Статья 5. Градостроительный регламент

Статья 5
Градостроительный регламент

5.1 Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

5.2 В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, устанавливаются:

- Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.3 Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

- Фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- Возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- Функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования г. Абакана;

- Видов территориальных зон.

- Требования охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов;

5.4 Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, на карте градостроительного зонирования.

5.5 На карте зон с особыми условиями использования территорий, связанными с охраной объектов культурного наследия, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые в целях охраны и рационального использования объектов культурного наследия. Данные регламенты относятся к:

- охранным зонам объектов культурного наследия;

- особенностям строительства зданий и иных объектов недвижимости в исторически сложившемся архитектурном окружении.

5.6 На карте зон с особыми условиями использования территорий, связанными с санитарными и экологическими ограничениями, выделяются зоны, для которых установлены градостроительные регламенты, определяющие действия, разрешаемые или запрещаемые в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения.

5.7 К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным одновременно в одной из территориальных зон и в одной или более зонах с особыми условиями использования территории, выделенных на нескольких картах, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, установленные для этих зон на каждой из карт.

5.8 Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты г. Абакана, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- Градостроительным регламентам, установленными для данной зоны (подзоны);

- Иным установленным ограничениям на использование объекта недвижимости (в том числе ограничениям и сервитутам, установленным нормативными правовыми актами и договорами);

5.9 Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

- В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- В границах территорий общего пользования;

- Занятые линейными объектами;

5.10 Использование земельных участков, предназначенных для размещения транспортных коммуникаций, определяется их целевым назначением.

5.11 Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водоемами, пляжами, иными объектами общего пользования, не подлежат приватизации.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 16 июня 2010 г. N 243 пункт 5.12 статьи 5 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.12. Градостроительные регламенты выполняются в составе правил землепользования и застройки города Абакана и утверждаются представительным органом местного самоуправления. После утверждения материалы хранятся в Администрации города Абакана.