Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

Раздел III. Особенности аренды отдельных видов муниципального имущества

7. Аренда нежилых помещений

7.1. Заключение договора аренды нежилого помещения:

7.1.1. Договор аренды заключается Комитетом с лицом, получившим право на заключение договора аренды по результатам торгов. Без проведения торгов договор аренды может быть заключен в предусмотренных действующим законодательством случаях.

7.1.2. Комитет наделяется полномочиями по заключению договоров аренды только на условиях, предусмотренных настоящим Положением. В случаях, когда гражданское законодательство допускает заключение договора на иных условиях, нежели перечислены в подпунктах 7.1.3, 7.1.4, по соглашению сторон, органом, уполномоченным на изменение установленных ниже условий договора, является Абаканский городской Совет депутатов, а при недостижении соглашения - суд.

7.1.3. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих обязанностей Арендатора:

- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в договоре;

- поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии;

- своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений, нести расходы по содержанию и техническому обслуживанию помещения;

- своевременно производить за свой счет капитальный ремонт арендуемых помещений при условии получения письменного согласия Комитета на проведение работ;

- вносить арендную плату в срок, установленный договором;

- заключить договоры с коммунальными предприятиями на водо-, тепло-, энергоснабжение и техническое обслуживание инженерных коммуникаций, на вывоз мусора;

- возмещать расходы на общее содержание здания;

- согласовать условия содержания и уборки прилегающей территории;

- согласовать режим работы с отделом развития предпринимательства и потребительского рынка Комитета.

7.1.4. Комитет имеет полномочия по включению в договор аренды следующих оснований для расторжения договора Комитетом:

- если арендатор пользуется помещением с существенным нарушением условий договора либо использует арендуемое помещение с неоднократными нарушениями условий договора;

- если арендатор использует арендуемое помещение не по назначению;

- если арендатор существенно ухудшает состояние помещения;

- если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- если арендатор без письменного согласия арендодателя передал помещение или его часть в пользование иным лицам.

7.1.5. В случае установления Абаканским городским Советом депутатов иных условий, нежели указаны в подпунктах 7.1.3, 7.1.4 настоящего Положения, Комитет обязан заключить договор на условиях, оговоренных в соответствующем решении Абаканского городского Совета депутатов.

7.1.6. В отношении условий договора аренды, не перечисленных в подпунктах 7.1.3, 7.1.4, Комитет вправе определять их по своему усмотрению, исходя из действующего законодательства и принципа свободы договора.

7.2. Арендатор компенсирует арендодателю плату за использование земельного участка, закрепленного для эксплуатации нежилого помещения, подлежащую к уплате за земельный участок, в соответствии с утвержденными ставками платы за землю.

7.3. Правила настоящей главы применяются также при аренде строений (сооружений), примыкающих к нежилым помещениям.

8. Аренда движимого муниципального имущества

8.1. Движимое муниципальное имущество может передаваться в аренду как имущественный комплекс с целью организации определенного вида деятельности (услуг), так и отдельными единицами оборудования.

8.2. Целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются Мэром города путем издания распоряжения о проведении торгов. В случае если договор аренды движимого имущества заключается в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, то целевое назначение движимого муниципального имущества, а также конкретные условия передачи его в аренду определяются распоряжением Мэра города.

8.3. При передаче в аренду нежилого помещения, в котором находится имущество, передача в аренду имущества и нежилого помещения оформляется одним договором.

9. Аренда имущества, находящегося в хозяйственном ведении (оперативном
управлении) муниципальных предприятий (учреждений)

9.1. Настоящая глава распространяется на имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям).

9.2. Недвижимое имущество, переданное в хозяйственное ведение (оперативное управление) муниципальным предприятиям (учреждениям), а равно движимое имущество, переданное в оперативное управление муниципальным учреждениям, может быть сдано в аренду исключительно по согласованию с Комитетом в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

9.3. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям и не относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями самостоятельно в соответствии с порядком, установленном действующим законодательством. Движимое имущество, переданное в хозяйственное ведение муниципальным предприятиям, относящееся к основным средствам, может быть сдано в аренду предприятиями в порядке, предусмотренном действующим законодательством, по согласованию с Комитетом, если иное не установлено Уставом предприятия.

Информация об изменениях:

Решением Абаканского городского Совета депутатов Республики Хакасия от 3 июля 2009 г. N 159 в пункт 9.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9.4. Ставка арендной платы по договорам аренды, заключаемым в соответствии с действующим законодательством без проведения торгов, по договорам аренды, заключаемым на основании конкурсов, в которых размер арендной платы не являлся критерием определения победителя, устанавливается муниципальными предприятиями (учреждениями) самостоятельно, но, как правило, не ниже ставки, определяемой по методикам, установленным пунктами 5.7, 5.10 настоящего Положения. В случае заключения договоров аренды муниципальным предприятием (учреждением) по результатам аукционов, начальной ценой которых являлась ставка арендной платы, размер арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона.

10. Аренда торговых площадей и помещений в муниципальных магазинах

10.1. По договору аренды торговой площади и помещений, не являющихся торговыми, арендодатель передает арендатору по акту во временное возмездное пользование принадлежащую ему на праве собственности часть муниципального магазина в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Положением.

10.2. Решение о возможности использования того или иного нежилого помещения в качестве муниципального магазина принимает Мэр города Абакана путем издания распоряжения.

10.3. Комитет непосредственно заключает договоры аренды торговых площадей и помещений, не являющихся торговыми (подсобные помещения, подвалы и т.п.), в муниципальных магазинах по результатам проведения торгов и без проведения торгов в случаях, предусмотренных действующим законодательством. Решение о передаче в аренду торговых площадей и помещений в муниципальных магазинах оформляется распоряжением Комитета.

10.4. Обязательному включению в договор аренды подлежат следующие условия:

- группа товаров, торговля которыми будет осуществляться на предоставленной торговой площади;

- размер торговой площади, право на использование которой передается по договору;

- иные условия, подлежащие включению в договор аренды в соответствии с гражданским законодательством РФ.