Приложение N 1. Положение о порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений в муниципальную собственность г. Абакана по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

Приложение N 1
к постановлению Мэра г. Абакана
от 26 июля 2001 г. N 1076

Положение
о порядке передачи гражданами принадлежащих им жилых помещений
в муниципальную собственность г. Абакана по договорам
пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением

С изменениями и дополнениями от:

18 декабря 2001 г., 11 апреля 2002 г., 3 июня 2003 г., 10 марта 2004 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет порядок и условия заключения муниципальным образованием города Абакана договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением с гражданами - собственниками жилых помещений в обмен на бесплатную передачу в муниципальную собственность принадлежащих им жилых помещений, возрастные категории граждан, условия предоставления и объем ренты.

1.2. Настоящее положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 3 июня 2003 г. N 849 в пункт 1.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим положением имеет любой собственник находящегося на территории г. Абакана жилого помещения, отвечающего следующим требованиям на момент заключения договора:

представляет из себя отдельный дом, квартиру или комнату в коммунальной квартире в жилом многоквартирном доме и имеющем степень износа не более 40 % (далее - жилое помещение).

Право на заключение договора пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением в соответствии с настоящим положением также имеют собственники долей в жилых помещениях, находящихся на территории города Абакана, при условии, что в муниципальную собственность одновременно передаются все доли.

1.4. Получателями ренты по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением могут быть исключительно граждане, достигшие возраста 70 лет, инвалиды 1 и 2 групп - 65 лет.

1.5. После заключения договора за получателем (получателями) ренты сохраняется право пожизненного проживания в переданном в муниципальную собственность жилом помещении.

2. Порядок и условия заключения договоров.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 18 декабря 2001 г. N 1810 в пункт 2.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Передача жилого помещения в муниципальную собственность г. Абакана и предоставление пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением осуществляется на основании договора, заключенного между муниципальным образованием г Абакана и гражданином (гражданами), являющимся (являющимися) собственником, (собственниками) жилья и желающим (и) осуществить такую передачу.

Договор от имени муниципального образования заключает Управление социальной защиты населения Администрации города Абакана.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 3 июня 2003 г. N 849 пункт 2.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. В случае заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением с несколькими лицами, являющимися собственниками долей в жилом помещении, передаваемом в муниципальную собственность города Абакана, их доли в праве на получение выкупной цены, денежной компенсации и пожизненного содержания с иждивением определяются пропорционально передаваемой доле, если иное не предусмотрено договором.

2.3. Договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением установленной формы заключаются на срок жизни получателя ренты, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в соответствии с законодательством РФ.

2.4. Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением гражданин (супруги), желающий (ие) заключить договор, представляет в Управление социальной защиты населения Администрации города Абакана следующие документы:

- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением;

- правоустанавливающий документ, удостоверяющий право собственности на жилое помещение;

- сведения из ЖЭУ о составе семьи, занимаемой площади и численности лиц, зарегистрированных на данной жилой площади;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности (при ее наличии);

- документы, подтверждающие право на те или иные льготы;

- технический паспорт на жилое помещение и справку РУТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения;

- копию лицевого счета об оплате за жилье и коммунальные услуги с обязательным отражением наличия или отсутствия задолженности.

2.5. Для заключения договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением УСЗН Администрации г. Абакана:

- рассматривает предоставленные документы, при необходимости приглашает для собеседования граждан (или направляет специалистов на дом).

2.6. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Абакана по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, должно быть свободно от прав третьих лиц.

2.7. Заключенный договор пожизненной ренты вступает в силу с момента его Государственной регистрации. Государственная регистрация права муниципальной собственности на жилое помещение производится Комитетом по управлению имуществом города Абакана.

2.8. Копия договора пожизненной ренты, вступившего в законную силу, передается вправление социальной защиты населения Администрации г. Абакана.

2.9. С момента государственной регистрации договора пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением муниципальное образование приобретает право собственности на жилое помещение, указанное в договоре, и к нему переходят риски его случайной гибели и случайного повреждения.

2.10. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения, переданного по договору пожизненной ренты или пожизненного содержания с иждивением, не освобождает плательщика ренты от обязательств по договору, за исключением случаев если гибель или повреждение произошли по вине рентополучателя.

2.11. Обязательство о выплате ежемесячной денежной компенсации прекращается в случае смерти получателя ренты (смерти последнего получателя ренты при заключении договора пожизненной ренты с несколькими лицами).

2.12. Освобождающееся по договорам пожизненной ренты жилье распределяется в установленном порядке.

3. Рентные платежи.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 11 апреля 2002 г. N 579 в пункт 3.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. С момента вступления в силу договора пожизненной ренты получателю ренты оплачивается:

выкупная цена в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством для гражданско-правовых обязательств;

ежемесячно в течение всей жизни денежная компенсация, равная

Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация в размерах минимальной оплаты труда в месяц
Комната в коммунальной квартире или доме	1,5
1-комн. квартира или дом	3
2-комн. квартира или дом	4
3-комн. квартира или дом	5
4-комн. и более квартира или дом	5,5

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 10 марта 2004 г. N 381 пункт 3.2 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

С момента вступления в силу договора пожизненного содержания с иждивением получателю ренты:

- выплачивается выкупная цена в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, установленных действующим законодательством для гражданско-правовых обязательств;

- предоставляется содержание с иждивением из расчета общего объема содержания в месяц на сумму равную

Характеристика занимаемой жилой площади	Компенсация в размерах минимальной оплаты труда в месяц
1-комнатная квартира или дом	8
2-комнатная квартира или дом	9
3-комнатная квартира или дом	10

Договором пожизненного содержания с иждивением предусматривается в счет платежей предоставление определенных видов социальных услуг, в том числе оказание социальной помощи на дому.

Информация об изменениях:

Постановлением Мэра г. Абакана Республики Хакасия от 3 июня 2003 г. N 849 в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. В случае смерти получателя ренты по договору пожизненного содержания с иждивением плательщик ренты принимает на себя расходы по организации и проведению погребения в соответствии с гарантированным перечнем ритуальных услуг.

В случае смерти одного из бывших сособственников долей в переданном в муниципальную собственность жилом помещении рентные платежи, причитавшиеся умершему, перераспределяются между остальными рентополучателями.

3.4. Финансирование выплат пожизненной ренты по заключенным договорам пожизненной ренты в соответствии с настоящим Положением, включая и расходы, связанные с их заключением, осуществляется из бюджета города Абакана.

Расходы на указанные цели указываются отдельной строкой в бюджете города Абакана на соответствующий год. Плательщик ренты не вправе заключать новые договоры в случае недостаточности средств, выделенных в бюджете города на эти цели.

Управляющий Делами

Р.А. Кабанов