Раздел II. Арендная плата (гл.гл. 5-6)

Раздел II. Арендная плата

5. Установление размера арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 5.1 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Размер арендной платы по договорам, заключаемым в соответствии с настоящим Положением, определяется по методике, изложенной в настоящей главе. В случаях, если размер арендной платы определяется по результатам аукциона (конкурса), размер арендной платы устанавливается в договоре в соответствии с результатами аукциона (конкурса).

5.2. Размер арендной платы устанавливается без учета налога на добавленную стоимость, уплачиваемого арендаторами как налоговыми агентами. Арендная плата не включает в себя коммунальные платежи и иные расходы по содержанию имущества.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 8 ноября 2006 г. N 305 пункт 5.3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.3. Арендная плата за имущество, находящееся в собственности муниципального образования город Абакан, вносится на счет администратора поступлений в бюджет - Комитета муниципальной экономики Администрации города Абакана.

5.4. Арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании решения Абаканского городского Совета депутатов. Изменение арендной платы производится не чаще одного раза в год. При расчете годовой арендной платы по нижеприведенным формулам сумма умножается на все коэффициенты изменения арендной платы, утвержденные Абаканским городским Советом депутатов после утверждения настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 8 ноября 2006 г. N 305 пункт 5.5. настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. При неуплате в срок установленных договором арендных платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Арендная плата для нежилых помещений:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 22 апреля 2008 г. N 24 пункт 5.6.1. настоящей программы изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.6.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по формуле:

Апл. = Са.п. x Sо х Ки x К1 x К2 x ... x Кn, где

Апл. - годовая арендная плата за нежилое помещение, руб.;

Са.п. - ставка арендной платы, руб. за 1 кв. м в год;

Sо - общая площадь нежилого помещения (здания), кв. м;

Ки - коэффициент использования;

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Абаканским городским Советом депутатов после принятия настоящего Положения.

Ставка арендной платы определяется следующим образом по формуле:

Са.п. = 0,05 x С x Кк x Кр, где

0,05 - коэффициент эффективности капитальных вложений;

С - стоимость 1 кв. м (руб. за кв. м):

- для отдельно стоящих и пристроенных зданий - стоимость 1 кв. м в конкретном здании (определяется как частное от деления первоначальной стоимости здания с учетом переоценки на общую площадь всех помещений в данном здании);

- для встроенных и встроенно-пристроенных помещений в жилищном фонде средняя стоимость 1 кв. м жилой площади в городе (для данного случая определяется как произведение средней стоимости 1 кв. м жилой площади на 01.05.2004 (6475,0 руб.) на индекс переоценки стоимости жилой площади).

Кк - коэффициент минимальной комфортности:

- подвальные, чердачные помещения - 0,75;

- помещения, не имеющие централизованного отопления - 0,8;

- помещения, не имеющие водоснабжения и канализации - 0,9;

- прочие помещения - 1,0.

В случае совпадения всех или части характеристик комфортности помещения в расчет принимается меньшее значение коэффициента.

Кр - коэффициент месторасположения здания:

- Нижняя Согра, Верхняя Согра, Красный Абакан - 0,9;

- район, ограниченный улицами К. Маркса, Пушкина, Т. Шевченко, Чертыгашева - 1,5;

- район, ограниченный улицами И.Ярыгина, Вокзальная, маршала Жукова, Чехова, исключая вышеуказанный район, - 1,3;

- улица Щетинкина в границах от улицы Чехова до улицы Крылова - 1,3;

- район, ограниченный улицами Некрасова, Минусинская, Щорса, Тельмана, исключая вышеуказанные районы, - 1,2;

- все остальные районы - 1,0.

Коэффициент использования (Ки) для площадей, используемых непосредственно арендатором, принимается равным 1.

Для площадей, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с разделами 14, 16 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется в течение трех месяцев с момента наложения обременения либо передачи помещения третьему лицу по соглашению о перенайме.

Для площадей (за исключением торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания), обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с разделом 13 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 2 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Для торговых площадей в магазинах и предприятиях общественного питания, обремененных правами третьих лиц либо передаваемых арендатором третьим лицам в соответствии с разделом 13 настоящего Положения, коэффициент использования устанавливается равным 1,7 и применяется к соответствующей части нежилого помещения на весь срок действия договора субаренды.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 20 сентября 2005 г. N 182 Раздел II настоящего Положения дополнен подпунктом 5.6.2.

См. текст Раздела II в предыдущей редакции

Размер ставки арендной платы не зависит от режима работы арендатора.

5.7. Арендная плата в муниципальных магазинах:

5.7.1. Минимальная ставка арендной платы для каждого муниципального магазина устанавливается Мэром города Абакана не ниже ставки, рассчитанной по методике, указанной в п.5.6.1 настоящего Положения для нежилых помещений.

5.7.2. Ставка арендной платы по конкретному договору устанавливается Комитетом самостоятельно, но не ниже минимальной ставки, утвержденной Мэром города Абакана.

5.8. Арендная плата за движимое муниципальное имущество:

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 8 ноября 2006 г. N 305 в пункт 5.8.1. настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.8.1. Арендная плата за движимое имущество, переданное в аренду, рассчитывается по следующей формуле:

Апл. = Кэ х Сб х К1 х К2 х ... х Кn , где

Апл. - годовая арендная плата за движимое имущество, руб.;

Кэ - коэффициент эффективности капитальных вложений, составляющий:

для автотранспортных средств, компьютерной техники, оргтехники - 0,15,

для прочих - 0,1;

Сб - первоначальная стоимость сдаваемого в аренду имущества с учетом переоценок на момент заключения договора аренды, руб.;

К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Абаканским городским Советом депутатов после принятия настоящего Положения.

5.9. Арендная плата за недвижимое имущество предприятий:

5.9.1. Минимальная ставка арендной платы устанавливается не ниже ставки, рассчитанной по методике, указанной в п. 5.6.1 настоящего Положения для нежилых помещений.

5.9.2. Исключен.

ГАРАНТ:

См текст пункта 5.9.2.

5.9.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 5.9.3.

5.10. Арендная плата за торговые места на муниципальных рынках:

5.10.1. Ставки арендной платы за торговые места устанавливаются в зависимости от группы товаров и срока аренды, либо в зависимости от вида оборудования, его размера и срока аренды.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 25 апреля 2006 г. N 267 в пункт 5.10.2. внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.10.2. Размер арендной платы за торговые места составляет:

/------------------------------------------------------------------------------\

|Группа товаров, вид оборудования              |Единица|Дневная ставка арендной|

|                                              |измере-|платы, (руб.)          |

|                                              |ния    |-----------------------|

|                                              |торго- |При    |При    |При    |

|                                              |вой    |сроке  |сроке  |сроке  |

|                                              |площади|догово-|догово-|догово-|

|                                              |       |ра    1|ра 1   |ра    1|

|                                              |       |день   |неделя |месяц  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.1. Крытое здание рынка по ул. Т.Шевченко, 63 (ставки арендной платы  за|

|1 погонный метр прилавка в торговом зале):                                    |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Мясо, копчености, рыба                     |1 п.м  |62,35  |54,45  |47,45  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|б) Привозные фрукты и овощи, цветы,           |1 п.м  |62,35  |54,45  |47,45  |

|кондитерские изделия                          |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|в) Хлебобулочные изделия                      |1 п.м  |37,57  |30,72  |28,45  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|г) Травы                                      |1 п.м  |12,88  |10,95  |9,43   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|д) Мед                                        |1 п.м  |54,45  |47,91  |41,98  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|е) Семена                                     |1 п.м  |54,45  |47,91  |41,98  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ё) Декоративные животные                      |1 п.м  |54,45  |47,91  |41,98  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ж) Самостоятельно произведенная               |1 п.м  |24,79  |21,76  |19,77  |

|сельхозпродукция, цветы, выращенные на        |       |       |       |       |

|приусадебных и дачных участках города Абакана,|       |       |       |       |

|декоративные рыбки                            |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|з) Другие виды товаров                        |1 п.м  |54,45  |47,91  |41,98  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.2. Крытое здание рынка по ул. Т. Шевченко, 63 (ставки арендной платы за|

|1 торговое место (независимо от группы товаров) в зависимости от размеров     |

|оборудования):                                                                |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Киоск                                      |1 кв.м |37,57  |32,71  |28,75  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|б) Холодильный прилавок, за исключением п/п.  |1 п.м  |87,00  |76,20  |69,21  |

|"д"                                           |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|в) Холодильный шкаф                           |1 кв.м |34,22  |34,22  |34,22  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|г) Торговое оборудование                      |1 кв.м |37,57  |32,71  |28,75  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|д) Холодильный прилавок для реализации        |1 п.м  |37,57  |32,71  |28,75  |

|самостоятельно произведенной молочной         |       |       |       |       |

|продукции                                     |       |       |       |       |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.3. Открытая территория МУ "Абаканский рынок":                          |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Киоск                                      |1 кв. м|9,89   |8,67   |7,76   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|б) Торговая площадь перед киоском             |1 кв. м|29,66  |26,16  |22,82  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|в) Павильон                                   |1 кв. м|9,89   |8,67   |7,76   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|г) Склад                                      |1 кв. м|9,89   |8,67   |7,76   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|д) Торговая площадь перед складом             |1 кв. м|29,66  |26,16  |22,82  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|е) Автолавка (на ул.Хакасская)                |1 шт.  |197,72 |173,98 |171,56 |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ё) Палатка 2м х2м (непосредственно на         |1 шт.  |94,90  |87,00  |79,09  |

|территории рынка)                             |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ж) Палатка 2,5м х2,5м на ул. Хакасская        |1 шт.  |144    |132    |120    |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|з) Торговая площадь перед палаткой            |1 кв. м|29,66  |26,16  |22,82  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|и) Крытый торговый ряд:                       |       |       |       |       |

|Продовольственные товары                      |1 кв. м|39,55  |34,83  |30,42  |

|                                              |4 кв. м|79,09  |69,66  |60,84  |

|Непродовольственные товары                    |1 кв. м|29,66  |26,16  |22,82  |

|                                              |4 кв. м|69,66  |61,13  |53,23  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|к) Прилавок                                   |       |       |       |       |

|Промышленные товары                           |1 кв. м|19,77  |17,34  |15,21  |

|Продовольственные товары                      |1 кв. м|26,32  |23,28  |20,24  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|л) Стенд                                      |1 п. м |11,56  |10,20  |8,98   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|м) Прилавок для торговли подержанными вещами  |1 кв.м |15,21  |15,21  |15,21  |

|личного пользования                           |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|н) Торговое место для реализации живности     |1 кв.м |29,66  |29,66  |25,71  |

|(свиньи, козы, хонорики, собаки, птицы и т.д.)|       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|о) торговое место для реализации ритуальных и |       |       |       |       |

|обрядовых изделий:                            |       |       |       |       |

|прилавок                                      |1 кв.м |24,8   |21,75  |19,08  |

|контейнер                                     |1 кв.м |24,8   |21,75  |19,47  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|п) Передвижное торговое место (тележки,       |1 шт.  |29,66  |19,77  |13,85  |

|корзины, иные специальные приспособления)     |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|р) Торговое место для реализации саженцев,    |1 кв.м |15,21  |15,21  |15,21  |

|рассады овощных и цветочных культур, овощей,  |       |       |       |       |

|фруктов и ягоды, выращенных на приусадебных и |       |       |       |       |

|дачных участках города Абакана                |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|с) Емкость (молоко, квас и др.)               |1 шт.  |98,85  |87,00  |85,94  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|т) Холодильный прилавок                       |1 шт.  |87,00  |76,20  |69,21  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|у) Торговое место для установки игрового      |1 кв. м|80,00  |80,00  |80,00  |

|автомата                                      |       |       |       |       |

|------------------------------------------------------+-------+-------+-------|

|ф) торговая площадь перед торцевой            |1 кв.м.|33,22  |29,30  |25,56  |

|стороной киоска, секции, павильона, склада    |       |       |       |       |

|                                              |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|х) торговая площадь на торцевой стороне       |1 п.м. | 20    |19     |17     |

|киоска, секции, павильона, склада             |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ч) контейнер                                  |1 кв.м.|22,15  |19,42  |17,38  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.4. Открытая территория МУ "Абаканский рынок" (зона III-б):             |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Прилавок                                   |1 кв. м|13,23  |13,23  |13,23  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.5. Павильон из облегченных конструкций на территории МУ "Абаканский    |

|рынок":                                                                       |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Секция (1м х 3м)                           |1 шт.  |94,90  |87,00  |79,09  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|5.10.2.7. Площадка для размещения временных объектов мелкорозничной торговли  |

|по ул.Советская - Т.Шевченко                                                  |

|------------------------------------------------------------------------------|

|а) Торговое место для реализации саженцев,    |1 кв. м|15,21  |15,21  |15,21  |

|рассады овощных и цветочных культур, овощей,  |       |       |       |       |

|фруктов и ягоды, выращенных на приусадебных и |       |       |       |       |

|дачных участках города Абакана, дикорастущих  |       |       |       |       |

|ягод, орехов                                  |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|б) Торговое место для реализации привозных    |1 кв. м|20,24  |20,24  |20,24  |

|овощей и фруктов                              |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|в) Торговое место для реализации подержанных  |1 кв. м|15,21  |15,21  |15,21  |

|вещей личного пользования, запчастей и газо-  |       |       |       |       |

|электротоваров, бывших в употреблении         |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|г) Палатка                                    |1 кв. м|11,25  |11,25  |11,25  |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|д) прилавок                                   |1 кв.м | 13    | 11    |  11   |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|е) киоск                                      |1 кв.м | 8     | 7,5   |  7    |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|е) павильон                                   |1 кв.м | 8     | 7,5   |  7    |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|ж) торговая площадь                           |1 кв.м | 14    | 13    |  12   |

|перед киоском                                 |       |       |       |       |

|(павильоном)                                  |       |       |       |       |

|----------------------------------------------+-------+-------+-------+-------|

|з) автолавка                                  | 1 шт. | 80    | 75    |  70   |

\------------------------------------------------------------------------------/

5.10.3. Мэр города Абакана вправе временно до принятия на очередной сессии решения Абаканским городским Советом депутатов устанавливать ставки арендной платы при сдаче в аренду вновь вводимых мест.

5.11. В случаях, когда срок действия договора составляет менее 24 часов, либо в договоре предусмотрено исчисление срока аренды в часах, арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл. = Са.п. : 360 х К1 х К2 х ... х Кn , где

Апл. - арендная плата за единицу имущества, руб. в час; Са.п. - ставка арендной платы в месяц, рассчитанная для соответствующего вида имущества, руб.; К1 - Кn - коэффициенты изменения арендной платы, утверждаемые Абаканским городским Советом депутатов после принятия настоящего Положения.

6. Полное либо частичное освобождение от арендной платы

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункт 6.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.1. Снижение размеров арендной платы определенным категориям арендаторов производится по решению Абаканского городского Совета депутатов, а конкретным арендаторам - по распоряжению Мэра города Абакана в порядке, предусмотренном для предоставления муниципальной помощи по согласованию с антимонопольным органом.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 6.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.2. Ходатайства конкретных арендаторов о предоставлении муниципальной помощи в виде снижения арендной платы направляются в Комитет.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 6.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.3. Для рассмотрения ходатайств предоставляются следующие документы:

- ходатайство о предоставлении муниципальной помощи в виде снижения арендной платы;

- обоснование необходимости предоставления муниципальной помощи в виде снижения арендной платы, ожидаемый социальный и (или) экономический эффект от ее предоставления.

6.4. Комитет готовит проект распоряжения Мэра города. При этом Комитет вправе запрашивать у арендатора дополнительную информацию, необходимую для принятия решения.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 6.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.5. Срок рассмотрения ходатайств о предоставлении муниципальной помощи в виде снижения арендной платы - не более 30 дней.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов от 20 сентября 2005 г. N 182 пункт 6.6. изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

Физическим лицам, достигшим пенсионного возраста (при наличии пенсионного удостоверения и паспорта) проживающим и зарегистрированным в городе Абакане, реализующим подержанные вещи личного пользования, саженцы, рассаду овощных и цветочных культур, овощи, фрукты и ягоду, выращенные на приусадебных и дачных участках города Абакана, предоставляется льгота по арендной плате за 1 кв. м. торгового места на открытой территории, определяемой уполномоченной организацией, в размере 50% от установленной ставки арендной платы.

6.7. Мэр города Абакана в отношении торговых мест на муниципальных рынках вправе:

- абзац второй исключен;

Информация об изменениях:

См. текст абзаца второго пункта 6.7.

- принимать решения о прекращении торговли на открытой территории муниципальных рынков города Абакана при неблагоприятных погодных условиях. Под неблагоприятными погодными условиями понимаются снижение температуры воздуха до 35 градусов ниже нуля по Цельсию и ниже, либо скорость ветра 20 м/с и более.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 пункт 6.8 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.8. По заявлению арендатора о необходимости капитального ремонта или по инициативе Комитета комиссионно проводится проверка факта такой необходимости и устанавливается его объем, что отражается в соответствующем акте обследования и дефектной ведомости, которые утверждаются Комитетом. В состав комиссии включаются сотрудники Комитета, представитель арендатора, могут включаться специалисты по профилю ремонта.

6.8.1. По заявлению арендатора о необходимости ремонта или по инициативе Комитета комиссионно проводится проверка факта такой необходимости и устанавливается его объем, что отражается в соответствующем акте обследования и дефектной ведомости объекта, которые утверждаются Комитетом.

6.8.2. В состав комиссии включаются сотрудники Комитета, представитель арендатора, могут включаться специалисты по профилю ремонта.

6.9. Комитет вправе засчитывать в счет арендной платы суммы, затраченные арендатором на выполнение обязанностей собственника (выполнение капитального ремонта с согласия Комитета, компенсация неотделимых улучшений и т.п.).

6.9.1. Арендатору могут быть полностью или частично возмещены затраты на произведенные работы по ремонту (реконструкции) имущества, сданного в аренду, в течение срока действия договора аренды путем компенсации затрат временным освобождением от арендной платы за имущество.

6.9.2. На основании заключения комиссии, в случае компенсации затрат арендатора, издается распоряжение Мэра города Абакана о проведении работ на объекте, в котором обязательно должны быть отражены следующие моменты:

1) разрешение арендатору на проведение работ на объекте своими силами;

2) компенсации затрат арендатору путем освобождения его от уплаты арендных платежей в соответствии с утвержденной сметой и подписанным актом приемки выполненных работ и справкой о стоимости выполненных работ и затрат;

3) сроки завершения работ.

6.9.3. На основании утвержденной дефектной ведомости на проведение работ арендатором составляется смета, которая проверяется специалистами Комитета и утверждается председателем Комитета.

6.9.4. Одновременно со сметой арендатор представляет график работ, несоблюдение которого влечет отказ в компенсации стоимости работ.

6.9.5. Арендатору ремонт компенсируется только в пределах сумм, затраченных на работы, попадающие в разряд капитального ремонта и реконструкций, и на сумму фактически понесенных затрат в соответствии со сметой и подписанными Актом приемки выполненных работ установленной формы (Ф-2) и Справкой о стоимости выполненных работ и затрат установленной формы (Ф-3).

6.9.6. Не подлежат возмещению непредвиденные расходы, а также затраты, связанные со специфическими потребностями арендатора.

6.9.7. Объем и стоимость работ не могут быть увеличены арендатором без согласования с Комитетом. В противном случае арендатор теряет право на компенсацию стоимости дополнительно выполненных работ.

6.9.8. Для подтверждения произведенных затрат арендатор представляет в Комитет справку (Ф-3) с приложением необходимых платежных документов.

6.9.9. В случае, если сметная стоимость выполненных работ больше представленных платежных документов, подтверждающих фактические затраты на проведенный ремонт, то зачет в счет арендной платы производится на сумму фактических затрат по платежным документам.

6.9.10. В случае, если сметная стоимость выполненных работ меньше представленных платежных документов, подтверждающих фактические затраты на проведенный ремонт, то зачет производится в размере согласованной сметной стоимости затрат.

6.9.11. На основании распоряжения Мэра города Абакана об освобождении арендатора от уплаты арендных платежей на сумму произведенных работ по фактическим затратам Комитет подписывает с арендатором дополнительное соглашение, которое является неотъемлемой частью договора аренды.

6.10. Арендатор вправе обратиться с мотивированным ходатайством о предоставлении отсрочки либо рассрочки уплаты арендных платежей. Предоставление отсрочки либо рассрочки производится Комитетом путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды на основании распоряжения Мэра города.

6.11. Порядок списания задолженности по арендной плате и неустойке (штрафам):

6.11.1. Задолженность по арендной плате и неустойке (штрафам) по договорам аренды, числящаяся за отдельными арендаторами, взыскание которой оказалось невозможным в силу причин экономического, социального и юридического характера, признается безнадежной. При этом признается невозможной к взысканию только та задолженность, которая осталась непогашенной после применения всех предусмотренных законодательством мер к взысканию.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 23 сентября 2008 г. N 62 в пункт 6.11.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6.11.2. Списание невозможной к взысканию задолженности производится в следующих случаях:

- возвращения исполнительного документа без исполнения по требованию суда или другого органа, выдавшего документ;

- прекращения исполнительного производства по основаниям, указанным в п/п.1, 2 п.1 ст.43 ФЗ "Об исполнительном производстве";

- если невозможно установить адрес должника - организации или местожительства должника - гражданина, места нахождения имущества должника либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах и во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях;

- если у должника отсутствуют имущество или доходы, на которые может быть обращено взыскание, и принятые судебным приставом - исполнителем все допустимые законом меры по отысканию его имущества или доходов оказались безрезультатными;

- отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда;

- в случае ликвидации юридического лица, в том числе в результате завершения конкурсного производства при банкротстве предприятия;

- смерти должника - арендатора, объявления его умершим, признания его безвестно отсутствующим;

- истечения срока исковой давности.

6.11.3. Основанием для рассмотрения вопроса о списании невозможной к взысканию задолженности является представление следующих документов:

- в случае окончания исполнительного производства по исполнительным документам - постановление об окончании исполнительного производства либо акт о невозможности взыскания;

- в случае ликвидации юридического лица - решение регистрирующего органа о ликвидации;

- в случае отказа в иске о взыскании долга и исчерпании возможностей для обжалования соответствующего решения суда - решение (постановление, определение) суда;

- в случае, когда неизвестен адрес должника - постановление судебного пристава-исполнителя о возвращении исполнительного документа;

- в случае смерти должника - документы о смерти физического лица либо решение суда об объявлении его умершим.

6.11.4. Списание невозможной к взысканию задолженности производится Комитетом путем издания распоряжения.

6.12. Комитет вправе не производить начисление неустойки за просрочку арендных платежей организациям, финансируемым из федерального и республиканского бюджетов, в связи с систематическими задержками финансирования из указанных бюджетов, при условии предоставления арендатором документов, подтверждающих задержку финансирования по аренде помещения, выданных отделением Федерального казначейства по городу Абакану или вышестоящим органом управления, являющимся распорядителем бюджетных средств.