положения о порядке изменения назначения жилых и нежилых зданий и помещений и их реконструкции на территории г. Абакана" (с изменениями и дополнениями)

Постановление Мэра г. Абакана
от 4 октября 2002 г. N 1528
"Об утверждении Положения о порядке изменения назначения жилых и
нежилых зданий и помещений и их реконструкции на территории г. Абакана"

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2005 г.

Руководствуясь ст.ст. 18, 23, 26, 27, 62 Градостроительного кодекса Российском Федерации, ст. 9 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 6 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", абз. 2 п. 2 ст. 6 Закона Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.08.95 г., п. 1 ст. 51 Устава города Абакана, постановляю:

1. Утвердить Положение о порядке изменения назначения жилых и нежилых зданий и помещении и их реконструкции на территории г. Абакана.

2. Отменить постановление мэра г. Абакана от 01.12.2000 г. N 1662 "Об утверждении Порядка оформления документов по переводу квартир в жилых домах под нежилые помещения в г. Абакане".

3. Информационному отделу администрации города опубликовать данное постановление в средствах массовой информации.

4 Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на начальника Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана А.В. Валинецкого.

Мэр города Абакана

Н.Г. Булакин

Положение
о порядке изменения назначения жилых и нежилых зданий
и помещений и их реконструкции на территории г. Абакана
(утв. постановлением Мэра г. Абакана
от 4 октября 2002 г. N 1528)

С изменениями и дополнениями от:

26 мая 2005 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает общий порядок и единые требования к процедуре изменения назначения жилых и нежилых зданий и помещений и их реконструкции вне зависимости от форм собственности.

1.2. Изменение назначения зданий и помещений - перевод жилых зданий и помещений в нежилые, перевод нежилых зданий и помещении в жилые, иная смена их функционального назначения.

1.3. Реконструкция - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания (помещения), вместимости, пропускной способности и т. д. ) в целях улучшения условий проживания качества обслуживания, увеличения объема услуг.

1.4. Для изменения целевого назначения, не требующего реконструкции, необходимо представить соответствующее заключение проектной организации и согласования надзорных органов.

1.5. Изменение целевого назначения зданий и помещений и их реконструкция оформляются постановлением мэра разрешающим изменение назначения и реконструкцию.

2. Оформление документов по изменению назначения зданий и помещений

2.1. Заявление по изменению назначения зданий и помещений подается юридическими и физическими лицами, имеющими намерения по изменению назначения, в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана.

К заявлению прилагаются:

- предварительное согласование с собственниками зданий, в которых находятся рассматриваемые помещения (если при реконструкции затрагивается общедолевая собственность). Если здание находится в муниципальной собственности, представляется согласование МУ "Служба заказчика ЖКХ";

- предварительное согласование Госсанэпиднадзора;

- предварительное согласование Государственной противопожарной службы;

- копия технического паспорта РУТИ;

- схема планировки проектируемого здания или помещения (намерения заявителя).

При необходимости Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана вправе затребовать дополнительные документы и согласования для принятия решения.

2.2. Решение Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о предварительном согласовании изменения назначения зданий и помещений или мотивированном отказе в нем в письменной форме высылается заявителю. Срок рассмотрения заявлений не более 30 дней.

2.3. Информирование граждан, их объединений и юридических лиц о положительном решении Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по предварительному рассмотрению изменению назначения зданий и помещений производится в соответствии с порядком, установленным нормативно-правовым актом Республики Хакасия.

2.4. После информирования граждан и юридических лиц решение Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по изменению назначения зданий дает право собственникам зданий на оформление документов предварительного размещения объектов и получение исходных данных для проектирования в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана.

2.5. После информирования граждан и юридических лиц решение Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана по изменению назначения помещении дает право собственникам помещений на разработку проектной документации на реконструкцию.

2.6. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 2.6.

2.7. В случае если при изменении назначения жилого помещения в нежилое, а также если до изменения назначения зданий или помещения не были оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок, одновременно с получением разрешения на реконструкцию объекта оформляются правоустанавливающие документы на земельный участок.

3. Документы, представляемые в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана для получения разрешения на изменение назначения здания или помещения

3.1. Для получения разрешения на изменение целевого назначения здания или помещения их собственник или по его поручению доверенное лицо представляют в Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана заявление с приложением следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности на здание или помещение;

б) копия технического паспорта РУТИ;

в) письменное согласие всех собственников квартиры при переводе жилого помещения в нежилое;

г) проектная документация, разработанная, согласованная и утвержденная в установленном порядке;

д) заключение государственной вневедомственной экспертизы проектной документации, если работы по реконструкции объекта затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания или помещения;

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана от 26 мая 2005 г. N 924 в подпункт "е" пункта 3.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

е) заключение Центра Госсанэпиднадзора по проектам;

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана от 26 мая 2005 г. N 924 в подпункт "ж" пункта 3.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

ж) заключение Государственной противопожарной службы по проектам;

з) заключение Государственной инспекции труда по производственным объектам;

и) исключен.

Информация об изменениях:

см. текст подпункта "и" пункта 3.1

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана от 26 мая 2005 г. N 924 пункт 3.2. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. При необходимости Департамент градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана вправе потребовать представление дополнительных согласований и заключений органов государственного контроля и надзора.

4. Производство работ по реконструкции объектов

4.1. Собственники объектов вправе приступить к строительным работам по реконструкции после получения постановления мэра города, разрешающего реконструкцию.

4.2. При реконструкции объекта, когда затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания или помещения, до начала строительных работ собственнику объекта необходимо получить разрешение на производство строительно-монтажных работ в муниципальной инспекции архитектурно-строительного надзора г. Абакана.

4.3. По объектам, указанным в п. 4.2., строительные работы должны выполнять лица, имеющие лицензию на осуществление строительной деятельности.

4.4. По объектам, не указанным в п. 4.2., разрешение на производство строительно-монтажных работ не требуется.

4.5. После завершения реконструкции собственник объекта обязан сдать его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.