Статья 10. Функциональная организация многоэтажной жилой и общественной застройки

Статья 10
Функциональная организация многоэтажной жилой
и общественной застройки

10.1 При разработке Проектов планировки, этажность жилой застройки определяется технико-экономическим расчетом с учетом архитектурно-композиционных, социально-бытовых, гигиенических, экологических, демографических требований и уровня инженерного оборудования, на основе Генерального плана и функционального зонирования территории г. Абакана.

Кроме того, при формировании застройки необходимо учитывать нормы и правила пожарной безопасности.

10.2 При проектировании и строительстве, расстояния между жилыми, жилыми и общественными, производственными зданиями принимаются в соответствии с действующими градостроительными, санитарно-эпидемиологическими, пожарными и др. нормами.

10.3 Участок жилой застройки состоит из площади застройки здания и придомовой территории. Придомовая территория включает следующие обязательные элементы: подходы и подъезды к дому, гостевые автостоянки, территории зеленых насаждений с площадками для игр, отдыха, хозяйственных площадок.

10.4 Расстояние от площадок до жилых и общественных зданий предусматриваются не менее:

- Для игр детей - 12 м;

- Для отдыха взрослого населения - 10 м;

- Для занятий физкультурой - 10-40 м;

- Для хозяйственных целей - 20 м;

- для выгула собак - 40 м.

При организации дворового пространства в пределах сложившейся застройки размещение площадок согласовывается комиссионно, с учетом заинтересованных служб.

10.5 Обустройство обособленных выходов из жилых помещений многоэтажных жилых домов непосредственно на придомовую территорию не допускается.

10.6 Помещения общественного назначения, размещаемые в жилых зданиях, должны иметь обособленные от жилой части здания входы и эвакуационные выходы, иметь возможность подъезда для организации загрузки товаров, и организации площадки для парковки автомобилей исключая проезд по придомовой территории, а также должны быть предусмотрены мероприятия по обеспечению звукоизоляции от помещений жилой части.

10.7 Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа следует принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, высотой 4 этажа - не менее 20 м, высотой более четырех - не менее 30 метров, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.

10.8 Застройка городских территорий должна производиться с учетом противопожарных требований. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий следует принимать по табл.1, а между производственными зданиями промышленных и сельскохозяйственных предприятий - по СНиП П-89-80 и СНиП П-97-76.

Таблица 1

Степень огнестойкости здания	Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий
	I, II	III	IIIа, IIIб, IV, IVa, V
I, II III IIIa, IIIб, IV, IVa, V	6 8 10	8 8 10	10 10 15

|                                 |            |               |                         |

|----------------------------------------------------------------------------------------|

|   Примечания*: 1. Классификацию зданий по степени огнестойкости следует                |

|принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85.                                |

|   2. Расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между      |

|наружными стенами или другими конструкциями. При наличии выступающих более              |

|чем на 1 м конструкций зданий или сооружений, выполненных из горючих материалов,        |

|принимается расстояние между этими конструкциями.                                       |

|   3. Расстояние между стенами зданий без оконных проемов допускается уменьшать на      |

|20%, за исключением зданий IIIa, IIIб, IV, IVa и V степеней огнестойкости.              |

|   4. Для двухэтажных зданий каркасной и щитовой конструкции V степени                  |

|огнестойкости, а также зданий, крытых горючими материалами, противопожарные             |

|расстояния необходимо увеличивать на 20%.                                               |

|   5. Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается               |

|предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания,                |

|расположенная напротив другого здания, является противопожарной.                        |

|                                                                                        |

\----------------------------------------------------------------------------------------/

10.9 Минимальные расстояния от жилых, общественных и вспомогательных зданий I и II степеней огнестойкости до производственных зданий и гаражей I и II степеней огнестойкости принимаются не менее 9 м, а до производственных зданий, имеющих покрытие с применением утеплителя из полимерных или горючих материалов, - 15 м.

10.10 При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

10.11 Расстояние от края проезда до стены здания следует принимать 5-8 м для зданий до 10 этажей включ. и 8-10 м для зданий свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения, воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.

10.12 Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

10.13 Цветовое решение фасадов помещений общественного назначения переведенных из жилого фонда в нежилой, необходимо выполнять в сочетающейся цветовой гамме, без обустройства пристроек, в целях сохранения плоскости фасада жилого дома и единого восприятия объекта, а также с применением материалов не повышающих пожароопасность здания.

10.14 Изменение назначения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение уровня обслуживания населения, не допускается.

10.15 При размещении объектов общественного назначения, прилегающую территорию следует оснащать зелеными насаждениями и объектами архитектуры малых форм (скамейки, витрины, фонари, фонтаны и т.д.), предусматривать пешеходную зону и стоянки для легковых машин.

Отдельно стоящие здания должны иметь зонирование территории с обустройством хозяйственной зоны для организации площадки твердых бытовых отходов, хозяйственных подъездов.

10.16 Объем благоустройства объектов общественного назначения следует предусматривать применительно к конкретным условиям проектирования, учитывая архитектурную и функциональную значимость объекта.

10.17 Объекты торговли, административного назначения должны обеспечивать нормативное количество парковочных мест преимущественно, в границах земельного участка. Нормы расчета автостоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать по табл. 2

Таблица 2

Наименование объектов	Расчетная единица	Число машино-мест На расчетную еденицу
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Дома отдыха и санатории, санатории- профилактории, базы отдыха предприятий и туристические базы	100 отдыхающих и обслуживающего персонала	5
Гостиницы	Тоже	7
Мотели и кемпинги	То же	По расчетной вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально- бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Здания и сооружения
Учреждения управления, кредитно-финансовые и юридические учреждения, значений:
республиканского	100 работающих	20
местного	Тоже	7
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	Тоже	15
Промышленные предприятия	100 работающих	10
больницы	100 коек	5
поликлиники	100 посещений	3
Спортивные здания и сооружения	100 мест	5
Театры, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетителей и персонала	15
Торговые центры, универмаги, магазины	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе	100 мест	15

Вокзалы всех видов транспорта

100 пассажиров прибывающих в час "пик"

15

10.18 Границы земельного участка, помимо всех объектов недвижимости, должны включать в себя проезды, подходы по периметру здания, в случаях градостроительной необходимости кругового пожарного проезда, а также предусматривать обеспечение доступа ко всем объектам социальной, инженерно-технической инфраструктуры.

10.19 К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 25 октября 2011 г. N 364 статья 10 настоящего приложения дополнена пунктом 10.20, вступающим в силу с момента официального опубликования в газете "Абакан"

10.20. Строительство балконов (лоджий) на первых этажах многоквартирных жилых домов, не предусмотренных первоначальным проектом, может осуществляться с дворовых фасадов, в створе с существующими балконами (лоджиями) в размерах вышележащих балконов (лоджий) из материалов, аналогичных материалам отделки фасада (балкона или лоджии), по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 25 октября 2011 г. N 364 статья 10 настоящего приложения дополнена пунктом 10.21, вступающим в силу с момента официального опубликования в газете "Абакан"

10.21. В квартирах для семей с инвалидами, передвигающимися на креслах-колясках (при представлении собственниками квартиры соответствующих документов), допускается пристройка балконов (лоджий) с дворового фасада под вышележащим балконом (лоджией), шириной 1,4 метра в свету по проекту, подготовленному физическим или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации.