Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды муниципального имущества

Раздел IV. Реализация арендаторами прав, основанных на праве аренды
муниципального имущества

11. Порядок согласования договоров субаренды нежилых помещений

11.1. Нежилые помещения могут быть переданы арендаторами в субаренду при наличии письменного согласования Комитета. Порядок, предусмотренный настоящей главой для согласования договоров субаренды, применяется также к договорам о передаче помещений или их части арендаторами в безвозмездное пользование третьих лиц.

11.2. Согласование осуществляется путем визирования договоров субаренды Комитетом. Срок действия согласования устанавливается равным сроку действия договора субаренды, представленного на согласование. Неотъемлемой частью договора субаренды является схема расположения передаваемой площади.

Договоры субаренды, действие которых продолжается по истечении срока, в них установленного (возобновленные на неопределенный срок), являются не согласованными Комитетом.

11.3. Не подлежат согласованию Комитетом договоры субаренды, заключенные сроком на один год и более. При этом дата окончания срока действия договора субаренды не может быть позднее чем один год с момента ежегодного изменения арендной платы, решение о котором принято в соответствии с п. 5.5 настоящего Положения на момент обращения за согласованием договора субаренды. Если на момент обращения за согласованием договора субаренды решение о ежегодном изменении арендной платы уже принято, но дата такого изменения еще не наступила, то срок договора субаренды не может превышать одного года с момента заключения договора. Не допускается согласование Комитетом договоров субаренды, в которые включены условия об автоматической пролонгации договора субаренды.

11.4. Комитет не вправе согласовывать внесение арендатором арендных прав в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, вклада по договору простого товарищества (совместной деятельности).

11.5. В случае прекращения договора аренды арендатор обязан обеспечить освобождение помещения субарендаторами.

11.6. Субаренда торговых площадей, переданных в аренду согласно главе 10 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений.

12. Порядок передачи имущества на условиях перенайма

12.1. Передача арендатором на условиях перенайма нежилых помещений:

12.1.1. Передача арендатором нежилых помещений третьему лицу на условиях перенайма осуществляется на основании распоряжения Мэра города Абакана.

12.1.2. После издания распоряжения Мэра города Абакана о разрешении перенайма между арендатором и третьим лицом заключается соглашение о перенайме, которое согласовывается с Комитетом.

12.1.3. Третье лицо, принимающее помещение, принимает на себя все обязательства арендатора по договору аренды, возникшие до подписания соглашения о перенайме, но не исполненные арендатором.

12.1.4. Арендатор вправе при заключении договора аренды или в любое иное время указать в договоре лицо, к которому переходят права и обязанности по договору при наступлении следующих случаев:

- смерти арендатора;

- признания арендатора недееспособным;

- признания арендатора безвестно отсутствующим;

- объявления арендатора умершим.

При наступлении какого-либо из вышеперечисленных обстоятельств лицо, указанное арендатором в договоре, вправе в течение 1 месяца с момента наступления этого обстоятельства обратиться в Комитет с заявлением о переводе на него прав и обязанностей по договору аренды.

При переходе прав и обязанностей по основаниям, указанным в настоящем пункте, арендная плата рассчитывается без применения коэффициента использования - Ки.

12.2. Перенаем торговых площадей и помещений в муниципальном магазине, переданных в аренду согласно главе 10 настоящего Положения, осуществляется по правилам, предусмотренным в настоящей главе для нежилых помещений.

13. Защита прав инвесторов при улучшении ими нежилых помещений

13.1. Мэр города может принять решение о привлечении на конкурсной основе инвесторов (юридических лиц, предпринимателей) для реконструкции в целях увеличения площади существующих объектов муниципальной собственности либо создания новых площадей (в дальнейшем - реконструкции) с целью сдачи их в аренду после выполнения строительных работ инвесторам. Решение оформляется распоряжением Мэра города Абакана о наделении юридических лиц или предпринимателей статусом инвестора.

13.2. Условия и порядок реконструкции, а также основные условия, на которых реконструированные объекты будут передаваться инвесторам в аренду, указываются в договоре, заключаемом между Комитетом и инвестором (инвесторами), и утверждаемом Мэром города.

13.3. Величина арендной платы на такие помещения после реконструкции устанавливается в соответствии с методикой определения арендной платы на нежилые помещения, указанной в п. 5.7 настоящего Положения.

13.4. Индексация величины арендной платы на эти помещения не может превышать официальный средний уровень инфляции по Республике Хакасия (с учетом округления до целых величин процентов). Данное ограничение индексации арендной платы начинает распространяться со дня заключения договора на реконструкцию.

13.5. Инвестор имеет право на передачу в субаренду вновь создаваемых площадей по согласованию с Комитетом.

13.6. Инвестор с согласия Комитета имеет право на уступку прав аренды (перенайм) на условиях, предусмотренных главой 12 настоящего Положения.

13.7. В случае если реконструкция полностью или частично производится за счет средств бюджета города Абакана, в том числе в случае освобождения от арендной платы, статус инвестора лицу, осуществляющему реконструкцию, не присваивается.

14. Порядок согласования договоров залога права аренды нежилых помещений

14.1. Передача арендатором права аренды нежилых помещений в залог третьему лицу осуществляется на основании распоряжения Мэра города Абакана.

14.2. После издания распоряжения Мэра города Абакана о разрешении залога права аренды нежилых помещений между арендатором и третьим лицом заключается договор залога, который согласовывается с Комитетом.

14.3. Непосредственная передача помещения, право аренды которого передается в залог, от арендатора третьему лицу не допускается.

14.4. Последующий залог права аренды не допускается.

14.5. Требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного права аренды нежилого помещения по решению суда.

14.6. В случае возникновения у залогодержателя оснований для обращения взыскания на заложенное право аренды, оно реализуется с публичных торгов. С победителем публичных торгов заключается соглашение о перенайме нежилого помещения на условиях, предусмотренных главой 12 настоящего Положения.

14.7. Не допускается согласование передачи в залог права аренды по договорам, по которым имеется задолженность по арендной плате.