Приложение. Изменения в положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан"

Приложение к Решению Абаканского
городского Совета депутатов
от 23 сентября 2008 N 62

Изменения в положение
"Об аренде имущества, находящегося в собственности
муниципального образования город Абакан"

1. В абзаце 2 пункта 2.3 слова

"- вправе на основании распоряжения Мэра города Абакана предоставлять в аренду нежилые помещения, закрепленные в муниципальной казне города Абакана"

заменить словами

"- предоставляет в аренду нежилые помещения, закрепленные в муниципальной казне города Абакана, на условиях, определенных настоящим Положением".

2. Пункт 2.7 изложить в следующей редакции:

"2.7. Решения Мэра города Абакана по вопросам применения настоящего Положения, в том числе связанные с назначением торгов, заключением договоров аренды, а также с иными полномочиями Мэра города Абакана, оформляются распоряжениями Мэра города Абакана."

3. Главу 3 изложить в следующей редакции:

"3. Порядок проведения аукционов (конкурсов)
за право заключения договоров аренды

3.1. Для заключения договора аренды аукцион (конкурс) проводится в порядке, установленном федеральным законодательством.

3.2. Аукцион (конкурс) в отношении объектов муниципальной казны организуется Комитетом.

3.3. Денежные средства, полученные от проведения аукционов и конкурсов объектов муниципальной казны, в полном объеме поступают в местный бюджет.

3.4. Информация об итогах аукциона (конкурса) публикуется Комитетом в газете "Абакан".

4. В пункте 5.1 слова ", когда настоящее Положение предусматривает определение размера арендной платы" заменить словами "если размер арендной платы определяется".

5. Пункт 6.1. изложить в следующей редакции:

"6.1. Снижение размеров арендной платы определенным категориям арендаторов производится по решению Абаканского городского Совета депутатов, а конкретным арендаторам - по распоряжению Мэра города Абакана в порядке, предусмотренном для предоставления муниципальной помощи по согласованию с антимонопольным органом.".

6. В пунктах 6.2 и 6.5 слова "льгот по арендной плате" заменить словами "муниципальной помощи в виде снижения арендной платы".

7. В абзацах 2 и 3 пункта 6.3. слово "льгот" заменить словами "муниципальной помощи в виде снижения арендной платы"; в абзаце 3 пункта 6.3 слово "их" заменить словом "ее".

8. Пункт 6.8 изложить в следующей редакции:

"6.8. По заявлению арендатора о необходимости капитального ремонта или по инициативе Комитета комиссионно проводится проверка факта такой необходимости и устанавливается его объем, что отражается в соответствующем акте обследования и дефектной ведомости, которые утверждаются Комитетом. В состав комиссии включаются сотрудники Комитета, представитель арендатора, могут включаться специалисты по профилю ремонта."

9. В пункте 6.11.2 слова "п.п. 3 - 7 ст. 23" заменить словами "п/п.1, 2 п.1 ст.43".

10. Пункт 7.3.1 изложить в следующей редакции

"7.3.1. Договор аренды заключается Комитетом с лицом, получившим право на заключение договора аренды по результатам торгов."

11. Пункт 7.3.4 изложить в новой редакции:

"7.3.4. Комитет наделяется полномочиями по заключению договоров аренды только на условиях, предусмотренных настоящим пунктом. В случаях, когда гражданское законодательство допускает заключение договора на иных условиях, нежели перечислены в настоящем пункте, по соглашению сторон, органом, уполномоченным на изменение установленных ниже условий договора, является Абаканский городского Совет депутатов, а при не достижении соглашения - суд.

7.3.4.1. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих обязанностей Арендатора:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений при условии получения письменного согласия Комитета на проведение работ;

- вносить арендную плату в срок, установленный договором;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- возмещать расходы на общее содержание здания;

- согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории;

- согласовать режим работы с отделом развития предпринимательства и потребительского рынка Комитета.

7.3.4.2. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих оснований для расторжения договора Комитетом:

- если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;

- если арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

7.3.4.3. В случае установления Абаканским городским Советом депутатов иных условий, нежели указаны в подпунктах 7.3.4.1-7.3.4.2 настоящего Положения, Комитет обязан заключить договор на условиях, оговоренных в соответствующем решении Абаканского городского Совета депутатов.

7.3.4.4. В отношении условий договора аренды, не перечисленных в подпунктах 7.3.4.1-7.3.4.2, Комитет вправе определять их по своему усмотрению, исходя из действующего законодательства и принципа свободы договора. "

12. В пункте 7.4. слова "под нежилым помещением" заменить словами ", закрепленного для эксплуатации нежилого помещения".

13. Пункт 8.2 изложить в следующей редакции:

"8.2. Целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются Мэром города путем издания распоряжения о проведении торгов."

14. Пункт 10.2 дополнить словами "по результатам торгов".

15. Пункт 10.4 дополнить предложением:

"Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями с торгов по согласованию с Комитетом, если иное не установлено уставом предприятия."

16. Пункт 11.1 дополнить словами "по результатам торгов".

17. Пункты 11.2-11.4 изложить в следующей редакции:

"11.2. Решение о возможности использования того или иного нежилого помещения для сдачи в аренду расположенных в нем торговых площадей принимает Мэр города Абакана путем издания распоряжения о проведении торгов."

11.3. Комитет по результатам торгов принимает решения о выделении торговых площадей конкретным лицам путем издания распоряжений и непосредственно заключает договоры аренды торговых площадей (далее - договоры аренды).

11.4. Комитет по результатам торгов принимает решения путем издания распоряжений о заключении договоров аренды помещений, расположенных в муниципальных магазинах, не являющихся торговыми площадями (подсобные помещения, подвалы и т.п.)."

18. Пункт 13.3 изложить в следующей редакции:

"13.3. Передача нежилых помещений в субаренду допускается на срок менее одного года. При этом дата окончания срока действия договора субаренды не может быть позднее, чем один год с момента ежегодного изменения арендной платы, решение о котором принято в соответствии с п. 5.4 настоящего Положения на момент обращения за согласованием договора субаренды. Если на момент обращения за согласованием договора субаренды решение о ежегодном изменении арендной платы уже принято, но дата такого изменения еще не наступила, то срок договора субаренды не может превышать один год с момента заключения договора.

Не подлежат согласованию договоры субаренды, заключенные сроком на один год и более. Не допускается включение в договор субаренды условий о его автоматической пролонгации."

19. Пункт 13.8 изложить в следующей редакции:

"13.8. Субаренда торговых площадей, переданных в аренду согласно главе 11 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений."

20. Пункт 14.2 изложить в следующей редакции:

"14.2. Перенайм торговых площадей, переданных в аренду согласно главе 11 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений, на основании распоряжения Комитета."

21. Пункты 2.5, 5.9.2, 5.9.3, абзац 2 пункта 6.7, пункты 7.1, 7.2, 7.3.2, 7.3.3, 8.3, главу 9, пункт 10.5 исключить.