Часть I. Общая часть

Часть I. Общая часть

1. Виды территориальных зон

1.1. Ж - Жилые зоны

1) Ж-1. Зона малоэтажной жилой застройки

2) Ж-1А. Зона малоэтажной жилой застройки блокированного типа с приквартирными земельными участками

3) Ж-1Б. Зона жилой застройки, расположенной на территории перспективной застройки и (или) в пределах перспективного коридора улиц и дорог

4) Ж-2. Зона средне-этажной жилой застройки

5) Ж-3. Зона многоэтажной жилой застройки

6) Ж-4. Зона садоводческих и огородных хозяйств

1.2. Ц - Общественно-деловые зоны

1) Ц-1. Зона административно-деловых и торговых учреждений

2) Ц-1Б. Зона религиозно-культовых сооружений

3) Ц-2. Зона мелкооптовой торговли и рынков

4) Ц-3. Зона объектов спортивно-зрелищного назначения

5) Ц-4. Зона объектов учебного и научного назначения

6) Ц-5. Зона объектов здравоохранения

1.3. П - Производственно-коммунальные зоны

1) П-1. Зона производственных предприятий II класса опасности

2) П-2. Зона производственных предприятий III класса опасности

3) П-2А. Зона производственных предприятий III класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

4) П-3. Зона производственных предприятий IV класса опасности

5) П-3А. Зона производственных предприятий IV класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

6) П-4. Зона производственных предприятий V класса опасности

7) П-4А. Зона производственных предприятий V класса опасности, расположенных в пределах селитебной территории

8) П-5. Коммунальная зона

9) П-5А. Зона объектов транспортной инфраструктуры

10) П-5Б. Зона объектов инженерной инфраструктуры

11) П-5В Зона объектов для хранения индивидуального легкового автотранспорта.

12) П-5Г. Зона зданий и сооружений воздушного транспорта.

13) П-6. Зона производственных предприятий, расположенных в пределах перспективного коридора улиц и дорог

1.4. СН - Зоны специального назначения

1) СН-1. Зона существующих кладбищ

2) СН-1Б. Зона закрытых кладбищ

3) СН-3. Зона объектов специального назначения

1.5. Р - Рекреационные зоны

1) Р-1. Зона городской рекреации

2) Р-1Б. Зона городской рекреации на перспективу (в промышленной зоне)

3) Р-2. Зона рекреационная специального назначения

4) Р-4. Зона объектов рекреации

1.6. ОР- Зоны с особыми условиями использования территории

1) ОР-1. Санитарно-защитные зоны промышленных предприятий

2) ОР-2. Санитарно-защитные зоны от воздействия электрического поля

3) ОР-3. Санитарно-защитные зоны магистральных инженерных коммуникаций

4) ОР-4. Санитарно-защитная зона железной дороги

5) ОР-5. Санитарно-защитные зоны кладбищ

6) ОР-6. Зона охраны объектов археологического наследия

7) ОР-6А. Зона объектов культурного наследия (кроме объектов археологического наследия)

8) ОР-7. Водоохранные зоны

9) ОР-7А. Зона прибрежной защитной полосы

10) ОР-7Б. Зона санитарной охраны источников водоснабжения

11) ОР-7В. Зона береговой полосы

12) ОР-8. Охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей природной среды, ее загрязнением.

1.7. Т - Зоны транспортной и инженерной инфраструктуры

1) Т-1. Зона дорог федерального значения

2) Т-2. Зона магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения

3) Т-3. Зона улиц и дорог местного значения

4) Т-4. Зона коммуникационного коридора железной дороги

5) Т-5. Зона инженерной инфраструктуры

1.8. С - Зоны режимных территорий

1) С-1. Зона военных объектов

2) С-2. Зона объектов режимных территорий

1.9. Л - Ландшафтные зоны

1) Л-1. Зона естественных природных ландшафтов

2) Л-2. Зона акваторий рек

3) Л-3. Зона резервных территорий

2. Градостроительные регламенты по видам и параметрам
разрешенного использования недвижимости

1. Применительно к поименованным зонам устанавливаются нижеследующие перечни видов разрешенного использования земельных участков, включая:

а) основные виды разрешенного использования недвижимости;

б) вспомогательные виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости;

в) условно разрешенные виды использования недвижимости.

2. Озелененные общественные территории - парки, скверы, бульвары, а также дороги, проезды и иные пешеходно-транспортные коммуникации разрешены на территориях всех выделенных на схеме зон.

3. Виды использования недвижимости, представляющие муниципальные службы охраны здоровья и общественной безопасности - пункты оказания первой медицинской помощи, скорой помощи, пожарной безопасности, полиции - разрешены во всех зонах и представлены в списках "сопутствующих основным видам использования".

4. Планировка и застройка города, формирование жилых и рекреационных зон, разработка проектных решений на новое строительство и реконструкцию зданий, сооружений и их комплексов, а также разработка и производство транспортных средств общего пользования, средств связи и информации без приспособления их для доступа к ним инвалидов и использования их инвалидами не допускается (ФЗ от 24.11.1995 N 181-ФЗ (ред. от 28.04.2009).

5. Территории общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, дорогами, набережными, скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами, линейными объектами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. Территории общего пользования предназначены для удовлетворения общественных интересов населения.

6. В случае получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, в которой такой вид разрешенного использования является основным.