Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

7. Аренда нежилых помещений

7.1. Заключение договора аренды нежилого помещения:

7.1.1. Договор аренды заключается Комитетом с лицом, получившим право на заключение договора аренды по результатам торгов. Без проведения торгов договор аренды может быть заключен в предусмотренных действующим законодательством случаях.

7.1.2. Комитет наделяется полномочиями по заключению договоров аренды только на условиях, предусмотренных настоящим Положением. В случаях, когда гражданское законодательство допускает заключение договора на иных условиях, нежели перечислены в подпунктах 7.1.3, 7.1.4, по соглашению сторон, органом, уполномоченным на изменение установленных ниже условий договора, является Абаканский городской Совет депутатов, а при недостижении соглашения - суд.

7.1.3. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих обязанностей Арендатора:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений при условии получения письменного согласия Комитета на проведение работ;

- вносить арендную плату в срок, установленный договором;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- возмещать расходы на общее содержание здания;

- согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории;

- согласовать режим работы с отделом развития предпринимательства и потребительского рынка Комитета.

7.1.4. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих оснований для расторжения договора Комитетом:

- если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;

- если арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

7.1.5. В случае установления Абаканским городским Советом депутатов иных условий, нежели указаны в подпунктах 7.1.3, 7.1.4 настоящего Положения, Комитет обязан заключить договор на условиях, оговоренных в соответствующем решении Абаканского городского Совета депутатов.

7.1.6. В отношении условий договора аренды, не перечисленных в подпунктах 7.1.3, 7.1.4, Комитет вправе определять их по своему усмотрению, исходя из действующего законодательства и принципа свободы договора.

7.2. Арендатор компенсирует арендодателю плату за использование земельного участка, закрепленного для эксплуатации нежилого помещения, подлежащую к уплате за земельный участок, в соответствии с утвержденными ставками платы за землю.

7.3. Правила настоящей главы применяются также при аренде строений (сооружений), примыкающих к нежилым помещениям.

8. Аренда движимого муниципального имущества

8.1. Движимое муниципальное имущество может передаваться в аренду как имущественный комплекс с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

8.2. Целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются Мэром города путем издания распоряжения о проведении торгов. В случае если договор аренды движимого имущества заключается в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, то целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются распоряжением Мэра города.

8.3. При передаче в аренду нежилого помещения, в котором находится имущество, передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется одним договором.

9. Аренда имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном
управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

9.1. Настоящая глава распространяется на имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям).

9.2. Недвижимое имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), а равно движимое имущество, переданное в оперативное управление муниципальным учреждениям, может быть сдано в аренду исключительно по согласованию с Комитетом в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

9.3. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям и не относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями самостоятельно в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по согласованию с Комитетом, если иное не установлено Уставом предприятия.

9.4. Ставка арендной платы по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, по договорам аренды, заключаемым на основании конкурсов, в которых размер арендной платы не являлся критерием определения победителя, а также по договорам аренды, заключаемым по результатам аукционов, начальной ценой которых являлась стоимость права аренды, устанавливается муниципальными предприятиями (учреждениями) самостоятельно, но, как правило, не ниже ставки, определяемой по методикам, установленным пунктами 5.7, 5.10 настоящего Положения. В случае заключения договоров аренды муниципальным предприятием (учреждением) по результатам аукционов, начальной ценой которых являлась ставка арендной платы, размер арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона.

10. Аренда торговых площадей и помещений в муниципальных магазинах

10.1. По договору аренды торговой площади и помещений, не являющихся торговыми, арендодатель передает арендатору по акту во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть муниципального магазина в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

10.2. Решение о возможности использования того или иного нежилого помещения в качестве муниципального магазина принимает Мэр города Абакана путем издания распоряжения.

10.3. Комитет непосредственно заключает договоры аренды торговых площадей и помещений, не являющихся торговыми (подсобные помещения, подвалы и т.п.), в муниципальных магазинах по результатам проведения торгов и без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Решение о передаче в аренду торговых площадей и помещений в муниципальных магазинах оформляется распоряжением Комитета.

10.4. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на предоставленной торговой площади;

- размер торговой площади, право на использование которой передается по договору;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.